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房屋質(zhì)量問題應(yīng)由開發(fā)商來承擔后果，而不是物業(yè)公司，物業(yè)公司和開發(fā)商是兩個不同的法律主體和經(jīng)濟實體，哪怕物業(yè)公司是開發(fā)商下屬企業(yè)，它們從法律意義上講也是兩個不同的法人。所以房屋質(zhì)量有問題找開發(fā)商，因質(zhì)量問題而未交房，這期間的物業(yè)費也應(yīng)由開發(fā)商承擔，如果這質(zhì)量問題引起的交房有異議，那么這期間的物業(yè)費業(yè)主可先行繳交，然后再通法律訴訟判定責任，再由責任方承擔。另外，業(yè)主要注意的是房屋質(zhì)量問題不是業(yè)主說不行就不行，開發(fā)商一定是有相關(guān)證明，說房子是符合要求的，才會交房，那么業(yè)主就是找出質(zhì)量不行的證據(jù)。如果只是小修小補就能解決的，業(yè)主以此為由拒交房，那理由站不住腳，因為房子還有保修期，只要在保修期內(nèi)把一些問題解決了，就可以，那這物業(yè)費就得業(yè)主繳交。
全部5個回答>未收房交物業(yè)費嗎
138****0624 | 2018-07-12 00:48:44
已有4個回答
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156****0324
是什么原因?qū)е聵I(yè)主未收房？
查看全文↓ 2018-07-12 00:49:39
一般不收樓都是因為三方面原因：
一，在開發(fā)商規(guī)定的時間業(yè)主現(xiàn)場驗房時因房屋質(zhì)量問題影響到入住了而導致業(yè)主拒絕收樓，這種情況在開發(fā)商沒有維修完成或你沒有驗收通過之前你可以不交管理費，期間產(chǎn)生的管理費由開發(fā)商交給物業(yè)。
二，開發(fā)商沒有通知交樓時間而導致業(yè)主沒有收房，這種情況業(yè)主也可以不交管理費。
三，業(yè)主收到交樓入住信息（有人通知了你交樓入伙日期）或應(yīng)當知道交樓入伙信息（開發(fā)商在當?shù)孛襟w上發(fā)布了相關(guān)通告通知）但業(yè)主卻沒去辦理收房手續(xù)，這種情況下業(yè)主就應(yīng)當從開發(fā)商規(guī)定的交樓日期起交納物業(yè)費。 -
132****5659
物業(yè)管理條例》規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買或(非自身原因所致)未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位承擔。
查看全文↓ 2018-07-12 00:49:32
但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無正當理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費由買受人承擔，相關(guān)風險也轉(zhuǎn)由買受人承擔。新版的《浙江省商品房買賣合同示范文本》第十二條對買受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜?，還可約定買受人的違約責任。故，買受人萬不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費 -
135****5646
一、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。開發(fā)商按照購房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實際居住，不影響物業(yè)管理費用的收取。
查看全文↓ 2018-07-12 00:49:26
二、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
三、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。
四、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 -
131****7261
一、
查看全文↓ 2018-07-12 00:49:20
物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔;物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔，自物業(yè)交付之日起交納。
1.法律沒有規(guī)定一定要先交錢才能驗房，驗房是購房者的權(quán)利，商品房在合格交付后才開始由購房者承擔物業(yè)費。
2.開發(fā)商不按合同約定交樓，購房者可按照合同約定要求賠償。
3.收樓時要繳交的費用只有公共維修基金這一項，這是用于保修期滿后公共設(shè)施的維修，屬于全體業(yè)主共有，且?？顚Ｓ谩?br/> 4.如果實測面積與合同約定面積存在差異，則按法律規(guī)定和合同約定對面積差異進行多退少補。
5.買房前仔細閱讀合同條款，并將所有你認為與購房決定直接相關(guān)的承諾落實成文字。防患于未然是**低成本的維權(quán)。
6.如果沒有辦法完全保證質(zhì)量，盡量買眼見為實的現(xiàn)房而不是期房，或者盡可能挑一個信譽好的開發(fā)商也是相對可行的辦法。
1.分清繳費主體
入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。
交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道煤氣開戶費;有線電視安裝費;電話、寬帶初裝費;安防系統(tǒng)費用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費用(契稅、印花稅、面積測量費、辦證工本費等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。
交給物業(yè)公司的費用通常有：預交幾個月的物業(yè)管理費;水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運費等。
現(xiàn)實交房中，收費主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費工作，我們也經(jīng)?？吹介_發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時發(fā)生收費糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費主體不清、亂收費的情況。
友情提醒：業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應(yīng)注意相關(guān)費用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。
2.拒絕合同外費用
業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責任由開發(fā)商承擔。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費用。
相關(guān)問題
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1、一般情況下，新房未收房物業(yè)費的情況下，需要按照物業(yè)公司的要求支付物業(yè)費，一般都是支付一年的物業(yè)費。2、具體支付方式可以根據(jù)物業(yè)公司的要求來安排，一般有現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、支付寶支付、微信支付等方式，也可以按月賬單支付。3、一般情況下，購買新房未收房物業(yè)費需要在入住前一段時間內(nèi)完成支付，以便正常使用物業(yè)服務(wù)。若超出支付期限，還需要支付滯納金。
全部3個回答> -
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不收房、不入住要交物業(yè)費嗎?,找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 一、 不收房、不入住要交物業(yè)費嗎? 根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位全額承擔。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定”。因此，業(yè)主要不要承擔物業(yè)費，要看房產(chǎn)交付時開發(fā)商是否具備交房條件。 關(guān)于交房條件，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商只有取得驗收合格備案證明、消防驗收合格證明，并提供“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”等交付條件，才可以交房。 如果房屋已經(jīng)通過驗收交付的，即使業(yè)主沒入住也不能免除繳納物業(yè)費的義務(wù)，因為物業(yè)公司對小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對公共部位等進行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費用。如果業(yè)主因為自身原因不辦理收房手續(xù)，物業(yè)費也要在收房時補齊。 二、收房費用如何繳納的注意事項 1.分清繳費主體 入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。 交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道煤氣開戶費;有線電視安裝費;電話、寬帶初裝費;安防系統(tǒng)費用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費用(契稅、印花稅、面積測量費、辦證工本費等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。 交給物業(yè)公司的費用通常有：預交幾個月的物業(yè)管理費;水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運費等。 現(xiàn)實交房中，收費主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費工作，我們也經(jīng)?？吹介_發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時發(fā)生收費糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費主體不清、亂收費的情況。 友情提醒：業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應(yīng)注意相關(guān)費用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。 2.拒絕合同外費用 業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責任由開發(fā)商承擔。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費用。
全部3個回答> -
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物業(yè)服務(wù)收費一般是從交房開始算起，拿到鑰匙就要繳納物業(yè)費了。也有在購房合同約定的交付日期開始。房屋質(zhì)量是開發(fā)商與咱們之間的保修責任。物業(yè)費是物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營。房屋質(zhì)量和物業(yè)費不相關(guān)。但是前期物業(yè)一般是開發(fā)商選聘的?？梢詧蠼o物業(yè)反映給開發(fā)商，也可以直接找開發(fā)商。維修期間的物業(yè)費應(yīng)當由開發(fā)商承擔。鑒于開發(fā)商與物業(yè)之間的關(guān)系，**好由開發(fā)商出具一個憑證。而且要報每次報修情況作好記錄。
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物業(yè)管理條例頒布之后，已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了，也就是說，只要商品房達到了交房條件，不管業(yè)主是否收房，都應(yīng)當交納物業(yè)管理費，當然，物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當別論?！≠徺I的房屋應(yīng)當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費，因為不管你有沒有入住，物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)，包括保潔，保安等，并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個小區(qū)提供服務(wù)的。按規(guī)定是應(yīng)該繳的，《商品房買賣合同》當中有約定，超過一期限沒收房，同樣也是要收管理費的，通常是沒有入住的第一年，按一半收取。從開發(fā)商入伙通知書日期為準開始計算物業(yè)管理費，一般是全額繳納物業(yè)管理費、垃圾清運費、裝修押金等，也可以看看已經(jīng)收房業(yè)主的前期物業(yè)管理合同，是否約定全額收取，也可以與物業(yè)公司協(xié)商根據(jù)當?shù)匚飿I(yè)管理條例按比例繳納。
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