?? 開發(fā)商會多建回遷房嗎

已有4個回答

• 151****3193

  只要你有居住需要，而且房子符合你要求，價錢也合適，怎么不能買？買后回遷不回遷的也跟居住沒有關系。
  開發(fā)建房時，要安排回遷房，但肯定要有更多房子，否則開發(fā)商怎么賺錢，你買的房子就是這回遷多出來的

  查看全文↓ 2018-07-11 22:47:07
• 133****9732

  可以，因此回遷的人群也是要按照一定的標準購買房子。其他剩余房子屬于開發(fā)商所有，可以出售

  查看全文↓ 2018-07-11 22:46:50
• 133****8521

  動遷房的話，只要您符合要求都可以買的。 但是商品房如果多建的話，就不能買的。 有關部門不批準，估計產(chǎn)證都不好下的哦。。。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:46:32
• 137****5615

  不動產(chǎn)的轉移是以登記為公告方式，也就是說如果第三人支付了合理的對價，并辦理的過戶手續(xù)，那么你只能向開發(fā)商主張違約責任。
  具體還是要看您與開發(fā)商簽訂的合同，如果合同并確定具體的交付房屋，則你方仍有權要求開發(fā)商交付同類房屋。因為您的問題并不完整，只能回答到這個程度。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:46:15

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• 問 ??開發(fā)商會多建回遷房嗎？應該怎么做呢？
  答

  只要你有居住需要，而且房子符合你要求，價錢也合適，怎么不能買？買后回遷不回遷的也跟居住沒有關系。開發(fā)建房時，要安排回遷房，但肯定要有更多房子，否則開發(fā)商怎么賺錢，你買的房子就是這回遷多出來的

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• 問 ??回遷房開發(fā)商會跑路嗎？有什么建議呢？
  答

  那到不一定，有時開發(fā)商會在國土局掛牌一部分地塊。在拿到預售許可證時偷換概念，連沒掛牌的一起賣。

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• 問 回遷房可以去開發(fā)商更改名字嗎？回遷房開發(fā)商有權更改名字嗎？
  答

  回遷房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明；房屋所有權證原件；網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權證上的房屋登記表；其他資料。當回遷房的新的產(chǎn)權證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過戶手續(xù)了；材料：新產(chǎn)權證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權人身份證（原、復印件）。若產(chǎn)權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委托書

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• 問 回遷房可以去開發(fā)商更改名字嗎？回遷房開發(fā)商有權更改名字嗎？
  答

  能買，憑協(xié)議就可以。但是更名是夠嗆的，一般開發(fā)商對更名卡的都非常嚴格，或者根本就不給你辦理。只能是辦理房產(chǎn)證的時候辦給原拆遷戶，然后你再過戶，繳納過戶費用。當然，更名費500元也不是小數(shù)，不排除有關系的拆遷戶能給你辦理更名的可能。但是，提醒一下，回遷房一般戶型都是比較差的。但價格合適的話，也可以買。結論：不建議買回遷房，比較麻煩，更何況你這個還每平米加了500元。

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• 問 ??回遷房可以去開發(fā)商更改名字嗎?回遷房與開發(fā)商簽更名協(xié)議有效嗎?
  答

  從法律規(guī)定看，不允許；但現(xiàn)實操作中，有效。一、簽回遷房購買合同注意：(一)明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點在《回遷協(xié)議》上有，必須同時在轉讓協(xié)議上體現(xiàn)。比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實原地址表述不一致，那么兩個地址都寫在轉讓協(xié)議中。(二)明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會有什么問題;如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會給一個大約面積，這個面積不會有太大的浮動，可以合同上寫明具體面積，基本上?？梢悦獬院竺娣e上帶來的麻煩。(三)使用“定”還是“訂”。“定金” 和“訂金”是不同的，法律上對“定金”有著嚴格而明確的定義，而對“訂金”的規(guī)定非常模糊。如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力。(四)明確房屋的總價款以及支付方式；(五)明確違約責任以及承擔責任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約，導致另一方利益受損；(六)相關費用及票據(jù)的轉交和澄清，如原房主補交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉交給購房者。二、買回遷房規(guī)避風險：(一)考察開發(fā)商實力。考察拆遷、收購的發(fā)展商實力，如果發(fā)展商資金運作良好、項目上馬快、建設速度快，則回遷速度、房產(chǎn)證相對有些保障。

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