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1、房產(chǎn)證，全稱應(yīng)該是“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有年限。在中國(guó)你擁有的是房子，而且土地永遠(yuǎn)是國(guó)家的，你只有使用權(quán)。2、“土地使用權(quán)證”，是配合你所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)證的，土地證上會(huì)有一個(gè)年限，也就是常說(shuō)的住宅70年，辦公50年，商業(yè)40年。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商拿地前要交相應(yīng)年限的土地出讓金。3、土地證上的年限，是自開(kāi)發(fā)商取得該塊土地的開(kāi)發(fā)權(quán)開(kāi)始，也就是開(kāi)發(fā)商拿到土地開(kāi)始就計(jì)算了，不會(huì)以你買房的時(shí)候計(jì)算的。以70年為例，開(kāi)發(fā)商2000年拿地，不地等房子蓋好，你買的時(shí)候都2010年了，那就是說(shuō)，你所購(gòu)房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。4、這樣就存在70年后，你的房子的處置了，不會(huì)在70年后就收回的，因?yàn)檫@片土地上的房子是你的，而且房子還能用，又沒(méi)趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國(guó)家征用的，你不只要去國(guó)土局交出地出讓金就成了。
全部5個(gè)回答>土地使用年限和房產(chǎn)年限一樣嗎
151****1103 | 2018-07-12 01:13:56
已有5個(gè)回答
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157****3127
房隨地走，一般指代土地使用權(quán)。因?yàn)橥恋乜鄢恋亻_(kāi)發(fā)時(shí)間，已經(jīng)不足70年了。
查看全文↓ 2018-07-12 01:16:47 -
141****8548
使用年限是土地批復(fù)時(shí)候開(kāi)始的，使用年限只是對(duì)房子居住的使用權(quán)，土地一直都是國(guó)家所擁有的
查看全文↓ 2018-07-12 01:16:25 -
144****9852
房產(chǎn)證沒(méi)有期限，土地有使用期限，通常到期以后，自動(dòng)續(xù)期的。
查看全文↓ 2018-07-12 01:15:37
房屋產(chǎn)權(quán)期限同建設(shè)用地有使用期限。物權(quán)法區(qū)分了住宅用地和其他用地兩類。
1、對(duì)于住宅用地的使用期限一般為70年，到期后，自動(dòng)續(xù)期。物權(quán)法只規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，房屋及土地使用權(quán)仍然歸產(chǎn)權(quán)人所有，但物權(quán)法未規(guī)定續(xù)期費(fèi)用，需要等待以后法律、法規(guī)予以明確。
2、非住宅用地的，到期后，是否能夠續(xù)期以及續(xù)期費(fèi)用，按到時(shí)的法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
物權(quán)法
第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 -
154****1384
1、土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
查看全文↓ 2018-07-12 01:14:50
根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
綜合或者其他用地50年。
2、房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
目前，通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。 -
152****5084
1、房產(chǎn)證，全稱應(yīng)該是“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有年限。在中國(guó)你擁有的是房子，而且土地永遠(yuǎn)是國(guó)家的，你只有使用權(quán)。
查看全文↓ 2018-07-12 01:14:22
2、“土地使用權(quán)證”，是配合你所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)證的，土地證上會(huì)有一個(gè)年限，也就是常說(shuō)的住宅70年，辦公50年，商業(yè)40年。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商拿地前要交相應(yīng)年限的土地出讓金。
3、土地證上的年限，是自開(kāi)發(fā)商取得該塊土地的開(kāi)發(fā)權(quán)開(kāi)始，也就是開(kāi)發(fā)商拿到土地開(kāi)始就計(jì)算了，不會(huì)以你買房的時(shí)候計(jì)算的。以70年為例，開(kāi)發(fā)商2000年拿地，不地等房子蓋好，你買的時(shí)候都2010年了，那就是說(shuō)，你所購(gòu)房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。
4、這樣就存在70年后，你的房子的處置了，不會(huì)在70年后就收回的，因?yàn)檫@片土地上的房子是你的，而且房子還能用，又沒(méi)趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國(guó)家征用的，你不只要去國(guó)土局交出地出讓金就成了。
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房屋的權(quán)屬分為：房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是沒(méi)有期限限制的，住宅用途的土地使用權(quán)為70年、綜合用地年限為50年。房子是不是危房與土地使用權(quán)到期沒(méi)有關(guān)系，按目前的政策判斷，土地使用權(quán)到期應(yīng)該不會(huì)收回，可能會(huì)繳納一定土地出讓金繼續(xù)使用。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 土地使用年限和房屋使用年限答
出讓土地使用權(quán)的**高年限是：住宅用地７０年，工業(yè)、科、教、文、衛(wèi)、體用地５０年，商業(yè)、娛樂(lè)、旅游等４０年。具體某塊土地的使用年限還要以出讓合同的約定為準(zhǔn)，一般情況下，住宅用地都以**高使用年限７０年簽署出讓合同。在出讓土地使用到期后，業(yè)主如不重新與政府簽定合同、補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)將依法收歸國(guó)有。
全部5個(gè)回答> -
答
房屋所有權(quán)是物權(quán)，沒(méi)有使用年限，但是房屋所占用的土地屬于國(guó)有土地，我國(guó)法律不承認(rèn)土地私有化，因此土地使用權(quán)是有年限的，即商用土地四十年、住宅籂鼎焚刮蒔鈣鋒水福驚用地七十年。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 土地使用年限和房產(chǎn)證的居住年限答
沒(méi)有寫(xiě)土地使用年限存在兩種可能性：一是你的是集體土地上的房屋，也就是民間說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒(méi)有年限，也不能過(guò)戶的，這個(gè)你可以看證書(shū)上面是否有寫(xiě)集體兩個(gè)字，如果沒(méi)有就可以否定它是集體性質(zhì)房屋的可能性；也有可能是拆遷后政府返還的集體安置地的房子。二是你的房子雖然屬于國(guó)有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國(guó)有土地上的房子沒(méi)有標(biāo)注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過(guò)戶的，過(guò)戶的話必須要補(bǔ)交地價(jià)，補(bǔ)交地價(jià)的時(shí)候就會(huì)給個(gè)年限給你，年限從你補(bǔ)交地價(jià)算起，如果是住宅就是七十年，這個(gè)手續(xù)叫補(bǔ)辦出讓，劃撥土地辦完這個(gè)手續(xù)才能過(guò)戶。
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