??房貸什么時候**容易申請

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• 147****5842

  房貸更嚴(yán)格，還上調(diào)了房貸利率。近來，聽到購房者抱怨**多的就是，“房貸好難申請”！不過，據(jù)小編所知，2018年以下這6類人申請房貸**容易，快來看看有你沒？
  
  1、在大公司工作的人
  相比于一些名不見傳的小公司員工，銀行更青睞于在大公司工作的借款人，比如國企、世界500強(qiáng)、上市公司，因為有強(qiáng)大公司作為后盾，你的還款能力必然很強(qiáng)。
  2、就職時間長的人
  一般來說，銀行比較青睞在一家公司就職時間較長的借款人，而且就職時間越長越好，因為這說明了你有著較強(qiáng)的工作能力，同時也意味著你有穩(wěn)定的收入，那么逾期還貸的可能性就小。
  3、固定資產(chǎn)較多的人
  如果你擁有許多固定資產(chǎn)，比如房子、車子，那么即便你無法還貸了，銀行也不怕，畢竟可以用固定資產(chǎn)來抵押，所以這類人更易獲得房貸，而且固定資產(chǎn)越多就越受銀行青睞。
  
  4、個人征信良好的人
  在這個信用即財富的時代，你的個人征信越好，就越容易獲得房貸，所以，大家平時一定要注意保持個人征信良好。
  5、銀行業(yè)務(wù)頻繁的人
  如果你與銀行有著頻繁的業(yè)務(wù)往來，比如辦理信用卡、購買銀行理財，那么銀行對于你的履約情況、還款能力就會有一定的了解，如果你表現(xiàn)良好，那么自然就容易獲得房貸。
  6、銀行VIP客戶
  如今，許多銀行都推出了VIP服務(wù)，如果你成為銀行的VIP客戶，那么在申請房貸時，必然會比普通用戶更容易獲得貸款。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:18:32
• 145****1468

  轉(zhuǎn)眼，2018年即將過半，銀行信貸政策依然緊張，對房貸申請的審核越來越嚴(yán)，有人向融360說房君反映，都是申請房貸，別人通過了審核，自己卻被拒貸，這是怎么回事呢？我們之前說過，銀行的審貸規(guī)則出現(xiàn)了細(xì)微的變化，有那么幾類特定的人群**容易被拒貸。
  
  1、無固定工作的人
  借款人有穩(wěn)定的工作，意味著其有穩(wěn)定的收入，能按時還款，相比企業(yè)高管、公務(wù)員、教師，銀行對社會上打工者、個體戶，也就是自由職業(yè)者的審查要復(fù)雜的多。前期審核的時候，銀行會安排信貸員收集借款人收入、征信的相關(guān)資料，具體評判時，會根據(jù)其所在行業(yè)人群的收入進(jìn)行評估。如果是個體戶，**好的收入證明是借款人每月的繳稅情況，同時也會根據(jù)當(dāng)事人所從事行業(yè)的經(jīng)營規(guī)模測算其實際收入水平。
  像一些工作朝不保夕，無固定收入的人，容易被銀行拒貸。
  2、從事高危職業(yè)的人
  眾所周知，公務(wù)員、醫(yī)生等職業(yè)的借款人，比較受銀行青睞，但像從事危險化學(xué)品、高空作業(yè)等工作的人，因為工作性質(zhì)原因，生命隨時受到威脅，一旦出現(xiàn)問題就會影響還款，對于銀行來說是潛在風(fēng)險，不愿放貸給他們。
  
  　3、網(wǎng)貸借款過多、逾期不還的人
  有些人平時有借網(wǎng)貸的習(xí)慣，像常用的花唄、白條還有部分小貸公司的產(chǎn)品，一般按時還款、不出現(xiàn)逾期違約，對房貸申請沒有太大影響。在這需要提醒大家的是，關(guān)于個人征信，如果顯示在短時間內(nèi)有多家網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)查詢過你的征信，銀行會質(zhì)疑你的消費習(xí)慣和還款能力，懷疑你有通過申請網(wǎng)貸湊**的嫌疑，在銀行嚴(yán)查房貸**資金來源的背景下，很可能被拒貸。至于于逾期不還款的人，就更不受銀行歡迎了。
  4、信用卡較多、經(jīng)常有大額消費的人
  銀行會根據(jù)持卡人的用卡記錄判斷其消費習(xí)慣，有的借款人名下信用卡較多，且經(jīng)常有大額消費，這種情況下，銀行會認(rèn)為持卡人有以卡養(yǎng)卡的嫌疑，多張信用卡也意味著負(fù)債率較高。通常，銀行要求借款人的負(fù)債率控制在50%左右，比如月收入5000元，每月還款2500元。要求嚴(yán)格的銀行規(guī)定負(fù)債率不能超過30%，否則就是還款能力不足的表現(xiàn)，容易被拒貸。
  
  　5、政策不達(dá)標(biāo)的人
  還有一種情況是，不符合購房地限購政策的人，有的城市規(guī)定家庭名下有一套房，有2次以上貸款記錄，1次或者1次以上未結(jié)清的，銀行停止貸款；有的城市規(guī)定有2套及以上住房，1次及以上貸款記錄，1次或以上未結(jié)清的，銀行停止貸款。各地對購房套數(shù)的要求有差異，資格不達(dá)標(biāo)的人無法貸款。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:18:04
• 146****3556

  隨著政府對樓市調(diào)控的力度增大，福清房貸政策也逐步收緊，不僅沒有了首套房貸款利率優(yōu)惠，而且房貸利率在基準(zhǔn)利率上不斷上浮。11月全國就有56家銀行分（支）行暫停受理房貸業(yè)務(wù)。而放貸時間延長，申請貸款也越來越難。所以，購房者申請房貸能不能順利，還是個很大的問題。
  首套房貸利率一年上漲20%，如果貸款200萬買房，利息就要相比去年多支出40多萬。然而，真正有買房需求的人群，沒有幾個是具備全款實力的，即使利率在怎么漲還是得貸款才能買房。
  以下這5種人，**容易被拒貸↓↓↓
  
  1貸款年齡太大的人
  有時候個人年齡越大，越容易生大病，所以會有損償還能力。貸款年齡一般在18-65周歲之間，銀行**青睞的是25-40歲，這個年齡層人的薪資水平是呈上升期的，對還貸月供更有支付能力。而50-65歲是比較不受歡迎的，緊縮政策下，年齡過老的人，越難申請房貸。
  2還款能力不合格的人
  還款能力是個硬性標(biāo)準(zhǔn)，借貸人的收入不能低于房貸月供2倍，例如你每個月要還3000的房貸，你的收入**好是6000或以上。銀行會很重視這個收入警戒線，如果你剛達(dá)標(biāo)，被拒的可能性也極大。
  3從事高危工作的人
  從事的職業(yè)也是被認(rèn)為審核標(biāo)準(zhǔn)之一，這倒不是說歧視。而是銀行考慮到自身的資金風(fēng)險，如果你從事高危險職業(yè)，意味著出事的可能性較大，一旦生命受威脅，那么這筆房貸回收就成了問題。例如，高空作業(yè)和危險化學(xué)品是不太受歡迎的。相對而言，教師、醫(yī)生、公務(wù)員是比較受青睞的職業(yè)。
  4征信不良的人
  申請房貸，征信報告是重要的依據(jù)。**好不要出現(xiàn)逾期記錄，例如信用卡逾期不還、貸款逾期、為別人作擔(dān)保對方卻沒按時清償?shù)鹊?。一連串糟糕的征信記錄，會影響你的申請。通常銀行會審查借款人5年內(nèi)的貸款和2年內(nèi)信用卡逾期情況，出現(xiàn)連續(xù)3次或者累計6次逾期的情況，就屬于嚴(yán)重逾期了，會被銀行拒貸。在要求嚴(yán)格的地區(qū)、銀行，即使逾期額度很小，也很有可能被拒貸。
  5貸款記錄次數(shù)不達(dá)標(biāo)的人
  今年房貸申請是比較嚴(yán)格的，部分城市規(guī)定：
  有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。
  或者有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。
  對于不同購房套數(shù)都實行了貸款限制政策，不達(dá)標(biāo)的直接不予貸款。
  
  還款能力是屬于硬性標(biāo)準(zhǔn)，所以銀行會要求借款人提供收入證明，用以證明其還款能力，而不少人開收入證明的時候存在一些誤區(qū)，不知道的話很容易影響貸款申請。
  針對6種誤區(qū)，為大家解析正確且高效開具收入證明的策略。
  1收入寫的越高越好
  收入證明并不是自己一廂情愿的以為開完就沒事了，銀行還是要進(jìn)行審核的。所以并不是個人以為開的越高就越容易貸款成功。
  一般來說，銀行對貸款人月收入的要求為：每月收入是房貸月供至少兩倍。收入直接影響了房貸額度，所以有些人覺得把月收入開的越高越好，這違反了實事求是的原則。
  
  當(dāng)然也不是一味的實事求是，可以適當(dāng)?shù)母咭稽c，但也要建立在事實的基礎(chǔ)上。收入證明要與行業(yè)工資水平相符合，要與銀行流水相符合，不能憑空亂填。
  2證明越詳細(xì)越好
  
  很多人以為開收入證明就要把所有能放的東西都放上去，內(nèi)容越詳細(xì)越好，以作證明或者是隱藏收入不高的缺陷。其實不然，收入證明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能給貸款人加分。
  重點突出可以證明你的個人重要信息和還款能力的信息即可，主要包括姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡、公司地址，聯(lián)系電話，單位負(fù)責(zé)人的簽字及加蓋公章。
  除此之外，像一些股權(quán)、分紅等信息也可以適當(dāng)寫進(jìn)去，這樣給自己的綜合還款能力加分不少。
  3社保、公積金沒用
  
  有人覺得，開收入證明重點寫清楚收入就可以了，社保、公積金這些都不太重要，要知道，社保公積金的繳存時間是你**好的工作時間證明。
  對于城市里貸款買房或者提供貸款的銀行來說，社保是政府的福利，穩(wěn)定的社保和公積金就是一項非常有用的社會保障和生活保障。社保和公積金繳存的時間越長，越有利于貸款的審批，而不是只有工資才能證明你的還貸能力和銀行評估貸款風(fēng)險。
  4自由職業(yè)者沒有收入證明就不能貸款
  現(xiàn)在貸款的人群中除了正常的上班族之外，還存在著一批自由職業(yè)者，他們沒有工作單位，或者是自己創(chuàng)業(yè)自己給自己發(fā)工資，收入情況沒人能證明，那是不是意味著他們就無法貸款了呢？
  當(dāng)然不是，除了貸款者自己提供的收入證明，銀行也有自己的評估方式，比如銀行流水，所以要貸款者可以提前半年做一個合適的銀行流水，向銀行證明自己的實力。如果是自己創(chuàng)業(yè)者，則可以向銀行出示自己的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明等，只要合格，同樣可以成為你的收入證明和貸款證明。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:17:40

相關(guān)問題

• 問 房貸什么時候**容易申請?銀行從哪些方面審批房屋貸款
  答

  征信有問題的人會有影響的。若是招商銀行，貸款條件：1.具有合法有效的身份證明； 2.年齡加貸款年限不得超過70歲，分行當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門另有規(guī)定的，按照當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 3.具備按時償還貸款本息的能力； 4.遵紀(jì)守法、誠實守信，無違法行為，當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?5.信用良好，征信記錄符合我行要求，且在我行辦理的貸款業(yè)務(wù)當(dāng)前無拖欠。具體您是否符合條件，請您聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認(rèn)！

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• 問 房貸什么時候**容易申請?房貸申請要多久才能通過審核??？
  答

  不可以的，只要你交齊**，就要在一個星期內(nèi)準(zhǔn)備好按揭資料辦理銀行按揭，開發(fā)商要的是能夠盡快的從銀行放款，而你的想法偏偏讓他不能及時的拿回剩余的房款，所以開發(fā)商會卡你，催促你辦理按揭，你可以準(zhǔn)備按揭資料，但是故意在按揭資料的準(zhǔn)備上拖延時間，他也沒有辦法，這個只能是暫緩之策，如果時間拖的很長的話，開發(fā)商有可能沒收房款，房屋另售，所以要謹(jǐn)慎，雖沒有相關(guān)的法律規(guī)定，但是錢在開發(fā)商手里，你不得不站在一個很被動的位置

  全部4個回答>
• 問 房貸容易申請嗎
  答

  貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規(guī)定并提供合格的申請材料。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸什么時候下來？申請房貸需要材料？
  答

  不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。一般來講，銀行審核房貸的過程通常會經(jīng)歷四個環(huán)節(jié)的審批流程，在此期間會需要相關(guān)的保險、擔(dān)保公司，評估征信公司以及公證部門進(jìn)行合作，也可以說這個審核的過程是非常嚴(yán)格的。所以一套房貸放款下來可不只是動動嘴巴那么簡單。一、銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進(jìn)行評估的。2、審核借款人能力其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。二、銀行房貸申請常見問題匯總1、申請房貸只能到指定的銀行?首先，這個并非絕對的。但大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產(chǎn)項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。2、銀行房貸審批要多久?選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時的政策有關(guān)。3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒?信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據(jù)申請人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計逾期次數(shù))情況，綜合評估后決定是否放款。對于購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對自己的貸款能力有一個準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購房者應(yīng)該做好財務(wù)規(guī)劃，這樣即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能活得比較從容。

  全部3個回答>
• 問 申請房貸容易批嗎
  答

  一般正常情況下,從遞交貸款資料到銀行放款是一個月左右的時間,但是不排除銀行放款指標(biāo)受限的情況,加上現(xiàn)在銀行放款壓力都很大,會往后拖延1-2個月也是正常的,如果你不著急的話,可以慢慢等等,如果著急的話,建議多去銀行信貸科催催,實在不行就送禮!

  全部3個回答>