一樓車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎

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• 157****9720

  **好不要買~正規(guī)的車庫(kù)是肯定有土地證的~說(shuō)只有使用權(quán)，如果一旦發(fā)生意外，你這個(gè)是不受法律保護(hù)的~照你的說(shuō)法，一樓是商鋪，商鋪也應(yīng)該有土地證的~如果沒(méi)有土地證我現(xiàn)在推斷只有一種可能，這個(gè)是屬于小區(qū)共有部分~你如果購(gòu)買了使用權(quán)，如果以后小區(qū)里其他業(yè)主有明白這個(gè)的，只要一鬧，你就竹籃打水一場(chǎng)空。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:20:12
• 153****5356

  房地產(chǎn)所有權(quán)證上的附注并非是該套房屋配套車庫(kù)的。該附注只是該幢房屋的描述，不信的話，你可以去隔壁業(yè)主問(wèn)一下啊，沒(méi)有買車庫(kù)的業(yè)主的房產(chǎn)證上面也有描述。 車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是這樣的，如果車庫(kù)層高于2.2米，則該車庫(kù)是可以辦理產(chǎn)權(quán)的，只要開發(fā)商在**后初始登記時(shí)，申報(bào)了建筑面積，那車庫(kù)應(yīng)該有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，可單獨(dú)發(fā)證。 如果車庫(kù)層高低于2.2米，或開發(fā)商沒(méi)有申報(bào)面積，則車庫(kù)無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。 如果車庫(kù)只有使用權(quán)，則產(chǎn)權(quán)證上是不會(huì)體現(xiàn)的； 車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)的話，那有2種方式可以體現(xiàn)：一種是單獨(dú)發(fā)證，即發(fā)一本用于為車庫(kù)的房地產(chǎn)所有權(quán)證；另一種是計(jì)算車庫(kù)面積，包含在房屋總建筑面積內(nèi)，這種情況我們?cè)?樓帶車庫(kù)的別墅經(jīng)常看見(jiàn)。 這種情況只能說(shuō)明合同有瑕疵，對(duì)你不利?，F(xiàn)在房東還在興頭上，獅子大開口；不過(guò)換為思考，房東把房子買了，光留下車庫(kù)也沒(méi)有意思，畢竟光買個(gè)車庫(kù)的人更少。所以你可以充分拖時(shí)間，然后壓價(jià)買車庫(kù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:20:05
• 147****4516

  車位的產(chǎn)權(quán)情況與車位的形態(tài)有著密切的關(guān)系。
  有無(wú)產(chǎn)權(quán)**為重要的一點(diǎn)就是可否買賣，同時(shí)對(duì)車位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。
  有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)固然可以自行買賣過(guò)戶，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)只具有使用權(quán)，而無(wú)處置的權(quán)利。 地上車庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性。
  如果開發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車庫(kù)有可能屬于違法建筑。 露天車位是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)樗粚儆诮ㄖ铩６覀兯I的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書，而且你所買到的說(shuō)白了也只是房屋的使用權(quán)。地上露天車位屬于國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個(gè)小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個(gè)。
  國(guó)家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對(duì)于露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場(chǎng)屬于開放式場(chǎng)地，一個(gè)停車場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:19:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  1、非人防用途的普通地下車位，產(chǎn)權(quán)為業(yè)主共有，并非開發(fā)商所有。 2、非人防用途的普通地下車位有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人可自由處置。 3、但地下車位為人防車位的，因人防車位使用的是人民防空用途土地，故產(chǎn)權(quán)為國(guó)有，但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有經(jīng)人防辦審核的地下車庫(kù)屬于開發(fā)商所有嗎？有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)

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• 問(wèn) 車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  車庫(kù)取得產(chǎn)權(quán)必須有三個(gè)條件：一是小區(qū)的車庫(kù)（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫(kù)（位）有墻分隔的獨(dú)立車庫(kù)，且層高達(dá)到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)，且層高2.20米以上，也經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車位，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車庫(kù)，其實(shí)屬于人防地下室。這類地下車庫(kù)，購(gòu)買者也是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)的。

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• 問(wèn) 車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  車位的產(chǎn)權(quán)情況與車位的形態(tài)有著密切的關(guān)系。有無(wú)產(chǎn)權(quán)**為重要的一點(diǎn)就是可否買賣，同時(shí)你對(duì)車位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)固然可以自行買賣過(guò)戶，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)只具有使用權(quán)，而無(wú)處置的權(quán)利。 地上車庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性，如果開發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車庫(kù)有可能屬于違法建筑。 露天車位是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)樗粚儆诮ㄖ铩６覀兯I的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書，而且你所買到的說(shuō)白了也只是房屋的使用權(quán)。地上露天車位屬于國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個(gè)小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個(gè)。國(guó)家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對(duì)于露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場(chǎng)屬于開放式場(chǎng)地，一個(gè)停車場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)權(quán)。一般也是租用

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• 問(wèn) ??多層樓車庫(kù)算一樓嗎
  答

  車庫(kù)是不能算一樓的?！　∫话阋粚榆噹?kù)或儲(chǔ)藏室的層高都不會(huì)超過(guò)2.2米的，且沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。是不能計(jì)算在標(biāo)準(zhǔn)樓層的范圍內(nèi)的?！　?biāo)準(zhǔn)的住宅層高應(yīng)該是在2.8-3.0米之間 。

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• 問(wèn) 車庫(kù)在一樓車庫(kù)有房產(chǎn)證嗎
  答

  車庫(kù)（或車位）有產(chǎn)權(quán)車位，使用權(quán)車位，租賃車位之分。如果是產(chǎn)權(quán)車位，那就跟房子一樣，有房產(chǎn)證，車位的立項(xiàng)是其他產(chǎn)，稅率按3%繳納。車位也能**，將來(lái)也可以單獨(dú)出售。使用權(quán)車位及租賃車位就沒(méi)有房產(chǎn)證了。

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