?? 買(mǎi)房改房有什么需要特別注意的嗎

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• 141****9261

  我們?cè)诳炊址康臅r(shí)候，經(jīng)常會(huì)被經(jīng)紀(jì)人告知這是一套房改房，這時(shí)候有的人可能會(huì)疑慮了，什么是房改房，跟普通商品房有什么區(qū)別呢，房改房是享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，房改房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同而決定是否可以上市銷售。
  
  買(mǎi)房改房要注意什么？
  一、什么是房改房？
  房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。
  1.房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
  2.房改房的銷售對(duì)象是有限制的，并非任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改房的只能是承租自用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  3.房改房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。
  4.購(gòu)買(mǎi)房改房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  另外購(gòu)買(mǎi)房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。
  二、房產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)證有哪些區(qū)別？
  房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證。
  以成本價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。
  原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公房的職工，擁有部分房屋所有權(quán)，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  三、哪些房改房不能上市？
  要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。有下列情況之一的房改房暫不得上市買(mǎi)賣(mài)：
  1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房；
  2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；
  3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買(mǎi)或者集資建造的超過(guò)面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房；
  4、購(gòu)房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓除外；
  5、職工原購(gòu)公有住房時(shí)，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購(gòu)房)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；
  6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房；
  7、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的房改房；
  8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；
  9、上市出售后形成新的住房困難的房改房；
  10、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的房改房。
  注意：這里的“房改房上市交易”，是指房改房首次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。
  來(lái)源：鏈家網(wǎng)綜合整理

  查看全文↓ 2018-07-11 13:46:46
• 142****4110

  房改房，注意問(wèn)題1：產(chǎn)權(quán)是否清晰，切勿有產(chǎn)權(quán)糾紛的存在。問(wèn)題2：稅費(fèi)問(wèn)題，了解原購(gòu)價(jià)性質(zhì)，補(bǔ)地價(jià)需要補(bǔ)多少，補(bǔ)完底價(jià)是否還需要交其他稅費(fèi)。問(wèn)題3：遇到需要重新裝修的房子，必須了解承重墻，以免裝修時(shí)造成麻煩。問(wèn)題4：如果是頂樓，請(qǐng)多慎重，多仔細(xì)觀察頂樓地面，墻體是否有滲水，裂痕。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:46:19
• 155****5447

  改底單就是將交房款人的名字手續(xù)改了,整個(gè)手續(xù)改了之后,就不用過(guò)戶了,這樣省了過(guò)戶費(fèi)等及手續(xù)問(wèn)題,具體的你一邊辦,一邊就知道了,各地方的手續(xù)不一樣

  查看全文↓ 2018-07-11 13:46:05
• 141****9618

  買(mǎi)房改房需要注意以下事項(xiàng)：
  　　1、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證。
  　　驗(yàn)證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過(guò)房管部門(mén)查驗(yàn)便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。
  　　2、按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
  　　因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)。同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。
  　　3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確面積。
  　　應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門(mén)勘驗(yàn)過(guò)的建筑面積。確認(rèn)所購(gòu)房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護(hù)。
  　　相關(guān)證明保存好，以備不時(shí)之需。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:45:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房改房有什么需要特別注意的嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性　　確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意?！　》扛姆砍鲎?，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用?！　?、確認(rèn)登記的面積、使用期限　　在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗?，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房有哪些需要特別注意的？
  答

  上吉屋網(wǎng)對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行一個(gè)查看有中意的就跟他們售樓處聯(lián)系上面都會(huì)有電話的，一般的置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)跟你講清楚所注意事項(xiàng)的！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 異地購(gòu)房有什么需要特別注意的？
  答

  不僅僅外地人，即使本地人購(gòu)房，一般在與開(kāi)發(fā)企業(yè)打交道時(shí)，都處于相對(duì)劣勢(shì)。因此，在購(gòu)房之初，應(yīng)該對(duì)你所心儀房屋的開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信有基本了解。在不了解或者沒(méi)有時(shí)間了解異地市場(chǎng)的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 搬新房注意什么有什么需要特別注意的？
  答

  搬遷新居也叫入宅，在風(fēng)水學(xué)上是一件大事，關(guān)系到入住之后運(yùn)氣。那么搬遷新居注意事項(xiàng)有哪些?準(zhǔn)備搬家的朋友應(yīng)該好好看看關(guān)于入宅注意事項(xiàng)了!一、入宅前注意事項(xiàng)： 1、入宅宜擇吉日吉時(shí)，根據(jù)新居的風(fēng)水格局與遷居人的八字擇定吉日吉時(shí)。這個(gè)方法非普通人可以掌握，建議請(qǐng)專業(yè)人士指點(diǎn)。 2、如果別人住過(guò)的房子，要等之前居住的人家具全部搬走，并盡可能重新粉刷房屋(轉(zhuǎn)氣)后，再擇吉日徙入。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首次購(gòu)房，有什么需要特別注意的問(wèn)題嗎？
  答

  看房，選房，交房，驗(yàn)房啊

  全部2個(gè)回答>