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這要確認遺囑的真實性。遺囑有效條件遺囑人必須為完全行為能力人，無人和限人所立的遺囑無效 。遺囑人必須有真實的意思表示 。遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)。遺囑所處分的財產(chǎn)為遺囑人個人財產(chǎn)。 不得違反社會公共利益和社會公德 。具備法定形式。
全部3個回答>保姆可以按遺囑接受房產(chǎn)嗎
158****3698 | 2018-07-11 09:42:16
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132****6192
遺囑分五幾種，根據(jù)《中華人民共和國繼承法》，遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑等五種形式。在所有的遺囑形式中，公證遺囑的法律效力**高。
查看全文↓ 2018-07-11 09:42:46
《中華人民共和國繼承法》第十六條公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
第十七條公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。 -
135****1137
如果該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己一個人的，不需要子女的簽字就可以立遺囑贈與保姆。不過這樣的遺囑屬于遺贈。如果該房產(chǎn)屬于與他人的共同財產(chǎn)，則遺贈中屬于自己的那部分產(chǎn)權(quán)有效，其余的無效。
查看全文↓ 2018-07-11 09:42:37
相關(guān)解釋：
1、遺囑
遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務所作的個人處分， 并于遺囑人死亡時發(fā)生效力的法律行為。
2、遺贈
遺贈是指被繼承人通過遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈予法定繼承人以外的人的一種民事法律行為。
3、遺囑和遺贈的區(qū)別：
?、俳邮苓z產(chǎn)的對象不同。遺囑的接受對象必須是法定繼承人中的一人或者數(shù)人；而遺贈的對象是法定繼承人以外的其他公民或者國家機關(guān)、企事業(yè)單位和社會團體。
②遺囑繼承人是基于與被繼承人的繼承法律關(guān)系直接繼承遺產(chǎn)；遺贈受領人是基于被繼承人遺囑的指定從遺產(chǎn)執(zhí)行人處取得遺贈財產(chǎn)，而不直接參與繼承。
?、圻z囑繼承人在繼承遺產(chǎn)時，既繼承財產(chǎn)，也要承擔債務；而受遺贈人只接受遺贈人的財產(chǎn)。
?、芾^承人和受贈人的法律保護的時效性不同（《繼承法》第二十五條）：
繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。
受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
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155****4448
純粹從法律角度來思考：
查看全文↓ 2018-07-11 09:42:31
一、你父親將其財產(chǎn)，以遺囑的方式指定由保姆繼承，這是合法有效的；
二、關(guān)于承包地，你父親無權(quán)指定保姆耕種，這是不合法的。
農(nóng)村土地實行的是家庭聯(lián)產(chǎn)承包制，在承包期內(nèi)，家庭成員死亡的，土地可以不收回，由其他家庭繼續(xù)承包。這個規(guī)定是法律的規(guī)定，你父親是無權(quán)指定由保姆來耕種的。這一部分是違法無效的。
三、你說的保姆，具體是什么概念？
如果這個保姆，與你父親辦理了結(jié)婚的手續(xù)，那她是你父親的合法妻子，那這個土地她也是有權(quán)耕種的。當然不管如何，你父親是無權(quán)剝奪你的承包經(jīng)營權(quán)的。 -
152****5948
公民立遺囑將個人財產(chǎn)贈給非直系親屬的人，是遺贈，法律是允許的。
查看全文↓ 2018-07-11 09:42:25
根據(jù)《繼承法》第十六條第三款規(guī)定：“公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人?！崩^承開始后，“ 受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈（繼承法二十五條第二款）?！币罁?jù)“有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理 （繼承法第五條）?！笔苜浫私邮苓z贈的，按遺贈辦理。
相關(guān)問題
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"易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，今年第四季度，房企會積極加入到降價促銷的行列中。尤其是目前新推盤的項目較多，市場競爭將更加激烈，因此房企也會調(diào)整定價策略。不過，投資者并不會因為降價就跟進買入。但出于投機心理，在售樓處或者中介門店，投資者們的焦慮仍然清晰可見。浙江商人張奇（化名）的心態(tài)或許具有一定代表性。張奇從事商業(yè)地產(chǎn)代理銷售，其公司正處于擴張發(fā)展期。但是面對現(xiàn)階段的市場，張奇與合伙人產(chǎn)生了意見分歧：他想乘市場低迷時以杠桿做并購，合伙人則不希望盲目擴張。手中有錢的張奇于是想到投資房地產(chǎn)。一名在三線城市做銷售的人士告訴，目前很多投資者糾結(jié)的并非買不買、去哪里買，而是什么時候才是**適合的買入時機。一個事實是，無論是一二線還是三四線城市，二手房成交已經(jīng)日趨下滑，這使得換房的客戶拉長了成交周期。房企也在想方設法拉攏投資者。近期，恒大在江蘇接壤上海北部的太倉推出了“恒大童世界”，正式開售之前，恒大推出了**分期的付款方式，第一次只需交5萬元，其余**在兩年內(nèi)付清。據(jù)現(xiàn)場銷售人員透露，項目在國慶期間就銷售了近幾百套。值得一提的是，每一輪房產(chǎn)調(diào)控，中介均會受到不小的影響，進而帶來行業(yè)調(diào)整。一名中介人士對表示，房地產(chǎn)一手銷售的下滑，對二手房成交的影響是立竿見影的?！艾F(xiàn)在能撐則撐，以減少市場上的負面影響；到**后撐不下去了，企業(yè)也會有所動作?！北热?，做境外市場；做租賃市場；開拓外地市場。張光宇（化名）2016年底在上海浦江鎮(zhèn)入手一套二手房，近期他去中介門店咨詢，發(fā)現(xiàn)價格已經(jīng)跌回當初的入手價，且中介人員告訴他，近兩個月已經(jīng)沒有客戶去他的小區(qū)看房了。浦江鎮(zhèn)原來遍布小中介，近期陸續(xù)有接近1/3的中介都已關(guān)門停業(yè)。在走訪三四線城市市場的時候發(fā)現(xiàn)，不少知名開發(fā)商的樓盤里多了一些回流家鄉(xiāng)的銷售人員。蘇北鹽城的東臺區(qū)接壤南通，房價也與鹽城接近。碧桂園在東臺區(qū)有一個在售樓盤——天悅府，該項目銷售人員之一梁靈（化名）原來是上海中原一手代理的一名銷售人員，其在上海已經(jīng)工作了五六年。去年以來，上海市場的變化導致中介相繼發(fā)生內(nèi)部調(diào)整，于是她決定回東臺工作一段時間。實際上，像梁靈這樣，回流家鄉(xiāng)工作的人并不在少數(shù)。"
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學會自我調(diào)節(jié) 靜下心來想想自己該做什么出去兜兜風放松下心情 因人而異 希望能夠幫到你
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"今年北京土地出讓金縮水6成自從2004年開始實施土地“招拍掛”以來，明文要求經(jīng)營性土地一律以招標、拍賣、掛牌等市場化方式公開競價出讓。雖然在“價高者得”的招拍掛制度下，高地價、土地財政等問題成為樓市頑疾，但不可否認的是，也同樣得益于招拍掛，數(shù)億元、數(shù)十億元的土地出讓都得以在公開陽光的市場經(jīng)濟下運行。但沒曾想到，今年以來，這么一項實施了12年之久的老政策在很多地方卻開始走樣了，一些城市的土地交易被地方保護勢力籠罩，原本價高者得的鐵律不再有效，反倒是一些“講不清的拳頭”在擾亂著土地交易市場。土地交易的地方保護雖然價高者得的土地招拍掛政策已經(jīng)實施了十二年有余，但在今年一些城市的土地交易市場，明面上實施的是招拍掛，背地里卻爆出了各種潛規(guī)則。受益于京津冀協(xié)同發(fā)展的政策利好，環(huán)北京周邊的香河、固安、燕郊、廊坊等縣市的價值一路上漲。大型開發(fā)企業(yè)開始更加頻繁地出現(xiàn)在這些地方的土地交易市場，資金雄厚的大房企們也不可避免地與當?shù)胤科螽a(chǎn)生了矛盾。今年7月份，萬科北京公司在河北省香河縣參與拿地時，幾名工作人員在前往土地競拍的途中，被當?shù)睾趷簞萘ψ曹嚉?。血淋淋的照片被迅速傳播，引發(fā)京城地產(chǎn)業(yè)輿論嘩然。備受關(guān)注的萬科出事后，環(huán)京區(qū)域的種種土地亂象開始被曝光，不少大型房企都在這里栽了跟頭。在萬科員工被毆打后不久，旭輝集團北京事業(yè)部員工在河北大廠參與土地投標時，也被當?shù)匾换锊幻魃矸萑藛T搶走標書，并揚言威脅“不許再來拍地”。不僅如此，碧桂園控股集團在河北省任丘市投標土地時，也被地方政府以“文件不齊”為由拒之門外，公司**終被迫放棄報名。業(yè)內(nèi)人士表示，在整個環(huán)首都經(jīng)濟帶，土地出讓中地方保護主義、暗箱操作“大量存在”。為什么當?shù)胤科笕绱思ち业胤磳Υ笮头科筮M入尼？因為像萬科這樣的開發(fā)商，產(chǎn)品品質(zhì)遠超本地房企，對于施工環(huán)節(jié)的成本把控能力也更強。一旦進來，當?shù)刭I房人就再也看不上本地企業(yè)的房子了。就是在這樣的邏輯下，**終形成了劣幣驅(qū)逐良幣的畸形市場。有環(huán)京區(qū)域的開發(fā)商就反映，近年來環(huán)首都地區(qū)土地出讓大都被本地開發(fā)商以低價壟斷，土地價格嚴重扭曲。尤其是香河、大廠一帶房價已達到了2萬平方米以上，但地價卻還停留在幾年前約3000元/平方米的水平。不僅如此，土地交易的暗箱操作、地方保護主義盛行，不僅限于環(huán)京周邊地區(qū)，一些經(jīng)濟欠發(fā)達、市場不完全開放的二三線城市也是“重災區(qū)”。例如此前不久，現(xiàn)更名為石榴集團的K2地產(chǎn)，在河南省會城市鄭州公開拿地時，先是遭到當?shù)赝恋匾患夐_發(fā)商威逼利誘、阻止進場拍地。隨后，公司通過公開競價成功摘得的一宗地塊，卻在**后被鄭州市國土局以競買材料不全為由宣布無效，并且沒收了2.6億元的競買保證金，還公開宣稱將其列入黑名單，不得再參加鄭州市的土地公開出讓交易活動。一個被“淡化” 另一個喊“投降”都是因為參與競拍土地遭遇潛規(guī)則，無論是龍頭房企萬科還是民營企業(yè)石榴集團，**后的處理方式只能選擇妥協(xié)。今年7月份，萬科集團（萬科藍山 萬科幸福匯）北京分公司員工在前往香河國土局參加土地招投標的途中遭遇襲擊。時隔5個多月，12月16日上午9時，該案在河北省廊坊市香河縣人民法院一審公開開庭審理，縣人民檢察院以被告人涉嫌尋釁滋事罪，向法院提起公訴。四名被告人均表示認罪，法院并未當場宣判。但萬科方面透露，庭審現(xiàn)場，四名被告人均表示是因為開車斗氣，發(fā)生了毆打事件。但被害人代理人對檢方指控的事實與罪名均表示質(zhì)疑。他認為被告人并非無故、隨意毆打他人，而是有組織、有計劃、有組織的進行暴力犯罪。理由包括：案發(fā)時，四名被告人均著黑色上衣，持統(tǒng)一的棍棒類兇器，行兇時對被害人進行挨個辨認并在案發(fā)后被一輛無牌照的黑色凱美瑞轎車接走等?！氨景阜缸飼r間為離土地招標時間不到兩小時，犯罪地點為被害人目的地200米左右”，被害人代理人認為，“這說明本案與本次土地招標有極密切關(guān)聯(lián)”。不僅如此，萬科方面也向北青報透露，事發(fā)前一晚有萬科員工接到一香河本地開發(fā)商電話，對方試圖勸阻萬科參與土拍。由此，被害人代理人認為被告人的行為明顯超出了尋釁滋事罪的范圍，應當以危險方法危害公共安全罪、故意傷害罪、故意毀壞財物罪論處。但除被害人證詞外，被害人代理人未能出示其他相關(guān)證據(jù)。如果說萬科員工在參與拍地途中被打只是淡化處理的話，石榴集團則因為被鄭州開發(fā)商強烈抵制，不得不公告“投降”。12月3日上午，網(wǎng)絡上開始流傳讓K2地產(chǎn)（現(xiàn)更名為石榴集團） “滾出”鄭州的圖片，在鄭州市金水路，有15家開發(fā)商， 600輛車，走上街頭，要求石榴集團退出鄭州土地競買市場。從微博 發(fā)出的圖片來看，車輛上掛出“K2們滾蛋”、“K2搶地、回遷無望”等標語。隨后，石榴集團微信公眾號發(fā)出這樣一則消息，“我們投降，我們?nèi)嫱顺鲟嵵萃恋厥袌龅墓_競買”。公告內(nèi)容稱：“石榴集團經(jīng)過審慎的評估，我們決定：全面放棄鄭州本輪土地市場的競買參與，雖然我們已經(jīng)繳納了八個億的保證金，并獲得了競買的資格?！睂Υ耍窦瘓F雖然婉拒了采訪，但一位內(nèi)部人士仍透露，石榴集團被迫退出鄭州，主要就是因為觸及了地方土地出讓的潛規(guī)則，按照鄭州的本地規(guī)矩，一向有開發(fā)商提前進場，定向拿地，返還成本，底價成交的模式，但K2在公開市場的高價拿地，被本地開發(fā)商認為是竊取了前期投入的果實，坐享其成，因此才遭到了激烈抵制。 "
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您好！可以憑經(jīng)過公證處公證的遺囑直接過戶，但需要繳交稅費之后，才能取得新的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。謝謝閱讀！
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