遺囑房產公正直接可以更名嗎

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• 148****6764

  您好！可以憑經(jīng)過公證處公證的遺囑直接過戶，但需要繳交稅費之后，才能取得新的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。謝謝閱讀！
  

  查看全文↓ 2018-07-11 09:31:25
• 143****2686

  可以，
  通過繼承來辦理房產過戶的流程：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
  4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納
  （5）房屋產權登記費：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產進行過戶，理論上沒有時間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內出售該房子要繳納20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:31:20
• 151****0731

  1. 需要放棄繼承的人和所有繼承人，一起到公證處，辦理放棄繼承協(xié)議簽字手續(xù)，
  
  2. 不能，需要你在死者死亡兩個月以內，拿著遺囑，和死者死亡證明，婚姻證明，到公證處，辦理遺囑繼承公證，有了公證書，你才可以到房管，辦理繼承過戶，
  3. 建議是，有你奶奶書寫完畢遺囑，再把遺囑，拿去公證一下，注意保管，這樣，就不需要他人簽字放棄繼承，
  4. 還有就是，遺囑是有時效的，死者死亡2個月以內有效！過期，作廢沒有用。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:31:12

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• 問 ??遺囑房產公正直接可以更名嗎？誰能說說呢？
  答

  遺囑繼承權公證書和遺囑公證完全是兩個概念。遺囑公證是被繼承人生前單方處分自己財產的意思表示，而遺囑繼承權公證是按照遺囑來確定遺產的繼承人和處理遺產的一種繼承方式，是對繼承行為合法性的確認。沒有遺囑繼承權公證書，就缺少必需的材料，僅憑遺囑公證書肯定不能直接辦理過戶。這是因為遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以**后一份遺囑為準。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過戶，房屋登記部門不可能判斷這是不是**終的遺囑。因此，遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是**后或唯一的一份。詢問其他有繼承權的人是否還有其他遺囑，是保護其他法定繼承人合法權益的有效途徑。例如缺乏勞動能力的人就是重要的一類人群。**高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產份額，遺產處理時，應當為該繼承人留下必要的遺產，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。

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• 問 ?? 安置房可以直接更名嗎
  答

  購買拆遷安置房,直接更改為您的名字，一般不會有風險了　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權法》　　第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理?！　〉谑邨l 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

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• 問 涉及到房產的遺囑必須公正嗎?
  答

  自己寫的遺囑從法律上講稱之為自書遺囑,并不以公證為生效條件,只要遺囑的內容本身合法,就是有效的.但要提醒你一點,如果遺囑中的遺產涉及到房屋,建議向先房產管理部門詢問一下,是否要持公證遺囑才可辦理過戶手續(xù).因為很多地方的房產局要求持公證遺囑才辦理過戶,這樣做,主要是為了避免房產局自身工作的風險(比如遺囑是假的等,因為房產部門無法鑒別,只能要求公證,這樣可以避免因錯誤過戶而產生的糾紛).

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• 問 房票可以直接更名嗎
  答

  房票不可以直接更名，房票是登記購房資格后領取的，一旦登記成功，不允許撤銷，自然也就不允許更名。但是由于房票擁有一定的期限，用戶必須在期限內使用房票，因此不使用房票，房票會直接作廢。房票更名相當于轉讓購房資格，這個理論上來說是無法實現(xiàn)的。

• 問 房票可以直接更名嗎？
  答

  房票不可以直接更名，房票是登記購房資格后領取的，一旦登記成功，不允許撤銷，自然也就不允許更名。但是，由于房票擁有一定的期限，用戶必須在期限內使用房票，因此不使用房票，房票會直接作廢。房票更名相當于轉讓購房資格，這個理論上來說是無法實現(xiàn)的。