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一，物業(yè)費是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計算，不住也要交物業(yè)費。 二，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持?！ ∪?，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持?！ ∷模鶕段餀喾ā返诎耸龡l：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
全部3個回答>因質量問題沒有收房要交物業(yè)管理費嗎?
157****9459 | 2018-07-11 14:58:58
已有5個回答
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136****6529
固然不交物業(yè)費了
查看全文↓ 2018-07-11 15:00:34 -
135****8205
您好，此類問題需要購房者與開發(fā)商、物業(yè)公司三方進行協(xié)商處理，要看未收房的原因及責任在哪一方，進而決定物業(yè)費的繳納問題。
查看全文↓ 2018-07-11 15:00:25
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141****5245
從法律上講，你現在問的問題不應該是是否繳納物業(yè)費，而是如何界定開發(fā)商交房時間的問題，如果按你所說的，你應該先起訴開發(fā)商延期交房，然后在要求按照實際交房時間繳納物業(yè)費。
查看全文↓ 2018-07-11 14:59:18
不知道你所說房屋質量問題是什么，是否構成延期交房的條件，如果你所說的質量問題不能構成延期交房，那么你也同樣沒有理由拒交物業(yè)費。 -
144****1986
房屋質量問題應由開發(fā)商來承擔后果，而不是物業(yè)公司，物業(yè)公司和開發(fā)商是兩個不同的法律主體和經濟實體，哪怕物業(yè)公司是開發(fā)商下屬企業(yè)，它們從法律意義上講也是兩個不同的法人。所以房屋質量有問題找開發(fā)商，因質量問題而未交房，這期間的物業(yè)費也應由開發(fā)商承擔，如果這質量問題引起的交房有異議，那么這期間的物業(yè)費業(yè)主可先行繳交，然后再通法律訴訟判定責任，再由責任方承擔。
查看全文↓ 2018-07-11 14:59:13
另外，業(yè)主要注意的是房屋質量問題不是業(yè)主說不行就不行，開發(fā)商一定是有相關證明，說房子是符合要求的，才會交房，那么業(yè)主就是找出質量不行的證據。如果只是小修小補就能解決的，業(yè)主以此為由拒交房，那理由站不住腳，因為房子還有保修期，只要在保修期內把一些問題解決了，就可以，那這物業(yè)費就得業(yè)主繳交。
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148****4077
物業(yè)管理條例頒布之后,已經沒有所謂的空置房的說法了. 也就是說,只要商品房達到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應當交納物業(yè)管理費,當然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當別論. 也就是說,你購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費.因為不管你有沒有入住,物業(yè)公司已經開始提供服務,包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個小區(qū)提供服務的. 業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費的交納. 建議你與物業(yè)進行協(xié)商,向這種沒有入住的情況,通常可以少收的.
查看全文↓ 2018-07-11 14:59:07
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不可以的！不是你認為有質量問題就是有“質量問題”！而且這個環(huán)節(jié)根本和物業(yè)管理無關！我可以負責任告訴你，只要發(fā)展商可以出具《綜合驗收備案表》，他交出的樓宇就是合格的！因為此個證是房管發(fā)證的！也就是官方認可“此項工程合格”。你如果堅決認為“不合格”，你就需要“舉證”向法院申請民事賠償。沒有第二條路！但有幾點你需要明白并清晰：就是：1、你的樓房的室內裝修屬于主體以外，屬于裝飾工程，如果裝飾工程的話，不會影響到主體是否合格，是兩個概念，樓主要分清楚。2、室內裝修如果質量問題，只要發(fā)展商按規(guī)定啟動保修程序，也不能說發(fā)展商違約，目前**新的法規(guī)是“《房屋建筑工程質量保修辦法》建設部第80號令 ”里面已經清晰地表明了相關項目的保修期限，包括你上面的說的“漏水”，你自己上網查來看！3、物業(yè)管理提供的公共物業(yè)管理服務！他們對于你說的房屋質量問題是兩個原則性問題，他們是公共服務供應房，不是房屋供應商，所以，你應該按照《銷售合同》里面的日期交付物業(yè)管理費，如果你認為發(fā)展商的樓“不合格”，你也應該先交物業(yè)管理費，然后當你“成功告了發(fā)展商樓宇不合格時”，然后再向發(fā)展商索賠你“不應交付的物業(yè)管理費”，這就是等于應用《民法通則》里面的“過失責任條款”，即：發(fā)展商房屋不合格造成了你承擔了不應收樓付的物業(yè)管理費?。?！ 簡單說就是：你和發(fā)展商之間必須有一個人來承擔物業(yè)管理費，物業(yè)管理費屬于公共開支，你和發(fā)展商之間誰都沒有權力免交，所以，物業(yè)管理方不需要理會你和發(fā)展商之間的《銷售合同》糾分，由于跟物業(yè)管理沒有關系，物業(yè)管理方只是執(zhí)行一項合同，就是《前期物業(yè)服務協(xié)議》，他提供服務，你就必需交費。 當你沒有成功“告倒”發(fā)展商違約之前，收樓日期就是只能以“銷售合同”來屆定，就是由“你”來交。4、什么時候交物業(yè)費都是100%，03年《物業(yè)管理條例》早已經說得很清楚，包括發(fā)展商沒售出的空置房，發(fā)展商也應該付100%的物業(yè)費。5、樓主也不要認為物業(yè)公司和發(fā)展商是一伙的“幼稚”說話了！如果這個物業(yè)公司不是獨立掛牌，獨立法人，獨立核算的，他們不可能接到你樓盤的“前期物業(yè)管理”，也就是，他們說和發(fā)展商是兩個個體，是兩個不同的公司在和你接觸。6、樓主你要明白，你目前的房屋已經明確進入了當地房管的“確權”程序當中，也就是說，這間房的使用權是你的，就是你長年不入住，物業(yè)費還是要交的，因為你住與不住，物業(yè)管理工作還是一樣天天要開展的。他們的收費對方就是“產權人”，《銷售合同》交樓日期前的，他們物業(yè)公司向發(fā)展商收，交樓日期開始，不用說，就是向“你”收費。7、正規(guī)的操作，物業(yè)公司沒權免你管理費！因為這是公共支出，發(fā)展商也沒權。發(fā)展商送給你，即代你交還說得過去，不然。你拒交物業(yè)管理費時間的“空賬’，財務賬戶如何處理？當壞賬處理？？9、不要聽一樓的亂說，不交管理費違約！但物業(yè)是沒權停你水和電的！
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物業(yè)管理費是全額收取，理由如下：1、一般情況下,裝修期間發(fā)生的裝修管理費,應該入裝修費科目;雖然裝修公司的裝修費未入賬,但不妨礙裝修管理費的入賬.開了發(fā)票的就計入到管理費裝修費里面就可以了.裝修費沒開的話,那部分就不能入賬.《物業(yè)管理條例》沒有規(guī)定可以收取這項費用,因此這項收費沒有法律依據;但物業(yè)公司可以收取一定數額的裝修保證金,業(yè)主裝修后如無違規(guī)裝修現象,應如數退還.2、根據相關規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房,經物管企業(yè)與使用人雙方認定水、電、氣表起止數均未走動的,業(yè)主或使用人應交納50%的物業(yè)服務費.在裝修期間,三表已動,不屬于空置房的范圍;所以應交納全額物業(yè)服務費.資料擴展：物業(yè)管理收費標準物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。
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樓主你要明白，你目前的房屋已經明確進入了當地房管的“確權”程序當中，也就是說，這間房的使用權是你的，就是你長年不入住，物業(yè)費還是要交的，因為你住與不住，物業(yè)管理工作還是一樣天天要開展的。他們的收費對方就是“產權人”，《銷售合同》交樓日期前的，他們物業(yè)公司向發(fā)展商收，交樓日期開始，不用說，就是向“你”收費。
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物業(yè)管理費一般由以下一些項目構成：公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購買或租賃必需的機械及器材的支出。物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。節(jié)日裝飾的費用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項目詳見相關物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留**終解釋權。
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