新房因質(zhì)量未收就交物業(yè)費(fèi)嗎?誰知道可以說說看？

已有5個(gè)回答

• 138****6762

  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一般是從交房開始算起，拿到鑰匙就要繳納物業(yè)費(fèi)了。
  也有在購房合同約定的交付日期開始。
  房屋質(zhì)量是開發(fā)商與咱們之間的保修責(zé)任。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營。房屋質(zhì)量和物業(yè)費(fèi)不相關(guān)。
  但是前期物業(yè)一般是開發(fā)商選聘的?？梢詧?bào)給物業(yè)反映給開發(fā)商，也可以直接找開發(fā)商。維修期間的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。鑒于開發(fā)商與物業(yè)之間的關(guān)系，**好由開發(fā)商出具一個(gè)憑證。
  而且要報(bào)每次報(bào)修情況作好記錄。

  查看全文↓ 2019-06-05 14:31:09
• 146****5036

  真的如你所說，是開發(fā)商造成的房子質(zhì)量問題，就沒有物業(yè)費(fèi)和托管費(fèi)。但是你不可以在房屋的驗(yàn)收合格報(bào)告上面簽字就好，另外注意拍照取證。

  查看全文↓ 2019-06-05 14:31:04
• 143****0968

  要看新房沒驗(yàn)收是誰的責(zé)任，如果是開放商沒有通知您驗(yàn)收，那么您有權(quán)拒交這部分物業(yè)費(fèi)，如果是您個(gè)人原因?qū)е碌男路繘]有驗(yàn)收，那么您沒有權(quán)利不交物業(yè)費(fèi)。
  根據(jù)**新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  
  以下8種情況可以拒交物業(yè)管理費(fèi)
  
  1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕交納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)；
  
  2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；
  
  3、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；
  
  4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；
  
  5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交；
  
  6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。
  
  7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納；
  
  8、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

  查看全文↓ 2019-06-05 14:30:58
• 155****4906

  只要房屋已交付，無論業(yè)主是否入住，都要交納物業(yè)管理費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)。
  
  物業(yè)公司并不是為一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主服務(wù)，而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)是用于整個(gè)小區(qū)維護(hù)保養(yǎng)、維持小區(qū)正常持續(xù)運(yùn)行所必需的費(fèi)用，并非物業(yè)公司的經(jīng)營性收入。如果一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，必然導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)入不敷出，物業(yè)公司因缺乏資金對(duì)小區(qū)的維護(hù)管理將難以為繼，導(dǎo)致全體業(yè)主的利益受損。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-06-05 14:30:53
• 145****9315

  房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。
  
  一，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。
  
  二，雖然個(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。
  
  三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。
  
  四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。
  
  五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  
  業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  
  六，針對(duì)這種情況，各地也出臺(tái)了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-05 14:30:48

相關(guān)問題

• 問 新房因質(zhì)量未收就交物業(yè)費(fèi)嗎?因房屋質(zhì)量問題未收房物業(yè)費(fèi)該誰交?
  答

  房屋質(zhì)量問題應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)后果，而不是物業(yè)公司，物業(yè)公司和開發(fā)商是兩個(gè)不同的法律主體和經(jīng)濟(jì)實(shí)體，哪怕物業(yè)公司是開發(fā)商下屬企業(yè)，它們從法律意義上講也是兩個(gè)不同的法人。所以房屋質(zhì)量有問題找開發(fā)商，因質(zhì)量問題而未交房，這期間的物業(yè)費(fèi)也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，如果這質(zhì)量問題引起的交房有異議，那么這期間的物業(yè)費(fèi)業(yè)主可先行繳交，然后再通法律訴訟判定責(zé)任，再由責(zé)任方承擔(dān)。另外，業(yè)主要注意的是房屋質(zhì)量問題不是業(yè)主說不行就不行，開發(fā)商一定是有相關(guān)證明，說房子是符合要求的，才會(huì)交房，那么業(yè)主就是找出質(zhì)量不行的證據(jù)。如果只是小修小補(bǔ)就能解決的，業(yè)主以此為由拒交房，那理由站不住腳，因?yàn)榉孔舆€有保修期，只要在保修期內(nèi)把一些問題解決了，就可以，那這物業(yè)費(fèi)就得業(yè)主繳交。

  全部5個(gè)回答>
• 問 誰知道可以說說看廣漢哪里有安置房出售？
  答

  一般的情況不能和商品房一樣買，因?yàn)槟敲从嘘P(guān)證件，但你可以轉(zhuǎn)讓

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• 問 ??新房油漆味有害嗎？誰可以說說看？
  答

  新房間很濃的油漆味，甲醛占了大部分，清除油漆味言外之意就是去除甲醛，去除甲醛建議先通風(fēng)2個(gè)月，再進(jìn)行一些治理甲醛措施：1、用鹽水擦拭家具，把味道去掉。2、夏天溫度高，甲醛釋放多，多通風(fēng)可以通風(fēng)掉一部分。3、好的材料來分解，葉廣泥可以長效吸收分解。4、如果家里有條件可以選擇好些的產(chǎn)品是環(huán)康納米除醛酶，從某種意義上說是分解甲醛，比較徹底5、炭包吸附，和植物差不多，還是污染源分解去除比較好。

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• 問 新房未收房物業(yè)費(fèi)怎么交的
  答

  1、一般情況下，新房未收房物業(yè)費(fèi)的情況下，需要按照物業(yè)公司的要求支付物業(yè)費(fèi)，一般都是支付一年的物業(yè)費(fèi)。2、具體支付方式可以根據(jù)物業(yè)公司的要求來安排，一般有現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、支付寶支付、微信支付等方式，也可以按月賬單支付。3、一般情況下，購買新房未收房物業(yè)費(fèi)需要在入住前一段時(shí)間內(nèi)完成支付，以便正常使用物業(yè)服務(wù)。若超出支付期限，還需要支付滯納金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 未收房交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  是什么原因?qū)е聵I(yè)主未收房？ 一般不收樓都是因?yàn)槿矫嬖颍? 一，在開發(fā)商規(guī)定的時(shí)間業(yè)主現(xiàn)場驗(yàn)房時(shí)因房屋質(zhì)量問題影響到入住了而導(dǎo)致業(yè)主拒絕收樓，這種情況在開發(fā)商沒有維修完成或你沒有驗(yàn)收通過之前你可以不交管理費(fèi)，期間產(chǎn)生的管理費(fèi)由開發(fā)商交給物業(yè)。 二，開發(fā)商沒有通知交樓時(shí)間而導(dǎo)致業(yè)主沒有收房，這種情況業(yè)主也可以不交管理費(fèi)。 三，業(yè)主收到交樓入住信息（有人通知了你交樓入伙日期）或應(yīng)當(dāng)知道交樓入伙信息（開發(fā)商在當(dāng)?shù)孛襟w上發(fā)布了相關(guān)通告通知）但業(yè)主卻沒去辦理收房手續(xù)，這種情況下業(yè)主就應(yīng)當(dāng)從開發(fā)商規(guī)定的交樓日期起交納物業(yè)費(fèi)。

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