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、保障性住房保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。中國(guó)大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。隨著2011年1000萬(wàn)套保障房任務(wù)即將收官，北京、上海等地于2011年12月密集出臺(tái)保障房管理新政，瞄準(zhǔn)保障房資格造假、騙購(gòu)騙租分配亂象重拳出擊。2013年12月2日，北京市政府表示2014年竣工10萬(wàn)套保障房。2015年，兩部委：市、縣可收購(gòu)商品房用于保障性住房。二、保障性住房需要五證嗎需要五證，因?yàn)楹芏啾Ｕ闲宰》慷际强梢赃M(jìn)行買賣的，所以這個(gè)時(shí)候需要有五證。經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。廉租房廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房?jī)r(jià)瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。公共租賃房指通過(guò)政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無(wú)力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說(shuō)是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。定向安置房安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。兩限商品房即“限套型、限房?jī)r(jià)“的商重慶民心佳園公租房?jī)?nèi)部品住房。為降低房?jī)r(jià)，解決城市居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的“保障性住房”。安居商品房指實(shí)施國(guó)家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。
全部4個(gè)回答>建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房需要幾證
158****9599 | 2018-07-11 13:45:34
已有3個(gè)回答
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142****4712
房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
查看全文↓ 2018-07-11 13:46:38
一般來(lái)說(shuō)老百姓擁有的1、開發(fā)商通過(guò)國(guó)有土地儲(chǔ)備中心掛牌拍賣，所拍買的土地經(jīng)開發(fā)建設(shè)銷售由老百姓買的既有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。這個(gè)是手續(xù)**全的，可出售、抵押貸款等等。
2、房改房、單位集資房、國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房等有只房屋所有權(quán)證，但無(wú)土地使用權(quán)證，(個(gè)別情況的單位集資房或房改房可通過(guò)繳納土地出讓金變成第1種形式)。此類房屋所占土地性質(zhì)為集體土地，如今上市交易無(wú)大礙且售價(jià)比第1類低點(diǎn)差不太多(購(gòu)樓者都不太懂)，但拆遷時(shí)估價(jià)低
3、農(nóng)村房或舊村改造的房屋，有房屋所有權(quán)證，無(wú)土地使用證，即現(xiàn)今所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，只能在當(dāng)?shù)丶w內(nèi)流通，各大銀行不予貸款、抵押，不能上市交易 -
135****6462
經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目管理程序
查看全文↓ 2018-07-11 13:46:21
一、開發(fā)建設(shè)單位每年11月份前向市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦公室提出開發(fā)申請(qǐng)，并提供下列資料：
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2、開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書；
3、開發(fā)建設(shè)單位自有資金證明；
4、開發(fā)項(xiàng)目前期規(guī)劃條件圖；
5、開發(fā)建設(shè)保證書；
6、相關(guān)資料。
二、市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦公室會(huì)同相關(guān)部門赴現(xiàn)場(chǎng)勘察，以辦公室文件形式提出對(duì)該項(xiàng)目的答復(fù)意見，并上報(bào)市房產(chǎn)局、市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組審定。
三、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目確定后，辦公室以市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組文件下達(dá)該項(xiàng)目年度經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃。
四、開發(fā)建設(shè)單位持已下達(dá)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃到市有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（銷）售價(jià)格審批程序
一、開發(fā)建設(shè)單位在經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開工前，向市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦公室提交經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（銷）售價(jià)格申請(qǐng)。
二、開發(fā)單位提交經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（銷）價(jià)格申請(qǐng)的同時(shí)，應(yīng)向市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦公室提交市計(jì)委立項(xiàng)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、城市房屋拆遷許可證、動(dòng)遷安置方案的批復(fù)（附動(dòng)遷戶房屋產(chǎn)權(quán)滅籍單及動(dòng)遷明細(xì)）、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程中標(biāo)通知書、小區(qū)施工管網(wǎng)綜合圖、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成明細(xì)表等書面材料。
三、市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦公室會(huì)同市物價(jià)部門共同審核確定經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（銷）售價(jià)格，并向社會(huì)公布。 -
152****5330
經(jīng)濟(jì)適用房有土地證，但是房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。一般土地證的產(chǎn)權(quán)是50年。只要是國(guó)家行為就會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，（土地是國(guó)家劃撥的，并非出讓）只不過(guò)是綠本，只能自住，不能交易買賣。
查看全文↓ 2018-07-11 13:46:02
經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房有幾證答
沒有產(chǎn)權(quán)證肯定是有原因的，不過(guò)不論是何種原因，對(duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)買時(shí)還是謹(jǐn)慎為好。 經(jīng)濟(jì)適用房上市銷售后，辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致。 其前提條件是，開發(fā)商必須提供的資料：1、項(xiàng)目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備)；2、竣工之后順利通過(guò)測(cè)繪部門的審查(工程竣工之后)；3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)；4、未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)。 所以，從開發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商肯定是上述某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題，購(gòu)房時(shí)一定要注意。 購(gòu)房者必須提供的資料：1、購(gòu)房合同(買賣過(guò)程中必須簽訂)；2、購(gòu)房發(fā)票(收房時(shí)，房屋測(cè)繪部門測(cè)出實(shí)際測(cè)量面積之后，開發(fā)商必須出具)；3、買受人身份證明；4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產(chǎn)證時(shí)交納)；5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時(shí)交納)；6、其他所需證件。以上條件缺一無(wú)不辦理房產(chǎn)證。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房有幾證答
五年前房子半產(chǎn)權(quán)，五年后補(bǔ)交土地金后變成全產(chǎn)權(quán)，含土地證。
全部5個(gè)回答> -
答
營(yíng)業(yè)稅為收入的5%城建稅為營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的3%地方教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的1%印花稅為收入的萬(wàn)分之五企業(yè)所得稅一是按收入減成本費(fèi)用確認(rèn)利潤(rùn)再乘25%，二是按收入的一定的比率確認(rèn)為利潤(rùn)，再乘25%（各地規(guī)定不同）經(jīng)濟(jì)適用房比商品房的優(yōu)惠是不用交土地增值稅
全部2個(gè)回答> -
答
經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房在別的國(guó)家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國(guó)香港稱為居者有其屋，中國(guó)澳門稱為經(jīng)濟(jì)房屋，中國(guó)臺(tái)灣稱為國(guó)民住宅，新加坡稱為組屋。經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。
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