?? 經適房可以轉下一代嗎

已有5個回答

• 132****8447

  經濟適用房有房本，也可以繼承，但是繼承有一定限制。
  一、經濟適用房同樣有房屋所有權證和土地使用權證
  與一般商品房的產權證區(qū)別就在于土地使用權證，一般商品房上的寫的是“出讓”，交易是不受限制的，但是經濟適用房上寫的是“劃撥”，法律規(guī)定5年內不能買賣，5年后買賣也是受一定限制。
  法律依據：根據《經濟適用房管理辦法》第三十條規(guī)定：經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  二、經濟適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后經濟適用房的性質不變。即再次上市仍需符合首次取得房產證之日起滿5年的條件。在繼承過程中，經濟適用房與一般不動產性質相同。
  法律依據：
  《中華人民共和國繼承法》第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協議的，按照協議辦理。房屋屬于遺產，有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的法定繼承。
  《經濟適用住房管理辦法》相關規(guī)定：
  1，經濟保障房的租賃合同簽訂后,申請家庭成員有人死亡,租賃合同繼續(xù)有效,死亡的是主申請人,則需變更主申請人,重新簽訂合同。合同期滿,申請家庭成員有人死亡,住房保障機構將重新審核該家庭是否符合準入標準。
  2，對于完成房屋產權登記后,房屋權利人死亡問題,辦法中提到,不屬于申請家庭成員的也可以繼承，

  查看全文↓ 2018-07-10 20:28:55
• 157****3701

  經濟適用房產是可以繼承的，繼承方法如下：
  房屋權利人死亡后,繼承人均為申請家庭成員的,可申請辦理該房屋權屬轉移登記。房屋已經具備上市交易條件的,經濟適用房人中部分或全部不屬于申請家庭成員的,可按規(guī)定向政府繳納該經濟適用住房應繳交土地收益等價款后,辦理該房屋權屬轉移登記。不符合上市交易條件的,繼承人可主張分割經適房按照規(guī)定回購所得價款,亦可等到房屋符合上市交易條件時,辦理權屬登記。而對于保障房上市交易,成都市有規(guī)定,經濟適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭第一次辦理產權登記之日)起滿5年的,購房者可申請完善產權上市交易,增值收益的60%要上繳

  查看全文↓ 2018-07-10 20:28:44
• 148****1386

  規(guī)定經適房辦理繼承，需要繼承人在本地有購買經適房資質，才可申請辦理。
  如果繼承人沒有在本地購買經適房資質，規(guī)定此類情況，該經適房在房主死亡后，政府部門會回購該住房，回購款可以作為遺產，繼承人可以申請繼承分割分配。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:28:32
• 148****4472

  經濟適用房是可以作為遺產來繼承的，而是不受５年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著經濟適用房的性質不變的。
  那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產證之日起滿５年的條件。經濟使用住房也可以贈與，但是必須在房屋取得房產證之日起滿５年之后才可贈與。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:28:21
• 141****6904

  1、只有有使用權的房子是能繼承的，既然你們原是用產權房換的現在這個120的，應該就可以補交一些錢后就可辦產權證了。建議先辦理產權證好。
  
  2、如果沒有任何書面的協議，將出現有繼承權的都可繼承分割該遺產。繼承份額按法定繼承規(guī)定。
  
  3、如沒有書面的協議來說明后面的錢是你們借你父親交的話，在法律上視為你父親自己拿錢交的。
  
  4、房產證沒下來公證處不可能給你公證的。如房產證下來后，可由你公婆直接親筆書寫一個遺囑，內容是他們死后這個房子由誰繼承等問題。
  
  5、辦理公證必須親自到公證處去，如老人確實年高，可請公證處的工作人員到你家辦理。但建的指導下進行好。
  
  在房屋使用權繼承方面，是不分什么央產房和普通房的，對于部隊經濟適用房繼承問題，《婚姻法》司法解釋（二）第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。 建議申請法院確認使用權的歸屬，再進行繼承的認定。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:28:10

相關問題

• 問 ??經適房可以轉下一代嗎？誰能說說呢？
  答

  要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。經適房轉商品房所需材料：戶口本；雙方身份證及復印件（**少3張）；結婚證（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可）；經濟適用房買賣合同原件或復印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間）；房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權人名字隱去）；買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明（藍色紙）和契稅證明及其復印件；房本及復印件。

  全部5個回答>
• 問 住宅怎樣公證給下一代
  答

  1、需要年婆婆、另外兩個兒子和你老公共同到公證處去辦理公證。2、需要帶戶口本原件、各自的身份證原件，房產證原件，還有你老公父親的死亡證明（醫(yī)院診斷書、火化證明、或公墓出的存放證明）

  全部3個回答>
• 問 ??住宅怎樣公證給下一代有影響呢？應該怎么辦呢？
  答

  如果你是已贈與或遺囑的方式過戶給下一代的話，需要到公證處公證的，如果以買賣形式過戶的話，且當事人都能到場的話就不需要公證了。另按目前國家稅收政策，你還是按買賣形式過戶，所繳納的國家稅費比已另外2種形式過戶的費用要低，速度也相對要快。

  全部5個回答>
• 問 房子可以一代一代繼承嗎
  答

  房子是可以一代一代傳承的，其實房屋的遺產指的就是房子的繼承，在辦理的時候如果有遺囑的話按照遺囑進行辦理，如果沒有遺囑的話，則按照繼承的順序進行辦理，可以到當地的房屋交易中心去了解一下辦理的具體流程和需需要提交的材料。其實房子的交易除了遺產繼承之外，還可以通過轉讓和贈與等多種方法，不同的方式在辦理的時候，所需要繳納的稅費是各不相同的，轉讓是目前比較常見的一種方式，無論買賣雙方是什么樣的關系，只要按照正常的流程辦理轉讓就可以，完成產權的轉移之后，房屋就歸屬于新的房屋所有產權人所擁有。通過贈予和繼承，一般發(fā)生在自家的親屬之間，但是這兩種轉讓的方式是需要繳納相應稅費的，而且在轉讓之后如果房子想要再次出售，需要交納個人所得稅。

• 問 經適房可以買賣嗎
  答

  經濟適用房可以買賣。目前，有兩種類型的經濟適用房。一個是入住5年的，一個是沒注滿5年的。具體時間以購房者家庭取得契稅完稅證明的時間，或保障性住房權屬證明的簽發(fā)時間為準。① 已入住5年的保障性住房業(yè)主，業(yè)主現可按現行市場價格進行出售，但出售后需按房屋成交價的一定比例支付綜合地價。②未居住滿5年的保障性住房，因政策規(guī)定不得以市價出售。因此，真正需要出售此類保障性住房的業(yè)主只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合購買保障性住房條件或被相關政府收購的家庭。購買此類保障性住房不需要購買保障性住房的特殊條件，任何買家群體均可購買，購買此類二手保障性住房，除繳納契稅和印花稅外，無需繳納成交價土地出讓金。