已辦理房產(chǎn)登記的能退房嗎

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• 132****7669

  如據(jù)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定已超期一年的，則可以要求開發(fā)商退房！
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十八條
  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  第十九條
  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:46:58
• 146****4706

  如果沒有如下情形，無(wú)法主張退房了。
  法律依據(jù) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:46:52
• 132****4771

  經(jīng)過開發(fā)商同意，辦理房產(chǎn)證的房子也是可以退房的，關(guān)于房產(chǎn)證一般有兩個(gè)途徑：
  1、注銷，將登記的房產(chǎn)證注銷，使房屋回歸到原始狀態(tài)，開發(fā)商可以將該房屋以一手房再次出售；
  2、過戶，將登記的房屋過戶到開發(fā)商或指定的第三人名下，以二手房的方式出售。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:46:46

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• 問 已辦理房產(chǎn)登記的能退房嗎？怎么處理？
  答

  其實(shí)你要是退的話不合適吧！你什么時(shí)候買的！你看看你買的價(jià)格和現(xiàn)在的差價(jià)！要是高的話讓售樓部幫你賣了比你退合適！給售樓部點(diǎn)錢他們就幫你賣了啊

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• 問 ??哪位知道已辦理房產(chǎn)登記的能退房嗎？
  答

  如果沒有如下情形，無(wú)法主張退房了。法律依據(jù) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰(shuí)知道已辦理房產(chǎn)登記的能退房嗎？
  答

  其實(shí)你要是退的話不合適吧！你什么時(shí)候買的！你看看你買的價(jià)格和現(xiàn)在的差價(jià)！要是高的話讓售樓部幫你賣了比你退合適！給售樓部點(diǎn)錢他們就幫你賣了啊

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• 問 ??已辦理房產(chǎn)登記的能退房嗎？如何處理？
  答

  經(jīng)過開發(fā)商同意，辦理房產(chǎn)證的房子也是可以退房的，關(guān)于房產(chǎn)證一般有兩個(gè)途徑：1、注銷，將登記的房產(chǎn)證注銷，使房屋回歸到原始狀態(tài)，開發(fā)商可以將該房屋以一手房再次出售；2、過戶，將登記的房屋過戶到開發(fā)商或指定的第三人名下，以二手房的方式出售。

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• 問 已辦理房產(chǎn)登記的能退房嗎？已預(yù)告登記完成的房屋如何辦理退房手續(xù)，流程是怎樣的？
  答

  索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)　　除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償?！　≡谕朔靠罘矫妫捎靡淮涡愿犊畹馁?gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。此外，開發(fā)商還應(yīng)支付購(gòu)房人**款利息。即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中若責(zé)任方為開發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

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