經(jīng)濟(jì)適用房有幾證

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• 158****7194

  沒有產(chǎn)權(quán)證肯定是有原因的，不過不論是何種原因，對于無產(chǎn)權(quán)證的，購買時還是謹(jǐn)慎為好。
  經(jīng)濟(jì)適用房上市銷售后，辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致。
  其前提條件是，開發(fā)商必須提供的資料：
  1、項目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備)；
  2、竣工之后順利通過測繪部門的審查(工程竣工之后)；
  3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時必須出具)；
  4、未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時必須出具)。
  所以，從開發(fā)商的角度來說，無法辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商肯定是上述某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，購房時一定要注意。
  購房者必須提供的資料：
  1、購房合同(買賣過程中必須簽訂)；
  2、購房發(fā)票(收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發(fā)商必須出具)；
  3、買受人身份證明；
  4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產(chǎn)證時交納)；
  5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時交納)；
  6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:58:02
• 146****1697

  《辦理經(jīng)濟(jì)適用房資格證》(針對本地區(qū)而言)
  一、申請條件:
  1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口;
  2、人均月可支配收入在824元以下的家庭;
  3、人均住房建筑面積在16平方米以下的家庭;
  4、未購買過經(jīng)濟(jì)適用房或未參加過集資合作建房。
  5、未購買商品房;
  二、申請程序:
  1、憑戶口、身份證在戶籍所在地區(qū)房產(chǎn)管理局領(lǐng)取《城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》及《購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格公示》各一份,并按要求統(tǒng)一用黑色鋼筆規(guī)范填寫。
  2、申請表須簽意見、加蓋公章,并注明戶籍所在地的街道、社區(qū);必須蓋章人簽字,留查詢電話號碼。
  3、《購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格公示表》需在申請人戶籍所在地社區(qū)居委會進(jìn)行公示,公示期為七天,公示后無異議的,社區(qū)居委會加蓋公章,經(jīng)辦人員簽字,留查詢電話。
  4、單位和社區(qū)出具的收入證明應(yīng)有專人簽字蓋章,留查詢電話號碼。
  5、租住證明應(yīng)有租住所在地社區(qū)的簽字證明,加蓋該社區(qū)公章,并留有經(jīng)辦人員的查詢號碼,同時辦理租賃備案。
  三、辦理《購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》必須提交的證件:
  1、申請人及其家庭成員的身份證、戶口及戶頭的原件和復(fù)印件(查驗原件,收取復(fù)印件;所有復(fù)印件以A4紙張為標(biāo)準(zhǔn)收取)。
  2、申請人及其家庭成員收入情況的書面證明(月或年收入),有工作單位的由單位出具收入證明,沒有工作單位的由社區(qū)居委會出具,收入證明上加蓋單位公章,收取原件。
  3、申請人家庭住房狀況證明,提供產(chǎn)權(quán)證件或房屋租賃合同以及租賃備案證明、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書,(查驗原件,收取復(fù)印件),屬于借住親友房的,需提供社區(qū)居委會證明。
  4、申請人及其配偶若不在同一戶口上,需提交結(jié)婚證的原件和復(fù)印件;離異需提交離婚證或者民事調(diào)解書的原件和復(fù)印件,(收取復(fù)印件)
  5、申請人年滿法定婚姻年齡未婚的,需提供民政部門提供的未婚證明。
  四、發(fā)證時間: 申請人所提交資料,經(jīng)區(qū)房產(chǎn)局審查核實后,情況屬實符合條件的,在收件受理的一個月后,由申請人持本人身份證到房產(chǎn)局辦理窗口查詢領(lǐng)取《城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用房資格證明》。
  五、已經(jīng)辦理并領(lǐng)取了《城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用房資格證明》的家庭:
  (一)經(jīng)濟(jì)適用房項目的預(yù)售登記公告一般刊登在本地晚報或晨報等媒體上;
  (二)預(yù)售登記公告后,請持本人身份證和《城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》原件和復(fù)印件,在公告規(guī)定登記期限內(nèi),到指定的登記現(xiàn)場進(jìn)行購房登記。委托他人代為登記的,還須提交委托書原件和被委托人身份證原件和復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:57:46
• 158****6525

  經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是一樣的，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)》，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；
  出售人不能提供該出售證明的，西安市房地產(chǎn)交易管理中心應(yīng)對其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。
  這是西安的標(biāo)準(zhǔn)，可以去西安房管局網(wǎng)站上看看

  查看全文↓ 2018-07-11 13:57:22

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有幾證
  答

  五年前房子半產(chǎn)權(quán)，五年后補(bǔ)交土地金后變成全產(chǎn)權(quán)，含土地證。

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• 問 建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房需要幾證
  答

  房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。一般來說老百姓擁有的1、開發(fā)商通過國有土地儲備中心掛牌拍賣，所拍買的土地經(jīng)開發(fā)建設(shè)銷售由老百姓買的既有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。這個是手續(xù)**全的，可出售、抵押貸款等等。2、房改房、單位集資房、國家經(jīng)濟(jì)適用房等有只房屋所有權(quán)證，但無土地使用權(quán)證，(個別情況的單位集資房或房改房可通過繳納土地出讓金變成第1種形式)。此類房屋所占土地性質(zhì)為集體土地，如今上市交易無大礙且售價比第1類低點差不太多(購樓者都不太懂)，但拆遷時估價低3、農(nóng)村房或舊村改造的房屋，有房屋所有權(quán)證，無土地使用證，即現(xiàn)今所說的小產(chǎn)權(quán)房，只能在當(dāng)?shù)丶w內(nèi)流通，各大銀行不予貸款、抵押，不能上市交易

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• 問 ??問一下大家建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房需要幾證？
  答

  、保障性住房保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。中國大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。隨著2011年1000萬套保障房任務(wù)即將收官，北京、上海等地于2011年12月密集出臺保障房管理新政，瞄準(zhǔn)保障房資格造假、騙購騙租分配亂象重拳出擊。2013年12月2日，北京市政府表示2014年竣工10萬套保障房。2015年，兩部委：市、縣可收購商品房用于保障性住房。二、保障性住房需要五證嗎需要五證，因為很多保障性住房都是可以進(jìn)行買賣的，所以這個時候需要有五證。經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。廉租房廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房價瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關(guān)注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。公共租賃房指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。定向安置房安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。兩限商品房即“限套型、限房價“的商重慶民心佳園公租房內(nèi)部品住房。為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的“保障性住房”。安居商品房指實施國家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房政策，申請經(jīng)濟(jì)適用房的條件有哪些？
  答

  符合申請的情況主要有以下三種:首先,城鎮(zhèn)低收入家庭。具體條件是:在本市實際居住的一對夫婦為為一個申購家庭(含單親家庭),且至少其中一方具有本市城鎮(zhèn)常住戶口已滿2年; 家庭人均月收入在市**公布的本市當(dāng)年**低工資標(biāo)準(zhǔn)以下; 家庭人均住房的使用面積在當(dāng)年規(guī)定的**低標(biāo)準(zhǔn)面積(含本數(shù))以下。 其次,在國有土地上被拆遷的家庭。具體條件有:貨幣補(bǔ)償金額在當(dāng)年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)金額(含本數(shù))以下;同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)以下;本市及拆遷范圍外他處無住房的。**后,集體土地上被拆遷的家庭。 具有本市常住戶口的集體土地上被拆遷家庭,符合申購經(jīng)濟(jì)適用住房條件的,以房屋拆遷補(bǔ)償款(原房收購款、購房補(bǔ)償款、區(qū)位補(bǔ)償款三項之和)申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房,使用除拆遷補(bǔ)償款以外資金不得超過10%。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補(bǔ)繳差價款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

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