土地證未辦理能交房嗎

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• 155****6251

  商品房期房銷售時，要有房產管理局頒發(fā)的預售許可證，建議你帶上《商品房買賣合同》去開發(fā)商那里核對合同和預售證上你所購買的房屋所在棟數的預售許可證號（一定要仔細），再帶上備案單到房產管理局開發(fā)科（主管開發(fā)和預售的部門）核對備案信息的真?zhèn)巍２恢滥闼诘牡貐^(qū)是否是網絡簽約，如果是，還可以通過簽約網站查找到房屋信息。
  
  辦預售許可證之前，開發(fā)商要提供四證：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》——是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證、《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證、《建設工程施工許可證》。
  開發(fā)商要先辦理每棟的大產權證，這需要開發(fā)商先解除土地抵押（你可以查看開發(fā)商的國土證原件上的備注欄，看有沒有設定土地抵押），然后再辦理你們每戶的分戶產權證（合同上應該有對交房時間及交房后分戶產權辦理的時間約定）。
  你不管這棟房子的規(guī)劃是什么時候加上去的，只要開發(fā)商那里有上述審批證件，就合理合法。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:29:45
• 153****9344

  在我國房地分離的情形較多,即業(yè)主有房產證未必就有土地證.我國法律目前沒有對于辦理土地證有具體時間限制,為此,土地證的辦理時限只能通過雙方訂立的合同進行約束.

  查看全文↓ 2018-07-10 19:29:36
• 137****4517

  首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
  第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
  目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:29:28
• 131****3618

  開發(fā)商的土地證是個大證，不分到各戶的，因為一幢高樓幾十戶甚至上百戶，每戶分到的土地面積僅幾平米，沒有辦理的意義。有房產證就足夠了。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:29:19
• 144****9154

  買的是商品房吧？
  商品房一般只有房產證，土地證是整宗地是一個大證。
  現在不動產登記，不動產證上面就有房產信息和土地共有信息。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:29:12

相關問題

• 問 土地證未辦好,能辦理過戶手續(xù)嗎
  答

  要分開情況，有些能有些不能。情況一，土地是集體土地，就是農村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產證。這種情況，房產證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

• 問 土地證未辦好,能辦理過戶手續(xù)嗎?
  答

  可以，有產權證就行了，不放心的話可以去當地房產交易中心咨詢下。

  全部5個回答>
• 問 房屋未辦理房產證能查封嗎
  答

  沒有產權證的房屋，法院可以采取現狀處置的方式進行查封、拍賣。但在拍賣前，要告知買受人房屋沒有產權證的事實情況及法院拍賣不負責后續(xù)的產權辦理事宜。**高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產依據協助執(zhí)行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續(xù)的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。

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• 問 ??未辦理房產證能過戶嗎?可以改名嗎？
  答

  房產證為辦理下來，可以進行更名。但是根據購房合同的進程或者狀態(tài)的不同，更名的程序或繁簡程度也不盡相同。比如說，1.只與房地產開發(fā)商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發(fā)商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可；2.若是已經進行了合同網簽程序，并已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同注銷再到開發(fā)商處重新簽訂合同，

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• 問 開發(fā)的商品房，交房三年了，房產證，土地證未辦理怎么辦？
  答

  開發(fā)商是托詞，開發(fā)商如果沒有土地證你買房時候都辦不了貸款的，抓緊找開發(fā)商辦理房產證，同時拿著購房合同去房管局咨詢房本無法辦理的原因。估計是開發(fā)商辦理過在建工程貸款，土地抵押了，至今未還款，所以無法給你辦理房屋所有權證。建議根據實際情況通過法院訴訟解決。

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