房子質(zhì)量有問題可以不交物業(yè)費嗎？收樓時房屋質(zhì)量有問題是否要交物業(yè)管理費？

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• 157****2543

  不可以的！不是你認為有質(zhì)量問題就是有“質(zhì)量問題”！而且這個環(huán)節(jié)根本和物業(yè)管理無關(guān)！
  我可以負責任告訴你，只要發(fā)展商可以出具《綜合驗收備案表》，他交出的樓宇就是合格的！因為此個證是房管發(fā)證的！也就是官方認可“此項工程合格”。你如果堅決認為“不合格”，你就需要“舉證”向法院申請民事賠償。沒有第二條路！但有幾點你需要明白并清晰：
  就是：
  1、你的樓房的室內(nèi)裝修屬于主體以外，屬于裝飾工程，如果裝飾工程的話，不會影響到主體是否合格，是兩個概念，樓主要分清楚。
  2、室內(nèi)裝修如果質(zhì)量問題，只要發(fā)展商按規(guī)定啟動保修程序，也不能說發(fā)展商違約，目前**新的法規(guī)是“《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》建設(shè)部第80號令 ”里面已經(jīng)清晰地表明了相關(guān)項目的保修期限，包括你上面的說的“漏水”，你自己上網(wǎng)查來看！
  3、物業(yè)管理提供的公共物業(yè)管理服務！他們對于你說的房屋質(zhì)量問題是兩個原則性問題，他們是公共服務供應房，不是房屋供應商，所以，你應該按照《銷售合同》里面的日期交付物業(yè)管理費，如果你認為發(fā)展商的樓“不合格”，你也應該先交物業(yè)管理費，然后當你“成功告了發(fā)展商樓宇不合格時”，然后再向發(fā)展商索賠你“不應交付的物業(yè)管理費”，這就是等于應用《民法通則》里面的“過失責任條款”，即：發(fā)展商房屋不合格造成了你承擔了不應收樓付的物業(yè)管理費?。?！ 簡單說就是：你和發(fā)展商之間必須有一個人來承擔物業(yè)管理費，物業(yè)管理費屬于公共開支，你和發(fā)展商之間誰都沒有權(quán)力免交，所以，物業(yè)管理方不需要理會你和發(fā)展商之間的《銷售合同》糾分，由于跟物業(yè)管理沒有關(guān)系，物業(yè)管理方只是執(zhí)行一項合同，就是《前期物業(yè)服務協(xié)議》，他提供服務，你就必需交費。 當你沒有成功“告倒”發(fā)展商違約之前，收樓日期就是只能以“銷售合同”來屆定，就是由“你”來交。
  4、什么時候交物業(yè)費都是100%，03年《物業(yè)管理條例》早已經(jīng)說得很清楚，包括發(fā)展商沒售出的空置房，發(fā)展商也應該付100%的物業(yè)費。
  5、樓主也不要認為物業(yè)公司和發(fā)展商是一伙的“幼稚”說話了！如果這個物業(yè)公司不是獨立掛牌，獨立法人，獨立核算的，他們不可能接到你樓盤的“前期物業(yè)管理”，也就是，他們說和發(fā)展商是兩個個體，是兩個不同的公司在和你接觸。
  6、樓主你要明白，你目前的房屋已經(jīng)明確進入了當?shù)胤抗艿摹按_權(quán)”程序當中，也就是說，這間房的使用權(quán)是你的，就是你長年不入住，物業(yè)費還是要交的，因為你住與不住，物業(yè)管理工作還是一樣天天要開展的。他們的收費對方就是“產(chǎn)權(quán)人”，《銷售合同》交樓日期前的，他們物業(yè)公司向發(fā)展商收，交樓日期開始，不用說，就是向“你”收費。
  7、正規(guī)的操作，物業(yè)公司沒權(quán)免你管理費！因為這是公共支出，發(fā)展商也沒權(quán)。發(fā)展商送給你，即代你交還說得過去，不然。你拒交物業(yè)管理費時間的“空賬’，財務賬戶如何處理？當壞賬處理？？
  9、不要聽一樓的亂說，不交管理費違約！但物業(yè)是沒權(quán)停你水和電的！

  查看全文↓ 2019-10-05 21:11:51
• 146****1854

  不可以的！不是你認為有質(zhì)量問題就是有“質(zhì)量問題”！
  
  而且這個環(huán)節(jié)根本和物業(yè)管理無關(guān)！
  對于這個問題，我再來擴展一下。
  
  一般新的房子都有2～5年的質(zhì)保期，在這個期限內(nèi)，房子出現(xiàn)任何質(zhì)量問題都是由施工方來解決的。
  
  但是你不可能直接找施工方，這個問題必須得由物業(yè)公司來替你協(xié)調(diào)解決。
  
  至于你現(xiàn)在因為房子的質(zhì)量問題影響了你的裝修，這個就應該去找開發(fā)商。
  
  在購買房子合同上應該有像這樣的條款，就是說他因為質(zhì)量問題延誤了你的正常使用，應該有賠償。

  查看全文↓ 2019-10-05 21:11:41
• 132****2438

  房屋質(zhì)量問題屬于開發(fā)商的問題，與物業(yè)無關(guān)。物業(yè)可以要求業(yè)主支付物業(yè)費，同時也可以向開發(fā)商反應情況并要求解決房屋的質(zhì)量問題。
  物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關(guān)系，物業(yè)管理公司與開發(fā)商是兩個不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應該因為開發(fā)商的問題而拒絕向物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理費。
  如果物業(yè)管理公司確實是開發(fā)商的一個部門或者有其他的資產(chǎn)紐帶關(guān)系，那么，房屋質(zhì)量若有問題，業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費。這實際上可以理解為一種債務的抵銷。

  查看全文↓ 2019-10-05 21:11:36

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• 問 房子質(zhì)量有問題可以不交物業(yè)費嗎？收樓時房屋質(zhì)量有問題是不是要交物業(yè)管理費？
  答

  樓主你要明白，你目前的房屋已經(jīng)明確進入了當?shù)胤抗艿摹按_權(quán)”程序當中，也就是說，這間房的使用權(quán)是你的，就是你長年不入住，物業(yè)費還是要交的，因為你住與不住，物業(yè)管理工作還是一樣天天要開展的。他們的收費對方就是“產(chǎn)權(quán)人”，《銷售合同》交樓日期前的，他們物業(yè)公司向發(fā)展商收，交樓日期開始，不用說，就是向“你”收費。

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• 問 因質(zhì)量問題沒有收房要交物業(yè)管理費嗎?
  答

  固然不交物業(yè)費了

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• 問 ??房子質(zhì)量有問題可以不交物業(yè)費嗎？可否拒交物業(yè)費？
  答

  房屋存在質(zhì)量問題那是產(chǎn)品不合格的問題，而物業(yè)費是一種服務性費用，兩者不相關(guān)連。在主次關(guān)系中來看，與開發(fā)商的關(guān)系：開發(fā)商是甲方，你是乙方。與物業(yè)公司的關(guān)系：你是甲方，物業(yè)公司是乙方。開發(fā)商不能等同于物業(yè)公司。

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• 問 ??房子質(zhì)量有問題可以不交物業(yè)費嗎？該怎么辦？
  答

  房屋質(zhì)量問題屬于開發(fā)商的問題，與物業(yè)無關(guān)。物業(yè)可以要求業(yè)主支付物業(yè)費，同時也可以向開發(fā)商反應情況并要求解決房屋的質(zhì)量問題。物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關(guān)系，物業(yè)管理公司與開發(fā)商是兩個不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應該因為開發(fā)商的問題而拒絕向物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理費。如果物業(yè)管理公司確實是開發(fā)商的一個部門或者有其他的資產(chǎn)紐帶關(guān)系，那么，房屋質(zhì)量若有問題，業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費。這實際上可以理解為一種債務的抵銷。

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• 問 關(guān)于是否要交物業(yè)管理費的問題
  答

  物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務,物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。 物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成: (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。 (2)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。 (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。 (9)更新儲備金,即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。 (11)節(jié)日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。 (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。 (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。你享受服務,必須付錢,經(jīng)濟適用房小區(qū)物業(yè)管理費已經(jīng)很低了。

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