??土地使用年限和房產(chǎn)年限一樣嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 148****7067

  1、房產(chǎn)證，全稱應(yīng)該是“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有年限。在中國(guó)你擁有的是房子，而且土地永遠(yuǎn)是國(guó)家的，你只有使用權(quán)。
  2、“土地使用權(quán)證”，是配合你所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)證的，土地證上會(huì)有一個(gè)年限，也就是常說(shuō)的住宅70年，辦公50年，商業(yè)40年。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商拿地前要交相應(yīng)年限的土地出讓金。
  3、土地證上的年限，是自開(kāi)發(fā)商取得該塊土地的開(kāi)發(fā)權(quán)開(kāi)始，也就是開(kāi)發(fā)商拿到土地開(kāi)始就計(jì)算了，不會(huì)以你買房的時(shí)候計(jì)算的。以70年為例，開(kāi)發(fā)商2000年拿地，不地等房子蓋好，你買的時(shí)候都2010年了，那就是說(shuō)，你所購(gòu)房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。
  4、這樣就存在70年后，你的房子的處置了，不會(huì)在70年后就收回的，因?yàn)檫@片土地上的房子是你的，而且房子還能用，又沒(méi)趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國(guó)家征用的，你不只要去國(guó)土局交出地出讓金就成了。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:43:13
• 136****6856

  房屋的權(quán)屬分為：房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是沒(méi)有期限限制的，住宅用途的土地使用權(quán)為70年、綜合用地年限為50年。
  房子是不是危房與土地使用權(quán)到期沒(méi)有關(guān)系，按目前的政策判斷，土地使用權(quán)到期應(yīng)該不會(huì)收回，可能會(huì)繳納一定土地出讓金繼續(xù)使用。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:43:08
• 146****4869

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限

  查看全文↓ 2019-09-25 13:43:01
• 134****7507

  1、土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
  　　根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  　　居住用地70年;
  　　工業(yè)用地50年;
  　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  　　商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  　　倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  　　綜合或者其他用地50年。
  　　2、房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:42:55
• 137****1323

  這得看你如何定義了，區(qū)別在“結(jié)構(gòu)”二字，房屋結(jié)構(gòu)使用年限看的是房子的建筑質(zhì)量，房屋使用年限看的是產(chǎn)權(quán)，后者與土地出讓年限有直接關(guān)系，如果土地出讓年限是70年，那你的房屋使用年限便是70年，以上希望能幫到你。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:42:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用年限和房產(chǎn)年限一樣嗎
  答

  房隨地走，一般指代土地使用權(quán)。因?yàn)橥恋乜鄢恋亻_(kāi)發(fā)時(shí)間，已經(jīng)不足70年了。

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• 問(wèn) ??大紅本上會(huì)寫土地使用年限嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)有年限限制，土地有年限限制。如果到期后，國(guó)家收回土地，那地上的建筑當(dāng)然你就不能再繼續(xù)使用了。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證有使用年限嗎?土地使用證是不是和房產(chǎn)證使用年限是一樣的?
  答

  房屋的權(quán)屬分為：房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是沒(méi)有期限限制的，住宅用途的土地使用權(quán)為70年、綜合用地年限為50年。房子是不是危房與土地使用權(quán)到期沒(méi)有關(guān)系，按目前的政策判斷，土地使用權(quán)到期應(yīng)該不會(huì)收回，可能會(huì)繳納一定土地出讓金繼續(xù)使用。

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• 問(wèn) ??房改房有使用年限嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定私產(chǎn)土地地皮使用年限為70年，商業(yè)為50年，住宅年限不分房改房或商品房均為70年。此年限為地皮使用年限，地皮歸國(guó)土局管，房屋產(chǎn)權(quán)歸房管局管。中途拆遷或到年限拆遷會(huì)補(bǔ)償相應(yīng)拆遷款。70年后如何處理國(guó)家無(wú)明文規(guī)定！

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• 問(wèn) 土地使用年限和房屋使用年限
  答

  出讓土地使用權(quán)的**高年限是：住宅用地７０年，工業(yè)、科、教、文、衛(wèi)、體用地５０年，商業(yè)、娛樂(lè)、旅游等４０年。具體某塊土地的使用年限還要以出讓合同的約定為準(zhǔn)，一般情況下，住宅用地都以**高使用年限７０年簽署出讓合同。在出讓土地使用到期后，業(yè)主如不重新與政府簽定合同、補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)將依法收歸國(guó)有。

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