?? 回遷房是共同財產(chǎn)嗎

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• 148****4699

  回遷不重要，重要的是，回遷房以前的房子是不是共同財產(chǎn)。如果 是那就是，如果以前就是某一任的你們回遷還是某一人的

  查看全文↓ 2018-07-11 23:58:18
• 141****8689

  婚后回遷房不是夫妻共同財產(chǎn)。
  
  你父親在你婚后將房子公證贈與你,產(chǎn)證是你的名字,那么這就屬于你的個人財產(chǎn),你丈夫是沒有份額的如果這套房子拆遷了,那么獲得的拆遷款是屬于你個人財產(chǎn)的形式轉(zhuǎn)化,還是屬于你個人的財產(chǎn)。
  
  如果你用這些拆遷款購買了回遷房,還是屬于個人財產(chǎn)的形式轉(zhuǎn)化,還是屬于你個人的財產(chǎn)。
  
  以上分析是理論上的,操作時你要將拆遷款獨立一張銀行卡,然后用這張銀行卡轉(zhuǎn)賬購買回遷,或者直接讓拆遷公司將拆遷款這算房款,切記不得與夫妻共同財產(chǎn)混同,避免不必要的麻煩。
  
  婚姻法》規(guī)定第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
  
  (一)工資、獎金;
  
  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
  
  (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
  
  (四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
  
  (五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)；
  
  夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:58:00
• 158****0373

  你好，根據(jù)你的描述作如下解答：
  一步步分析：
  1、你父親在你婚后將房子公證贈與你，產(chǎn)證是你的名字，那么這就屬于你的個人財產(chǎn)，你丈夫是沒有份額的
  2、如果這套房子拆遷了，那么獲得的拆遷款是屬于你個人財產(chǎn)的形式轉(zhuǎn)化，還是屬于你個人的財產(chǎn)
  3、如果你用這些拆遷款購買了回遷房，還是屬于個人財產(chǎn)的形式轉(zhuǎn)化，還是屬于你個人的財產(chǎn)。
  以上分析是理論上的，操作時你要將拆遷款獨立一張銀行卡，然后用這張銀行卡轉(zhuǎn)賬購買回遷房，或者直接讓拆遷公司將拆遷款這算房款，切記不得與夫妻共同財產(chǎn)混同，避免不必要的麻煩。
  希望我的回答能幫到你！

  查看全文↓ 2018-07-11 23:56:52

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房是共同財產(chǎn)嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  你父親在你婚后將房子公證贈與你,產(chǎn)證是你的名字,那么這就屬于你的個人財產(chǎn),你丈夫是沒有份額的如果這套房子拆遷了,那么獲得的拆遷款是屬于你個人財產(chǎn)的形式轉(zhuǎn)化,還是屬于你個人的財產(chǎn)。如果你用這些拆遷款購買了回遷房,還是屬于個人財產(chǎn)的形式轉(zhuǎn)化,還是屬于你個人的財產(chǎn)。以上分析是理論上的,操作時你要將拆遷款獨立一張銀行卡,然后用這張銀行卡轉(zhuǎn)賬購買回遷,或者直接讓拆遷公司將拆遷款這算房款,切記不得與夫妻共同財產(chǎn)混同,避免不必要的麻煩?；橐龇ā芬?guī)定第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)；夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

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• 問 公積金是共同財產(chǎn)嗎? 公積金屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?
  答

  原標題：公積金屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？公積金提取額度是多少適逢年底，不少朋友對于公積金的問題也是格外關(guān)注，融360房貸君（fangdai123）總結(jié)了近期網(wǎng)友們較為關(guān)注的幾大問題與諸位分享。熱心網(wǎng)友張女士咨詢?nèi)?60,她與愛人正協(xié)議離婚，對方的住房公積金和住房補貼屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？依照《住房公積金管理條例》，住房公積金從性質(zhì)看，作為一種個人積蓄、單位資助、統(tǒng)一管理、專項使用的住房長期儲金，一部分從個人每月工資中扣繳，另一部分是單位為個人繳存，屬于工資的一部分，住房補貼也是工資的一部分。因此，根據(jù)《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方實際取得或應(yīng)當取得的住房公積金和住房補貼屬于“其他應(yīng)當歸夫妻共同所有的財產(chǎn)”?；贾卮蠹膊】商崛”救俗》抗e金據(jù)了解，購買預(yù)售商品房、現(xiàn)房或二手住房、經(jīng)適房、集資合作建房，建房，大修，翻修，償還自住住房貸款本息，租賃自住住房，出境定居，喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系，與單位終止勞動關(guān)系未能再就業(yè)滿3年或男滿50周歲、女滿45周歲，退休，職工死亡，非本市戶籍及本市農(nóng)村戶籍職工與單位終止勞動關(guān)系，支付既有住宅安裝電梯費用，享受城鎮(zhèn)**低生活保障，重大疾病等17種情形的，職工可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。提取住房公積金時，申請人需提供本人身份證、住房公積金存折、結(jié)婚證(配偶提取時需提供)、戶口本(家庭成員提取時需提供)的原件和復(fù)印件，同時根據(jù)符合的提取情形，提供相應(yīng)的證明資料(復(fù)印件1份，帶原件備查)。公積金提取額度不能超過實際支出

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• 問 拆遷房是共同財產(chǎn)嗎
  答

  首先夫妻共同財產(chǎn)與戶口是不是在你家沒有關(guān)系，主要看有沒有結(jié)婚證。其次，夫妻存續(xù)期間夫妻所得基本上都是夫妻共同財產(chǎn)，除一些例外情形。而一方由法定繼承（遺囑繼承和遺贈而得歸個人所有）而得的財產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)。就你所說，拆遷房源于以前你家的房子被拆遷的補償，因此必須先看你家房子的所有權(quán)歸屬。依你所說推斷，應(yīng)該是屬于你父母?；楹竽闩c妻子居住在父母的房子里并不改變房子的所有權(quán)歸屬。由于你父親過世，他的財產(chǎn)（房子屬于你父母婚姻共同財產(chǎn)，你父親占有一半）發(fā)生繼承，繼承人是你母親和你。也就是說，你母親享有四分之三所有權(quán)，你夫妻共同享有四分之一所有權(quán)

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• 問 ?? 拆遷房是共同財產(chǎn)嗎
  答

  補償款系由被拆遷房屋轉(zhuǎn)化而來，在轉(zhuǎn)化過程中并不改變其權(quán)屬性質(zhì);優(yōu)惠價款分為根據(jù)原房屋面積確定優(yōu)惠價面積而產(chǎn)生的優(yōu)惠價款和根據(jù)人口數(shù)確定優(yōu)惠面積而產(chǎn)生的優(yōu)惠價款，前者是基于原房屋而生的對被拆遷人的安置，權(quán)屬上歸被拆遷人，后者是對被拆遷人相關(guān)人口的安置，權(quán)屬上與被安置人口相關(guān)。那么婚前房屋婚后拆遷獲得的拆遷利益是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？華律網(wǎng)小編為您詳細介紹，歡迎閱讀。婚前房屋婚后拆遷獲得的拆遷利益是否屬于夫妻共同財產(chǎn)拆遷補償一般有哪些方式?1)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。3)貨幣補償，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。婚前房屋婚后拆遷所獲得拆遷補償利益是否屬于夫妻共同財產(chǎn)呢?實踐中很多個人所有的婚前房產(chǎn)在婚后被拆遷，獲得相應(yīng)的拆遷補償利益，離婚的時候一方主張是自己的婚前個人房產(chǎn)的自然演變，而另一方就主張自己作為配偶以及家庭成員，根據(jù)拆遷政策是對拆遷補償利益享有權(quán)利的。究竟一方婚前的個人房產(chǎn)婚后拆遷獲得的拆遷補償利益，另一方是否有權(quán)利要求分割呢?筆者認為，另一方要想對上述拆遷補償利益進行分割，就必須滿足以下條件：1、時間性如果是一方婚前的房屋，婚前個人財產(chǎn)，拆遷行為發(fā)生在婚前，拆遷補償利益的確定也發(fā)生在婚前，但是在婚后才發(fā)放拆遷補償款或者是取得拆遷安置房，則因為整個拆遷的過程都是發(fā)生在婚前，配偶本身就沒有參與整個的拆遷，也不是拆遷所要考量的因素?；閮?nèi)發(fā)生的僅僅就是拆遷補償利益的取得行為，這是一方對婚前房屋產(chǎn)權(quán)的自然延伸，是在房屋拆遷基礎(chǔ)上給予所有人的一種補償，另一方當然也就無法要求分割;如果僅因拆遷，就將原有的個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)，明顯違背了法律的公平原則。如果是一方婚前的房屋，婚前個人財產(chǎn)，拆遷行為發(fā)生在婚內(nèi)，拆遷補償利益的確定也發(fā)生在婚內(nèi)，此時配偶作為家庭成員，是拆遷行為發(fā)生時所要考量的因素，才有可能獲得相應(yīng)的拆遷補償利益;2、因素性如果一方婚前的房屋，婚后拆遷獲得拆遷補償利益(補償款或者是安置房等)，根據(jù)法律規(guī)定補償款中包括了對家庭人口的補償，或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，配偶方應(yīng)享有一定的份額。配偶作為家庭成員是拆遷過程中需要考量的一個重要的因素，如果僅僅因為這是一方的婚前財產(chǎn)就完全忽略另一方的權(quán)益，顯然也有違公平原則。3、作用性如果一方的婚前的房屋婚后拆遷，根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策一方可以選擇按照家庭人口或房屋面積來取得安置房或補償款，兩種補償方式的選擇存在差異。不可否認如果一方選擇按照家庭人口的方式進行補償，配偶是應(yīng)獲得相應(yīng)的財產(chǎn)權(quán)利，但這種權(quán)利并非原始生成，也非基于法律規(guī)定而生，而是一方根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策作出選擇后產(chǎn)生，如果一方**終若未按人口方式結(jié)算，也會按照原房屋面積結(jié)算，故配偶所享有權(quán)利價值不應(yīng)超出一方在作出選擇時的意思表示。換而言之，配偶所能享有的財產(chǎn)權(quán)利就只能是其依靠其身份因素起到絕對貢獻作用的那一部分，也就是一方因選擇按人數(shù)結(jié)算后比按原房屋面積結(jié)算多出的財產(chǎn)?；景盖橥裟?、羅某于2011年9月19日登記結(jié)婚。羅某婚前在武漢某處有面積85.9平方米的房屋一棟。2010年9月23日，羅某與武漢市軍山開發(fā)建設(shè)有限公司簽訂了房屋拆遷安置協(xié)議書一份。根據(jù)該協(xié)議的約定，羅某所有的上述房屋及其附屬建筑物和構(gòu)筑物的拆遷補償款為人民幣97940.8元，羅某用該拆遷補償款購買一面積為97.87平方米、價款為人民幣82718元的還建房屋后，武漢市軍山開發(fā)建設(shè)有限公司應(yīng)向羅某支付人民幣15222.8元;還建房屋的價款按如下方式確定：根據(jù)被拆遷房屋面積計算，則有68.72平方米(85.9×80%)可按補貼價每平方米人民幣600元購置，有17.18平方米(85.9-68.72)可按成本價每平方米人民幣1300元購置，剩余11.97平方米按新建統(tǒng)建房屋的市場價每平方米人民幣1600元購置。但2012年還建房建成后進行分配時，羅某分得了一套坐落于武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)軍山街某處、面積為97.17平方米的房屋，其在與武漢市軍山開發(fā)建設(shè)有限公司進行結(jié)算時選擇了按人口數(shù)計算價款的方案，即：享受分房人員按羅某和汪某兩人計，因每人享有40平方米的補貼價購置資格，則有80平方米可按補貼價每平方米人民幣600元購置，有5.9平方米可按成本價每平方米人民幣1，300元購置，剩余11.27平方米按市場價每平方米人民幣1600元購置，則還建房屋的總價款為人民幣73702元，拆遷補償款**后核定為人民幣100435.8元(含殘值人民幣2495元)，兩相抵扣后武漢市軍山開發(fā)建設(shè)有限公司應(yīng)向羅某支付人民幣26733.8元，該款項實際由汪某領(lǐng)取。該房屋目前未辦理房產(chǎn)證。雙方對于該房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)上意見不一致，調(diào)解過程中汪某認為其為該房屋提供了40平方米補貼價購置面積，故而主張或?qū)υ摲课葸M行相應(yīng)的分割或由羅某向其補償人民幣4萬元[40×(1600-600)]，羅某認為該房屋系其個人財產(chǎn)。裁判理由：法院認為：關(guān)于房屋分割，訴爭房屋系由羅某個人婚前房屋拆遷在婚后還建所得。根據(jù)當?shù)氐牟疬w還建政策，安置房包含了補償款和優(yōu)惠價款兩層因素，補償款系由被拆遷房屋轉(zhuǎn)化而來，在轉(zhuǎn)化過程中并不改變其權(quán)屬性質(zhì);優(yōu)惠價款分為根據(jù)原房屋面積確定優(yōu)惠價面積而產(chǎn)生的優(yōu)惠價款和根據(jù)人口數(shù)確定優(yōu)惠面積而產(chǎn)生的優(yōu)惠價款，前者是基于原房屋而生的對被拆遷人的安置，權(quán)屬上歸被拆遷人，后者是對被拆遷人相關(guān)人口的安置，權(quán)屬上與被安置人口相關(guān)。本案中，羅某用其婚前個人房屋拆遷補償款購置安置房，如其選擇按原拆遷房屋面積結(jié)算，則補償款及優(yōu)惠價均為其個人財產(chǎn)，故安置房亦應(yīng)屬于其婚前個人財產(chǎn)，但因考慮到按人口數(shù)確定的補貼價購置面積較之多11.28平方米(80-68.72)、優(yōu)惠價款亦多人民幣7896元，遂根據(jù)**優(yōu)原則選擇了按人口數(shù)還建的方案，以期進一步獲得人民幣7896元的優(yōu)惠;而汪某在此過程中并未有任何貨幣形式支出，僅為安置房提供了40平方米的優(yōu)購價面積，不可否認這個過程中汪某獲得了一種財產(chǎn)權(quán)利，但這種權(quán)利并非原始生成，也非基于法律規(guī)定而生，而是羅某根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策作出選擇后產(chǎn)生，羅某**終若未按人數(shù)方式結(jié)算，也會按照原房屋面積結(jié)算，故其權(quán)利價值不應(yīng)超出羅某在作出選擇時的意思表示，換而言之汪某對該房屋的投入即羅某因選擇按人數(shù)結(jié)算后比按原房屋面積結(jié)算多享有的優(yōu)惠價款人民幣7896元。綜上，根據(jù)方便生活、照顧無過錯方及有利于財產(chǎn)利用的原則，該房屋歸羅某所有，考慮到該房屋自2012年結(jié)算至今有增值問題，酌情認定羅某向汪某補償人民幣1萬元。

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• 問 公積金是共同財產(chǎn)嗎? 住房公積金屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？
  答

  隨著我國離婚率的上升，大家對于夫妻共同財產(chǎn)的界定越來越關(guān)心。夫妻間的共同財產(chǎn)都有哪些呢？一方的住房公積金算不算是夫妻間的共同財產(chǎn)呢？夫妻離婚后哪些是財產(chǎn)要共同分割呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！一、夫妻共同財產(chǎn)有哪些？夫妻共同財產(chǎn)的界定對于打離婚官司來說很重要，其實可能大多數(shù)夫妻只有離婚時才會關(guān)心財產(chǎn)問題，很多在辦理離婚官司時很多夫妻都不知道哪些是共有財產(chǎn)，那么這樣就很可能造成我們自身權(quán)益受到損失。下面就為大家具體介紹一下夫妻的共有財產(chǎn)應(yīng)該包括哪些？根據(jù)我國《婚姻法》第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈予所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。二、住房公積金是不是夫妻共同財產(chǎn)？上面所說的夫妻共同財產(chǎn)沒有直接指出住房公積金的問題，根據(jù)我國**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十一條第二項規(guī)定，男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金屬于《婚姻法》第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)”。也就是說，住房公積金也是屬于夫妻共有財產(chǎn)的范圍，如若夫妻二人離婚，住房公積金也要被平分的。

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