房產(chǎn)證已拿三年土地證拿不到怎么辦

已有7個(gè)回答

• 154****5331

  這個(gè)每個(gè)地方是不一樣的，你可以到相關(guān)部門咨詢一下比較好，

  查看全文↓ 2014-04-14 10:30:09
• 148****9387

  去當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局去辦理就行了。我們這兒是五年一審核，只是蓋個(gè)章子，不收任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:12:57
• 138****1200

  無(wú)土地證**好不要買,這主要取決于你自己的判斷.

  查看全文↓ 2014-04-13 19:59:04
• 144****5767

  可以去法院起訴 或者就是協(xié)商解決了

  查看全文↓ 2014-04-13 09:48:34
• 155****7850

  很有可能是.8年拿不到產(chǎn)權(quán)很正常，主要是你們應(yīng)該多點(diǎn)人去問(wèn)的，要催他們快點(diǎn)給你們辦產(chǎn)權(quán).本來(lái)那個(gè)拆遷安置，就弄的很水，如果你不催，他們就一直托著不管！ 我們10才拿到的產(chǎn)權(quán)！

  查看全文↓ 2014-04-13 09:33:45
• 154****0185

  聯(lián)合其他業(yè)主去跟開發(fā)商協(xié)商，讓其賠償損失，如行不通可起訴開發(fā)商。

  查看全文↓ 2014-04-12 16:06:57
• 147****4722

  拿不到房產(chǎn)證，從以下幾個(gè)方面找原因：
  1.不管是期房還是現(xiàn)房，銷售必須查驗(yàn)預(yù)售許可證??！它是商品房建設(shè)和銷售合法的證明！！申領(lǐng)預(yù)售許可證時(shí)房產(chǎn)商必須得提交土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證！也就是說(shuō)小小的一張預(yù)售許可證可以證明商品房建設(shè)和銷售合法性，這也是你將來(lái)能做出房產(chǎn)證的必須要素之一！！
  2.商品房建設(shè)竣工后，規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)等相關(guān)行政主管部門都要對(duì)商品房進(jìn)行相關(guān)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用！！建設(shè)行政主管部門會(huì)頒發(fā)驗(yàn)收合格的相關(guān)證明文件并且予以備案登記！這是能做出房產(chǎn)證的又一要素??！
  3.簽訂正規(guī)商品房買賣合同，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向房地產(chǎn)主管部門辦理備案登記?。∵@也是辦理房產(chǎn)證的又一前提?，F(xiàn)在房地產(chǎn)銷售的買賣合同存在兩道備案關(guān)，首先房產(chǎn)公司擬定的商品房買賣合同空白格式條款都要經(jīng)過(guò)工商備案登記的；而合同簽訂后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)商品房買賣合同還要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心（或房管局、所）備案登記的！并且現(xiàn)在有條件的地方都在網(wǎng)上簽訂和網(wǎng)上備案，簽好后還要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T再核實(shí)備案！
  4.商品房建設(shè)過(guò)程中，房產(chǎn)商可能用土地或在建工程進(jìn)行抵押而進(jìn)行融資，但房子交付時(shí)，房產(chǎn)公司必須要還清貸款將抵押注銷，否則買受人的房產(chǎn)證無(wú)從辦起！！
  5.房子交付后，房產(chǎn)公司必須在合同約定的時(shí)間內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)所需的全部相關(guān)材料向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門提交備案并繳納相關(guān)費(fèi)用?。∫簿秃檬钦f(shuō)這個(gè)時(shí)間加上房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門辦證需要的正常時(shí)間（多少時(shí)間做好有相關(guān)行政規(guī)定）就是你可以拿到產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間??！按照簽訂商品房買賣合同的一般處理慣例：在房產(chǎn)證辦理細(xì)則里，都一般約定房屋交付后90日內(nèi)（而現(xiàn)在基本都約定60日內(nèi)），房產(chǎn)公司必須將辦理產(chǎn)權(quán)所需的全部相關(guān)材料向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門提交備案??！
  滿足以上幾個(gè)條件，交房后三個(gè)月辦理好產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，你的情況有什么問(wèn)題還得你自己去核實(shí)，取得證據(jù)后可向相關(guān)部門投訴或直接提起訴訟！！

  查看全文↓ 2014-04-12 11:39:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證拿不到怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  如果房屋有質(zhì)量問(wèn)題，那么連鑰匙都拿不到，因?yàn)闊o(wú)法交工，拿不到房產(chǎn)證肯定是別的原因。所以，首先要去房管局落實(shí)到底因?yàn)槭裁茨貌坏椒慨a(chǎn)證。如果是開發(fā)商與各部門資金方面的問(wèn)題只能耐心等待；如果是因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題，那么直接找職能部門即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拿不到房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  您好！還是要通過(guò)開發(fā)商的才能辦理的！或者可以去房管局看一下！

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證拿不到怎么辦？
  答

  公共維修基金您要是沒(méi)有繳納的話，您是沒(méi)有理由要求賠償?shù)模?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 辦不到房產(chǎn)證怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  身邊很多朋友買房買了好幾年，房產(chǎn)證卻一直拿不到手。有的朋友因?yàn)橥顿Y購(gòu)房想再交易也成了問(wèn)題。那么為什么房產(chǎn)證會(huì)拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等嗎？房產(chǎn)證拿不到，要具體問(wèn)題具體分析。因?yàn)殚_發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的情況一、開發(fā)商已無(wú)資質(zhì)如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無(wú)法為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商有些小開發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；三、因?yàn)榻环吭蜓舆t商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房，拿不到房產(chǎn)證，怎么辦
  答

  你好，可以追究對(duì)方的違約責(zé)任

  全部3個(gè)回答>