??房子質量有問題可以不交物業(yè)費嗎？可否拒交物業(yè)費？

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• 156****0547

  房屋存在質量問題那是產品不合格的問題，而物業(yè)費是一種服務性費用，兩者不相關連。
  在主次關系中來看，與開發(fā)商的關系：開發(fā)商是甲方，你是乙方。與物業(yè)公司的關系：你是甲方，物業(yè)公司是乙方。開發(fā)商不能等同于物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:40:57
• 147****6715

  房屋質量問題屬于開發(fā)商的問題，與物業(yè)無關。物業(yè)可以要求業(yè)主支付物業(yè)費，同時也可以向開發(fā)商反應情況并要求解決房屋的質量問題。
  物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關系，物業(yè)管理公司與開發(fā)商是兩個不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應該因為開發(fā)商的問題而拒絕向物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理費。
  如果物業(yè)管理公司確實是開發(fā)商的一個部門或者有其他的資產紐帶關系，那么，房屋質量若有問題，業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費。這實際上可以理解為一種債務的抵銷。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:40:50
• 144****6374

  1、根據(jù)《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應按照《房屋質量保證書》的約定，承擔商品房的保修責任。在保修期內，因房地產開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，而致使房屋原功能受到影響，且給買受人造成損失的，應依法承擔賠償責任。因此，業(yè)主房屋在保修期內遇到質量問題，應當直接向開發(fā)商主張權利。
  2、房屋保修期過后，如商品房的自有部位出現(xiàn)質量問題，應當由業(yè)主自行承擔維修責任。業(yè)主可以委托物業(yè)公司進行有償維修，也可以找其他維修公司進行維修。
  3、如果是商品房的公共部位（如：外立面、樓頂防水、公共樓梯、電梯、消防設施、上下水設施、小區(qū)道路、停車場、綠地等等）出現(xiàn)質量問題。在保修期內，由開發(fā)商承擔維修責任；在保修期外，由全體業(yè)主共同承擔維修責任，因為公共部位是全體業(yè)主共同共有。
  對于公共設施在保修期外的維修問題，應當通過提取“物業(yè)維修基金”來解決。業(yè)主們可以拿這筆錢去找物業(yè)公司對公共部位進行維修，雖然這筆錢名稱上叫做“物業(yè)維修基金”，但與物業(yè)公司沒有任何關系，只是在“動用這筆錢時”需要物業(yè)公司牽頭、協(xié)助、協(xié)調。房屋質量出現(xiàn)問題，維修責任是在商品房的出賣人與買受人，即開發(fā)商與業(yè)主之間承繼，物業(yè)公司并無維修責任。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:40:43

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• 問 ??房子質量有問題可以不交物業(yè)費嗎？可不可以拒交物業(yè)費？
  答

  以下情況下可以拒交物業(yè)費：因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定的標準。物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。這幾個誤區(qū)一定要避開！有的物業(yè)費不能拒交。未居住使用可拒交物業(yè)費，錯！根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費。（物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費的除外）。未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費，錯！根據(jù)《物權法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務，就應按照實際發(fā)生的服務向物業(yè)公司繳費。原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費，錯！根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。若房屋產權發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

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• 問 ??物業(yè)費不交犯法嗎？啥情況可以拒交物業(yè)費？？
  答

  繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，但是有時候物業(yè)的行為也的確氣人，并沒有盡到妥善進行物業(yè)管理的義務。事實上，業(yè)主在法律規(guī)定的情況下是有權拒絕繳納物業(yè)費的。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，有八種情況業(yè)主是有正當理由可以拒絕繳納物業(yè)費的：一、物業(yè)費的收取應該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費;二、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交;三、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內的，可以拒絕繳納;四、物業(yè)服務質量過差可暫停拒繳，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質解決辦法;五、物業(yè)提供合同內未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒繳;六、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒繳。七、因房屋質量問題未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納;八、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒繳;因此，遇到上述情況時，業(yè)主有權拒絕繳納物業(yè)管理費費以維護自身合法權益。

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• 問 如何拒交物業(yè)費? 如何解決住戶不交物業(yè)費問題？
  答

  拖欠物業(yè)費的情況下，我們一般會比較擔心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務合同》。嚴格來說，這里的滯納金本質上其實是違約金，因為欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》。因此，如果合同中有關于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務收費管理辦法》第六條物業(yè)服務收費明碼標價的內容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

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• 問 ??物業(yè)費不交犯法嗎？什么情況可以拒交物業(yè)費？？
  答

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費：因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目

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• 問 如何拒交物業(yè)費? 遇到哪些情況物業(yè)費可以不交？
  答

  物業(yè)向法院起訴,法院可以采取強制措施,比如凍結你的財產和銀行帳號、打入失信黑名單等,如果數(shù)額較大、性質惡劣,也可能拘留。

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