房貸什么時候**容易申請?銀行從哪些方面審批房屋貸款

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• 132****1537

  征信有問題的人會有影響的。
  若是招商銀行，貸款條件：
  1.具有合法有效的身份證明； 2.年齡加貸款年限不得超過70歲，分行當?shù)乇O(jiān)管部門另有規(guī)定的，按照當?shù)乇O(jiān)管部門相關規(guī)定執(zhí)行； 3.具備按時償還貸款本息的能力； 4.遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?5.信用良好，征信記錄符合我行要求，且在我行辦理的貸款業(yè)務當前無拖欠。具體您是否符合條件，請您聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認！

  查看全文↓ 2019-08-15 12:45:28
• 137****1215

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
  
  二、以下三種情況不宜提前還貸
  
  1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
  
  2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  
  3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  
  三、房貸提前還款注意事項
  
  1、銀行允許提前還貸時間不同
  
  大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
  
  2、銀行調(diào)整利息周期不同

  查看全文↓ 2019-08-15 12:45:23
• 141****9471

  若準備在招行申請個人住房貸款，**終審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
  建議您提供相關申請材料，聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點的個貸部門進一步核實。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:45:19
• 133****5795

  
  個人征信的重要性已經(jīng)不言而喻了，尤其是在我們要貸款買房的時候，銀行是會根據(jù)我們的個人信用報告來衡量是否下貸。于是很多人這時候就開始擔心，如果自己的信用卡有逾期情況，那么對房貸申請是否有影響。
  
  
  
  
  
  
  
  由銀行的審核流程來看，如果我們的信用記錄不好，那么顯然是不利于獲得貸款的，如果可以獲得貸款的話，那么申請人享受的利率也會很高。信用記錄的查詢包括是否有其他貸款、負債率、信用卡使用情況等等。
  
  
  
  如果申請人信用卡有逾期情況的話，根據(jù)不同的逾期長短與次數(shù)，銀行決定是否下貸也有不同的做法。
  
  
  
  
  
  
  
  如果只出現(xiàn)過1-2次的信用卡逾期，并且已經(jīng)還清欠款，那么銀行還是極大可能會通過你的房貸審批，并且會調(diào)高房貸的貸款利率。
  
  
  
  如果連續(xù)3次逾期且2年內(nèi)有6次信用卡逾期，那們你已經(jīng)被銀行視為信用不良，想要申請房貸基本無望，極大可能銀行會拒貸。
  
  
  
  
  
  
  
  如果是嚴重逾期超過90天的話，顯然你已經(jīng)進入了央行的黑名單，你完全就失去了銀行的貸款資格，所以房貸銀行是不可能給你下貸的。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:45:15

相關問題

• 問 銀行審批房貸主要看哪些方面
  答

  1、申請人的資金來源：銀行審批房貸時，首先會考察申請人的資金來源，如何獲得購買房屋所需的經(jīng)濟來源，是否有足夠的資金保證能夠通過貸款購買房屋；2、申請人的信用狀況：銀行審批房貸時，會考察申請人的信用狀況，是否有過逾期違約的記錄，如果有，則會影響到最終的審批結(jié)果；3、房屋價值：銀行審批房貸時，會考察房屋價值，以及抵押物的價值，以便確定借款額度；4、申請人的收入情況：銀行審批房貸時，會考察申請人的收入情況，比如穩(wěn)定的工作，收入水平，以及近期的收入狀況，以此來判斷申請人的還款能力。

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• 問 房貸利率從什么時候算? 房屋貸款利息從什么時候算起
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，一般以合同約定為準；如放款前，國家調(diào)整相關利率政策，則請以實際放款為準。具體情況可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行確認。

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• 問 銀行審批貸款時會關注哪些方面？
  答

  我聽說銀行在審批貸款時會看信用記錄、收入證明和房產(chǎn)價值，但具體怎么操作我就不太清楚了。

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• 問 ??房貸什么時候**容易申請
  答

  房貸更嚴格，還上調(diào)了房貸利率。近來，聽到購房者抱怨**多的就是，“房貸好難申請”！不過，據(jù)小編所知，2018年以下這6類人申請房貸**容易，快來看看有你沒？1、在大公司工作的人相比于一些名不見傳的小公司員工，銀行更青睞于在大公司工作的借款人，比如國企、世界500強、上市公司，因為有強大公司作為后盾，你的還款能力必然很強。2、就職時間長的人一般來說，銀行比較青睞在一家公司就職時間較長的借款人，而且就職時間越長越好，因為這說明了你有著較強的工作能力，同時也意味著你有穩(wěn)定的收入，那么逾期還貸的可能性就小。3、固定資產(chǎn)較多的人如果你擁有許多固定資產(chǎn)，比如房子、車子，那么即便你無法還貸了，銀行也不怕，畢竟可以用固定資產(chǎn)來抵押，所以這類人更易獲得房貸，而且固定資產(chǎn)越多就越受銀行青睞。4、個人征信良好的人在這個信用即財富的時代，你的個人征信越好，就越容易獲得房貸，所以，大家平時一定要注意保持個人征信良好。5、銀行業(yè)務頻繁的人如果你與銀行有著頻繁的業(yè)務往來，比如辦理信用卡、購買銀行理財，那么銀行對于你的履約情況、還款能力就會有一定的了解，如果你表現(xiàn)良好，那么自然就容易獲得房貸。6、銀行VIP客戶如今，許多銀行都推出了VIP服務，如果你成為銀行的VIP客戶，那么在申請房貸時，必然會比普通用戶更容易獲得貸款。

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• 問 房屋安全鑒定從哪些方面看
  答

         房屋安全鑒定需要從建筑地基基礎，墻體外立面的質(zhì)量，樓地面的情況等方面來看。房屋安全鑒定對未來的居住質(zhì)量至關重要，不能輕視?！　?、看建筑地基基礎?，F(xiàn)在的住宅建筑的建筑地基基礎類型很多，可以分為樁基礎，箱型基礎，條形基礎等。其中樁基礎和箱型基礎適用高層住宅，條形基礎適用低層和多層住宅，如別墅、洋房等。不過建筑基礎的形式也會考慮當?shù)氐牡刭|(zhì)情況，這樣會將災害發(fā)生時的危險降到**低?！　?、看墻體外立面的質(zhì)量。鑒定墻體外立面的質(zhì)量的方法就是看外立面的裝修的情況好壞，外立面如果是墻磚，就觀察墻磚是否有脫落情況，是否出現(xiàn)凹凸不平的現(xiàn)象，磚的接縫是否參差不齊，磚的質(zhì)量如何，色彩和質(zhì)感的搭配是不是和諧。　　3、看樓地面的情況。樓地面的情況是指低層地面和樓層樓板地面。樓板地面要看是現(xiàn)澆板還是預制板。低層、多層基本是使用預制板較多，觀察樓板的平整程度和是否出現(xiàn)裂縫。裂縫就意味著房屋的質(zhì)量有問題?，F(xiàn)澆板就看是否有空鼓，可以拿小錘子輕擊墻面通過回音判斷。　　房屋安全鑒定對于購房者來說非常的重要，對于未來生活的舒適度起決定性作用，如果房屋質(zhì)量存在問題，以后將面臨麻煩的維修事宜，所以買房前這一點一定要做好。