開發(fā)的商品房，交房三年了，房產(chǎn)證，土地證未辦理怎么辦？

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• 133****2879

  開發(fā)商是托詞，開發(fā)商如果沒有土地證你買房時候都辦不了貸款的，抓緊找開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，同時拿著購房合同去房管局咨詢房本無法辦理的原因。
  
  估計是開發(fā)商辦理過在建工程貸款，土地抵押了，至今未還款，所以無法給你辦理房屋所有權(quán)證。
  
  建議根據(jù)實際情況通過法院訴訟解決。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 10:29:43
• 141****1441

  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  　　土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  　　在中國的商品房權(quán)屬登記中，有的地方是房地產(chǎn)權(quán)證在一起的，只有一個證。有的地方是兩個證，一個是房產(chǎn)證，一個是土地證。
  　　因此，首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有幾個權(quán)屬證。 再者，房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是房屋所有權(quán)的**高效力法律證明。
  　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。”
  　　該法第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！?br/>　　第四十條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。
  　　從以上規(guī)定看出，并非兩證不齊全，房屋買賣合同就無效。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:29:32
• 145****9130

  沒有房產(chǎn)證和土地證，不能證明你合法擁有該住房產(chǎn)權(quán)，不能買賣，抵押，轉(zhuǎn)讓，更名，
  遇到拆遷，你無法辦理安置補償，
  辦理房產(chǎn)證，如果你買的是一手新房，看你是否家庭首次購房來決定稅費
  首次購房，契稅繳納90平以下是1%，90--144平為1.5%，144平以上3%
  是二套或是以上購買，契稅不看面積，一律3%--4%
  還有印花稅萬分之五，
  手續(xù)費幾百元，
  住房維修基金2%--4%
  

  查看全文↓ 2018-08-22 10:29:25

相關問題

• 問 ??交房三年未辦理房產(chǎn)證誰能告訴我應該怎么辦
  答

  看看合同上有木有約定,沒有的話聯(lián)系其他業(yè)主,集體維權(quán)，如和開發(fā)商協(xié)商不成，可以到法院起訴，主張開發(fā)商承擔違約責任《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

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• 問 房產(chǎn)證已拿三年土地證拿不到怎么辦
  答

  這個每個地方是不一樣的，你可以到相關部門咨詢一下比較好，

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• 問 土地證未辦理能交房嗎
  答

  商品房期房銷售時，要有房產(chǎn)管理局頒發(fā)的預售許可證，建議你帶上《商品房買賣合同》去開發(fā)商那里核對合同和預售證上你所購買的房屋所在棟數(shù)的預售許可證號（一定要仔細），再帶上備案單到房產(chǎn)管理局開發(fā)科（主管開發(fā)和預售的部門）核對備案信息的真?zhèn)?。不知道你所在的地區(qū)是否是網(wǎng)絡簽約，如果是，還可以通過簽約網(wǎng)站查找到房屋信息。 辦預售許可證之前，開發(fā)商要提供四證：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》——是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證、《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證、《建設工程施工許可證》。 開發(fā)商要先辦理每棟的大產(chǎn)權(quán)證，這需要開發(fā)商先解除土地抵押（你可以查看開發(fā)商的國土證原件上的備注欄，看有沒有設定土地抵押），然后再辦理你們每戶的分戶產(chǎn)權(quán)證（合同上應該有對交房時間及交房后分戶產(chǎn)權(quán)辦理的時間約定）。 你不管這棟房子的規(guī)劃是什么時候加上去的，只要開發(fā)商那里有上述審批證件，就合理合法。

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• 問 商品房的土地證怎么辦理
  答

  辦理國有土地使用證需要去國土局提交以下材料：一、建設用地規(guī)劃許可證含紅線圖二、勘界圖三、去國土局做申請四、土地成交確認書五、項目立項批文六、營業(yè)執(zhí)照、組織代碼、法人授權(quán)委托書、法人身份證、經(jīng)辦人身份證七、地籍調(diào)查表八、出讓合同、土地使用權(quán)出讓金發(fā)票、契稅發(fā)票

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• 問 商品房怎么辦土地證
  答

  商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。商品房辦理土地證需要什么材料：　?、?出售合同書及購房發(fā)票　?、?清地名單　?、?其他的必要材料商品房土地證過戶所需要提供的材料：　　1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；　　2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復印件；　　3、買賣雙方身份證原件及復印件；　　4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。

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