新房未收房物業(yè)費(fèi)怎么交的

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• 158****7498

  1、一般情況下，新房未收房物業(yè)費(fèi)的情況下，需要按照物業(yè)公司的要求支付物業(yè)費(fèi)，一般都是支付一年的物業(yè)費(fèi)。
  2、具體支付方式可以根據(jù)物業(yè)公司的要求來(lái)安排，一般有現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、支付寶支付、微信支付等方式，也可以按月賬單支付。
  3、一般情況下，購(gòu)買新房未收房物業(yè)費(fèi)需要在入住前一段時(shí)間內(nèi)完成支付，以便正常使用物業(yè)服務(wù)。若超出支付期限，還需要支付滯納金。

  查看全文↓ 2023-02-16 15:51:27
• 138****8780

  一般情況下，新房的物業(yè)管理費(fèi)是在交房的時(shí)候繳納的，如果未收到房子，則不需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。但是，如果您已經(jīng)簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同，則需要按照服務(wù)合同規(guī)定的時(shí)間和方式繳納物業(yè)費(fèi)。一般情況下，由物業(yè)管理單位代收物業(yè)費(fèi)。

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• 148****0184

  一般情況下，新房未收的物業(yè)費(fèi)可以通過現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬等方式交納。
  1. 現(xiàn)金：可以直接在物業(yè)公司繳納。
  2. 支票：可以通過支票支付，需要將支票寄送到物業(yè)公司。
  3. 轉(zhuǎn)賬：可以通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，需要將轉(zhuǎn)賬金額轉(zhuǎn)入物業(yè)公司指定的賬戶中。

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相關(guān)問題

• 問 未收房交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  是什么原因?qū)е聵I(yè)主未收房？ 一般不收樓都是因?yàn)槿矫嬖颍? 一，在開發(fā)商規(guī)定的時(shí)間業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)因房屋質(zhì)量問題影響到入住了而導(dǎo)致業(yè)主拒絕收樓，這種情況在開發(fā)商沒有維修完成或你沒有驗(yàn)收通過之前你可以不交管理費(fèi)，期間產(chǎn)生的管理費(fèi)由開發(fā)商交給物業(yè)。 二，開發(fā)商沒有通知交樓時(shí)間而導(dǎo)致業(yè)主沒有收房，這種情況業(yè)主也可以不交管理費(fèi)。 三，業(yè)主收到交樓入住信息（有人通知了你交樓入伙日期）或應(yīng)當(dāng)知道交樓入伙信息（開發(fā)商在當(dāng)?shù)孛襟w上發(fā)布了相關(guān)通告通知）但業(yè)主卻沒去辦理收房手續(xù)，這種情況下業(yè)主就應(yīng)當(dāng)從開發(fā)商規(guī)定的交樓日期起交納物業(yè)費(fèi)。

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• 問 新房因質(zhì)量未收就交物業(yè)費(fèi)嗎?因房屋質(zhì)量問題未收房物業(yè)費(fèi)該誰(shuí)交?
  答

  房屋質(zhì)量問題應(yīng)由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)后果，而不是物業(yè)公司，物業(yè)公司和開發(fā)商是兩個(gè)不同的法律主體和經(jīng)濟(jì)實(shí)體，哪怕物業(yè)公司是開發(fā)商下屬企業(yè)，它們從法律意義上講也是兩個(gè)不同的法人。所以房屋質(zhì)量有問題找開發(fā)商，因質(zhì)量問題而未交房，這期間的物業(yè)費(fèi)也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，如果這質(zhì)量問題引起的交房有異議，那么這期間的物業(yè)費(fèi)業(yè)主可先行繳交，然后再通法律訴訟判定責(zé)任，再由責(zé)任方承擔(dān)。另外，業(yè)主要注意的是房屋質(zhì)量問題不是業(yè)主說不行就不行，開發(fā)商一定是有相關(guān)證明，說房子是符合要求的，才會(huì)交房，那么業(yè)主就是找出質(zhì)量不行的證據(jù)。如果只是小修小補(bǔ)就能解決的，業(yè)主以此為由拒交房，那理由站不住腳，因?yàn)榉孔舆€有保修期，只要在保修期內(nèi)把一些問題解決了，就可以，那這物業(yè)費(fèi)就得業(yè)主繳交。

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• 問 交房后未入住也要交物業(yè)費(fèi)嗎？未收房未入住也要全額交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  不收房、不入住要交物業(yè)費(fèi)嗎?,找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 一、 不收房、不入住要交物業(yè)費(fèi)嗎? 根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定”。因此，業(yè)主要不要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，要看房產(chǎn)交付時(shí)開發(fā)商是否具備交房條件。 關(guān)于交房條件，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商只有取得驗(yàn)收合格備案證明、消防驗(yàn)收合格證明，并提供“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”等交付條件，才可以交房。 如果房屋已經(jīng)通過驗(yàn)收交付的，即使業(yè)主沒入住也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，因?yàn)槲飿I(yè)公司對(duì)小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對(duì)公共部位等進(jìn)行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主因?yàn)樽陨碓虿晦k理收房手續(xù)，物業(yè)費(fèi)也要在收房時(shí)補(bǔ)齊。 二、收房費(fèi)用如何繳納的注意事項(xiàng) 1.分清繳費(fèi)主體 入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。 交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款;違約金;管道煤氣開戶費(fèi);有線電視安裝費(fèi);電話、寬帶初裝費(fèi);安防系統(tǒng)費(fèi)用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用(契稅、印花稅、面積測(cè)量費(fèi)、辦證工本費(fèi)等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。 交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi);水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 現(xiàn)實(shí)交房中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費(fèi)工作，我們也經(jīng)?？吹介_發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時(shí)發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況。 友情提醒：業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。 2.拒絕合同外費(fèi)用 業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費(fèi)用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時(shí)業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費(fèi)，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。

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• 問 我想咨詢一下法律對(duì)樓房長(zhǎng)期未領(lǐng)鑰匙的，物業(yè)費(fèi)是怎么收取的
  答

  物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后，已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了，也就是說，只要商品房達(dá)到了交房條件，不管業(yè)主是否收房，都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)，當(dāng)然，物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論?！≠?gòu)買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開始交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)椴还苣阌袥]有入住，物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)，包括保潔，保安等，并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的。按規(guī)定是應(yīng)該繳的，《商品房買賣合同》當(dāng)中有約定，超過一期限沒收房，同樣也是要收管理費(fèi)的，通常是沒有入住的第一年，按一半收取。從開發(fā)商入伙通知書日期為準(zhǔn)開始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)，一般是全額繳納物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金等，也可以看看已經(jīng)收房業(yè)主的前期物業(yè)管理合同，是否約定全額收取，也可以與物業(yè)公司協(xié)商根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理?xiàng)l例按比例繳納。

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• 問 新房因質(zhì)量未收就交物業(yè)費(fèi)嗎?誰(shuí)知道可以說說看？
  答

  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一般是從交房開始算起，拿到鑰匙就要繳納物業(yè)費(fèi)了。也有在購(gòu)房合同約定的交付日期開始。房屋質(zhì)量是開發(fā)商與咱們之間的保修責(zé)任。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)。房屋質(zhì)量和物業(yè)費(fèi)不相關(guān)。但是前期物業(yè)一般是開發(fā)商選聘的?？梢詧?bào)給物業(yè)反映給開發(fā)商，也可以直接找開發(fā)商。維修期間的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。鑒于開發(fā)商與物業(yè)之間的關(guān)系，**好由開發(fā)商出具一個(gè)憑證。而且要報(bào)每次報(bào)修情況作好記錄。

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