?? 回遷房能租嗎

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• 138****9071

  完全可以,目前沒有相關(guān)的法規(guī)禁止,回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購(gòu)房合同,無(wú)法上市交易

  查看全文↓ 2018-07-11 16:16:01
• 146****6901

  回遷房是可以出租的，持有回遷證明或者購(gòu)房合同（房產(chǎn)證）即可。 　　回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。 　　
  1.憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款. 　　
  2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票. 　　
  3.憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù). 　　
  4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅. 　　
  5.憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-11 16:15:46
• 153****9868

  現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇把自己的房子進(jìn)行出租，因?yàn)楹芎玫某鲎饪梢越鉀Q掉人們的居住的生活問(wèn)題，可以很好的緩解生活的壓力，所以很多人還是會(huì)選擇進(jìn)行一定的租賃，回遷房能出租嗎？出租合同有法律效力嗎？這是很多人比較關(guān)心的問(wèn)題，下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：
  現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇把自己的房子進(jìn)行出租，因?yàn)楹芎玫某鲎饪梢越鉀Q掉人們的居住的生活問(wèn)題，可以很好的緩解生活的壓力，所以很多人還是會(huì)選擇進(jìn)行一定的租賃，回遷房能出租嗎？出租合同有法律效力嗎？這是很多人比較關(guān)心的問(wèn)題，下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：
  描述
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  第一、回遷房能出租嗎
  １、回遷房是開發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的，按照驗(yàn)收商品房的流程步驟去驗(yàn)收回遷房就可以了。但是也是分為兩種不同的形式，雖然回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。
  ２、也有的回遷房是沒有出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果您要是購(gòu)買回遷房都比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算如果是進(jìn)行回遷房的進(jìn)行租賃，只要證明回遷房是你自己的，就可以進(jìn)行有效的租賃。
  ３、小編也提醒您：在交房的時(shí)候先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。
  從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；
  第二、回遷房出租合同有法律效力嗎
  分為兩種情況：一種是有房產(chǎn)證的情況下，簽署的合同也咩有違法，這樣雙方協(xié)商一致，簽訂的合同是受到法律保護(hù)的，是有法律的效益的，只要好好履行彼此的義務(wù)享受相應(yīng)的權(quán)利就可以了。
  還有一種情況是沒有房產(chǎn)證，房屋租賃合同在房屋未取得權(quán)屬證書的情況下，出租人業(yè)已取得房屋使用權(quán)，并不影響承租人依據(jù)合同約定向出租人履行交納租賃費(fèi)用等義務(wù)，出租人要求承租人按照合同約定支付租金的訴訟請(qǐng)求有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以支持。
  以上就是小編給您介紹的關(guān)于回遷房能出租嗎？出租合同有法律效力嗎，在進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候盡量選擇有房產(chǎn)證的進(jìn)行租賃，這樣如果遇到糾紛會(huì)更加容易解決，是應(yīng)該核對(duì)和自己簽署合同的是否是同一個(gè)人，這才是重要的。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:15:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??回遷房可以租嗎
  答

  　　回遷房是可以出租的，持有回遷證明或者購(gòu)房合同（房產(chǎn)證）即可。 　　回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。 　　1.憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款. 　　2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票. 　　3.憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù). 　　4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅. 　　5.憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)

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• 問(wèn) ??回遷房能租嗎？有什么建議呢？
  答

  到物業(yè)處去開證明。然后去公證處做公證，去開發(fā)商哪里詢問(wèn)房產(chǎn)證是否可以辦理，您住九年應(yīng)該是可以批下來(lái)的

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• 問(wèn) ?? 女生租回遷房安全嗎
  答

  一、女生租房子安全嗎之找房看房租房的時(shí)候與房東的協(xié)議要看清楚，要查看清楚房東的身份，房屋的產(chǎn)權(quán)證也要仔細(xì)查看，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，這在以后的租房過(guò)程中重要?？捶康臅r(shí)候，好有朋友陪伴，或是周末，房屋周邊的鄰居都在的時(shí)候，進(jìn)屋時(shí)不要把門關(guān)山，以防遇到壞人而無(wú)處可逃。女生租房子安全嗎注意觀察房子的鄰居。如果有以下人員此處不是久留之地：地痞、無(wú)賴、酒鬼、小混混、娼妓。雖說(shuō)眾生平等，然而獨(dú)自在外你需要為自己安全負(fù)責(zé)，以上人員對(duì)獨(dú)居女孩的安全均可造成不同程度的威脅和危害。租房子時(shí)要注意找一個(gè)好一點(diǎn)的環(huán)境，不要找太偏、太暗的地方，若是在人煙稀少的地方，就算遇到了壞人，也沒人能幫上你。盡量找正規(guī)的那種有保安24小時(shí)巡邏的小區(qū)吧，租金貴點(diǎn)沒關(guān)系，一個(gè)人在外面，安全重要。如果可以好找一個(gè)和朋友一起住的樓房，離的近了，有什么事，也好有個(gè)照應(yīng)。二、女生租房子安全嗎之人身安全如果因?yàn)榧影嗷丶彝砩?，要時(shí)?；仡^看后面有沒有人跟蹤?；氐郊覝?zhǔn)備開門時(shí)要注意看有沒有人，要以快的速度開門并關(guān)上。陌生人敲門不要開門，只在屋內(nèi)回答。不要帶剛認(rèn)識(shí)的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細(xì)位置。不要在入睡后接電話，即便是熟人也不要接。因?yàn)橥钜勾螂娫挼亩际怯惺碌?。好在平時(shí)有鍛煉健身，這樣有什么危險(xiǎn)時(shí)，可以不讓自己受太大的傷害。要有能處理一般的家務(wù)能力。比如：換電燈泡、打掃天花板、修理水管等等。對(duì)收水電費(fèi)、送煤氣、送快遞等人員一定要仔細(xì)核查身份，再讓對(duì)方進(jìn)房。有的女孩可能會(huì)準(zhǔn)備一把刀，以防不測(cè)。但如果真的遇到歹徒好不要這樣，因?yàn)槲覀兞猱吘购苄?。有備無(wú)患，好購(gòu)置一兩樣防身武器，如防狼噴霧或強(qiáng)光電筒，以作防身武器。而若真的遇到竊賊，在沒有更好的辦法的情況下，寧舍錢財(cái)，保重安全。如果晚上有人入室盜竊，不要慌張，就當(dāng)做沒看見，繼續(xù)睡覺。一個(gè)人外出頻繁，會(huì)很容易讓不法分子盯上，所以可以不定期的請(qǐng)自己的好朋友(值得信賴的朋友，好是你對(duì)他知根知底的人)來(lái)玩上兩天。可以把男孩的襯衣、短袖放在陽(yáng)臺(tái)上，制造一個(gè)假象，讓其知道家里有男孩。不時(shí)地也可以在確保安全的情況下邀請(qǐng)異性好友來(lái)家里吃火鍋?zhàn)隹?。記住房東的電話還有離你近的派出所的電話。鄰里之間見面可以多打招呼，時(shí)常微笑待人，與鄰居大媽們搞好關(guān)系。家中發(fā)現(xiàn)斷電現(xiàn)象，不要急忙把門打開，小心有人故意為之。但是也要避免與左鄰右舍關(guān)系過(guò)好，而將危機(jī)意識(shí)降低。輕易透露房?jī)?nèi)貴重物品或錢財(cái)更是不可取的。這點(diǎn)在與陌生人合租的女性中更要注意。女生租房子安全嗎三、女生租房子安全嗎之防火防災(zāi)防火要注意，家中的電源開關(guān)，充電器，廚房用品都需要謹(jǐn)慎使用。自身的手機(jī)要隨時(shí)處于暢通的狀態(tài)，尤其是晚上，讓別人可以隨時(shí)找到你?？梢詼?zhǔn)備一個(gè)小夜燈，安穩(wěn)的睡個(gè)好覺。外出時(shí)要關(guān)好門窗，確定都關(guān)好了再出門。四、女生租房子安全嗎之細(xì)節(jié)因?yàn)槭亲约阂粋€(gè)人生活，會(huì)很寂寞，可以給自己安排很多節(jié)目，讓每天的生活豐富多彩。 家中常備藥箱，夜里突然肚子疼的時(shí)候，沒有人下樓為你買藥。鑰匙，是單身女性租房很容易丟失的東西。常備幾把鑰匙，放在信任的人那里一把，公司一把，都是重要的。至少有一個(gè)當(dāng)你忘記拿家門鑰匙時(shí)可以去借宿的朋友。一個(gè)人在外面生活或多或少都會(huì)覺得孤單，尤其是晚上一個(gè)人在家，白天還有工作學(xué)習(xí)，夜晚卻只有一個(gè)人。不要害怕也不要擔(dān)心，放輕松。可以做一些運(yùn)動(dòng)或自己喜歡的，幫助睡眠。沒事了往家打個(gè)電話，你心里就不那么孤單了，家長(zhǎng)也放心了?？偨Y(jié)：女生獨(dú)自租房而上當(dāng)受騙的事情在現(xiàn)實(shí)中并不少見，在此提醒大家，在外租房的時(shí)候，盡量不要一個(gè)人獨(dú)租，是女性朋友。如果必須要自己租房住的話，一定要注意女生租房子安全事項(xiàng)，以避免一些不必要的麻煩，保護(hù)好自己。

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• 問(wèn) 回遷房能過(guò)戶嗎? 回遷房，只有回遷協(xié)議能買賣嗎.回遷房多久才能過(guò)戶
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過(guò)戶，公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

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• 問(wèn) 租回遷房應(yīng)注意什么？
  答

  首先，要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因?yàn)槲传@得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。其次，交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。2業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。3業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。 其次，購(gòu)房者要有所防范，防止業(yè)主一房?jī)少u的行為，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房時(shí)間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。 回遷房購(gòu)買時(shí)一定要慎重不能因?yàn)閮r(jià)格的因素而不考慮將來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)證一定要看，要正常走過(guò)戶流程。

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