??房子質(zhì)量有問題可以不交物業(yè)費嗎？可否拒交物業(yè)費？

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• 156****0547

  房屋存在質(zhì)量問題那是產(chǎn)品不合格的問題，而物業(yè)費是一種服務(wù)性費用，兩者不相關(guān)連。
  在主次關(guān)系中來看，與開發(fā)商的關(guān)系：開發(fā)商是甲方，你是乙方。與物業(yè)公司的關(guān)系：你是甲方，物業(yè)公司是乙方。開發(fā)商不能等同于物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:40:57
• 147****6715

  房屋質(zhì)量問題屬于開發(fā)商的問題，與物業(yè)無關(guān)。物業(yè)可以要求業(yè)主支付物業(yè)費，同時也可以向開發(fā)商反應(yīng)情況并要求解決房屋的質(zhì)量問題。
  物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關(guān)系，物業(yè)管理公司與開發(fā)商是兩個不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應(yīng)該因為開發(fā)商的問題而拒絕向物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理費。
  如果物業(yè)管理公司確實是開發(fā)商的一個部門或者有其他的資產(chǎn)紐帶關(guān)系，那么，房屋質(zhì)量若有問題，業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費。這實際上可以理解為一種債務(wù)的抵銷。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:40:50
• 144****6374

  1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照《房屋質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，而致使房屋原功能受到影響，且給買受人造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，業(yè)主房屋在保修期內(nèi)遇到質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)直接向開發(fā)商主張權(quán)利。
  2、房屋保修期過后，如商品房的自有部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行承擔(dān)維修責(zé)任。業(yè)主可以委托物業(yè)公司進行有償維修，也可以找其他維修公司進行維修。
  3、如果是商品房的公共部位（如：外立面、樓頂防水、公共樓梯、電梯、消防設(shè)施、上下水設(shè)施、小區(qū)道路、停車場、綠地等等）出現(xiàn)質(zhì)量問題。在保修期內(nèi)，由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任；在保修期外，由全體業(yè)主共同承擔(dān)維修責(zé)任，因為公共部位是全體業(yè)主共同共有。
  對于公共設(shè)施在保修期外的維修問題，應(yīng)當(dāng)通過提取“物業(yè)維修基金”來解決。業(yè)主們可以拿這筆錢去找物業(yè)公司對公共部位進行維修，雖然這筆錢名稱上叫做“物業(yè)維修基金”，但與物業(yè)公司沒有任何關(guān)系，只是在“動用這筆錢時”需要物業(yè)公司牽頭、協(xié)助、協(xié)調(diào)。房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，維修責(zé)任是在商品房的出賣人與買受人，即開發(fā)商與業(yè)主之間承繼，物業(yè)公司并無維修責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:40:43

相關(guān)問題

• 問 ??房子質(zhì)量有問題可以不交物業(yè)費嗎？可不可以拒交物業(yè)費？
  答

  以下情況下可以拒交物業(yè)費：因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。這幾個誤區(qū)一定要避開！有的物業(yè)費不能拒交。未居住使用可拒交物業(yè)費，錯！根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費。（物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費的除外）。未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費，錯！根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費。原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費，錯！根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

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• 問 ??物業(yè)費不交犯法嗎？啥情況可以拒交物業(yè)費？？
  答

  繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)，但是有時候物業(yè)的行為也的確氣人，并沒有盡到妥善進行物業(yè)管理的義務(wù)。事實上，業(yè)主在法律規(guī)定的情況下是有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費的。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，有八種情況業(yè)主是有正當(dāng)理由可以拒絕繳納物業(yè)費的：一、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費;二、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交;三、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納;四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫停拒繳，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法;五、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒繳;六、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒繳。七、因房屋質(zhì)量問題未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納;八、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒繳;因此，遇到上述情況時，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)管理費費以維護自身合法權(quán)益。

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• 問 如何拒交物業(yè)費? 如何解決住戶不交物業(yè)費問題？
  答

  拖欠物業(yè)費的情況下，我們一般會比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實是違約金，因為欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

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• 問 ??物業(yè)費不交犯法嗎？什么情況可以拒交物業(yè)費？？
  答

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費：因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目

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• 問 如何拒交物業(yè)費? 遇到哪些情況物業(yè)費可以不交？
  答

  物業(yè)向法院起訴,法院可以采取強制措施,比如凍結(jié)你的財產(chǎn)和銀行帳號、打入失信黑名單等,如果數(shù)額較大、性質(zhì)惡劣,也可能拘留。

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