交房時(shí)房間有割好嗎

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• 131****3216

  裝修的時(shí)候自由分割，房產(chǎn)商給出的戶型圖也只是一種裝修布置時(shí)的建議而已

  查看全文↓ 2018-07-10 20:28:39
• 132****9844

  首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)的是你買(mǎi)的房子是住宅產(chǎn)權(quán)還是商業(yè)辦公的產(chǎn)權(quán)。如果是住宅的話開(kāi)發(fā)商不砌墻我想連驗(yàn)收都通不過(guò)。但商業(yè)辦公產(chǎn)權(quán)的話就不同了，人家蓋的就是開(kāi)敞式的辦公用房，辦許可證的時(shí)候圖紙上就沒(méi)有墻當(dāng)然施工就不能蓋了。
  他賣(mài)給你當(dāng)公寓用那只能你自己裝修分隔了。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:27:12
• 156****8758

  框架式結(jié)構(gòu)的房子一般都是只保留承重柱和承重墻的，以便于裝修的時(shí)候自由分割，房產(chǎn)商給出的戶型圖也只是一種裝修布置時(shí)的建議而已。實(shí)際上很多人在裝的時(shí)候都會(huì)把原來(lái)的墻敲掉重新設(shè)計(jì)過(guò)，比如客廳再隔出一個(gè)房間，變更臥室位置等等。
  不過(guò)里面的衛(wèi)生間一般都會(huì)圍起來(lái)的，其余的廚房，臥室，起居室，都會(huì)開(kāi)敞著讓買(mǎi)的人自由分割。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:27:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)房間有割好嗎？交房時(shí)房屋有問(wèn)題該怎么辦？
  答

  房屋完全交付了，可有些問(wèn)題并不是交付時(shí)就能發(fā)現(xiàn)的。如果在交付后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，也是可以按照法律規(guī)定維權(quán)的?！　∫苫蟆　窍壬?gòu)買(mǎi)了一套商品房，入住后發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)了一系列質(zhì)量問(wèn)題，北陽(yáng)臺(tái)及南臥室的墻體出現(xiàn)了長(zhǎng)毛現(xiàn)象，房屋的墻面有多處細(xì)微裂縫，因此向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，但遭到拒絕。他打進(jìn)本報(bào)房友熱線咨詢(xún)說(shuō)，在遇到此類(lèi)問(wèn)題時(shí)應(yīng)該怎樣處理呢？　　解答　　陳慶林律師：一般來(lái)說(shuō)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的處理辦法因是否為房屋主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題而有所不同?！　∫?、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題?！　「鶕?jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　《?、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題。　　如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中無(wú)特別約定，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意退房。遇到此類(lèi)問(wèn)題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過(guò)法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費(fèi)用從公共維修基金中支出；屬于購(gòu)房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由此給購(gòu)房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。　　一般來(lái)說(shuō)商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的并不多見(jiàn)，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題。因此，建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意收房時(shí)開(kāi)發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。

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• 問(wèn) ??交房時(shí)房間有割好嗎？房子交房的時(shí)候應(yīng)該注意的問(wèn)題？
  答

  交房時(shí)業(yè)主應(yīng)該注意:1、核驗(yàn)業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案6、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議8、業(yè)主簽署《入住交接單》如何驗(yàn)收新房在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項(xiàng)目，對(duì)于驗(yàn)收任何類(lèi)型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。1、 看墻壁。不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。2、 驗(yàn)水電。首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。3、 驗(yàn)防水。這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。4、 驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。5、驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問(wèn)題就好解決多了。

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• 問(wèn) 交房時(shí)房間有割好嗎？住宅交房時(shí)驗(yàn)房小組應(yīng)該做什么？
  答

  謹(jǐn)防頂層結(jié)構(gòu)漏雨　　購(gòu)買(mǎi)頂樓的業(yè)主，要做好滲水的心理準(zhǔn)備。如果水泥結(jié)構(gòu)層在完工時(shí)出現(xiàn)滲水，將來(lái)屋面瓦和保溫層做好后，漏水就暫時(shí)看不出來(lái)，但隱患仍然存在。對(duì)買(mǎi)頂層的業(yè)主來(lái)說(shuō)，就是要在結(jié)構(gòu)層完工后去檢查一下，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。此外，頂樓客戶一定要檢查外墻是否滲水，這在不少樓盤(pán)比較普遍。

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• 問(wèn) ??交房時(shí)為什么房間不是直角呢？有什么建議呢？
  答

  交房的驗(yàn)收非常重要，直接關(guān)系到你以后居住是否滿意，設(shè)備設(shè)施是否有保障，下面是交房需要的注意事項(xiàng)，雖然多，你撿重要的在交房時(shí)使用：一、 房屋保修期問(wèn)題：根據(jù)國(guó)家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：　　1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；　　3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；　　4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年?！　∑渌?xiàng)目的保修期限也應(yīng)明確在《保證書(shū)》中。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。 二、常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題 　　1．樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或 在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。　 2．裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度 不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

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• 問(wèn) 房間門(mén)對(duì)床有什么不好嗎?
  答

  因此床的擺放位置不容忽視。在床的擺放過(guò)程中，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，由于臥室較小，床對(duì)著門(mén)，那么這種擺法到底好不好？從風(fēng)水角度，床能對(duì)著門(mén)嗎？床對(duì)著門(mén)有什么忌諱？床的擺放有什么風(fēng)水禁忌？ 名鼎檀黑酸枝床床對(duì)著門(mén)好嗎？ 床對(duì)著門(mén)對(duì)主人不利，原因有三：其一：床對(duì)著門(mén)可以使外面的人對(duì)床上的情景一覽無(wú)余，不利于保護(hù)個(gè)人隱私且不雅觀；其二：從風(fēng)水上講床對(duì)著門(mén)也不好，一般床對(duì)著門(mén)，陰氣會(huì)比較重的。不利于主人身體健康；其三：床對(duì)著門(mén)使主人睡覺(jué)時(shí)容易進(jìn)風(fēng)著涼感冒。因此，大家在擺放床的時(shí)候，**好不要讓床對(duì)著門(mén)。 名鼎檀紅酸枝床臥室床的擺放風(fēng)水禁忌床的擺放風(fēng)水禁忌一：床頭忌朝西 古人以西方為「極樂(lè)世界」，乃死后向往之所。即以現(xiàn)代科學(xué)觀點(diǎn)言之，亦屬欠妥。蓋日落西方，地球自轉(zhuǎn)由東而西，頭向西而眠，久之，易致血液上沖耳。床的擺放風(fēng)水禁忌二：床頭忌無(wú)憑靠 床頭一般是要靠著墻的，意思是有靠山，如果有空間的話建議你在床頭放一個(gè)桌子、柜子之類(lèi)的。床的擺放風(fēng)水禁忌三：床頭忌在橫梁下 臥室的床不宜擺放在吊柜、橫梁或燈飾之下。床頭不宜橫梁壓頂，天花板宜平坦,忌有橫梁。風(fēng)水學(xué)上有“橫梁壓頂”不吉利的說(shuō)法，橫梁在心理上容易產(chǎn)生重體的感覺(jué),尤其人睡在橫梁之下會(huì)感受到莫大的壓力,造成精神上的壓迫。

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