商場有權(quán)收物業(yè)費嗎

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• 153****4681

  政府沒有指導價，因此由業(yè)主與物業(yè)公司商定。收費標準與服務標準相一致
  滿意請采納。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:32:01
• 155****1211

  商場物業(yè)費：是指商場的外部配套公共設(shè)施設(shè)備、清潔、秩序維護等方面的費用；
  商場管理費：是指商場管理公司，對商場的統(tǒng)一營銷、推廣（廣告和策劃）、內(nèi)部秩序管理、清潔等方面的費用；
  此二者的費用有明顯的區(qū)別，試想：商場只有物業(yè)管理，沒有整體的策劃和推廣、市場定位、商場內(nèi)部管理機制等，這個商場能有希望嗎？
  物業(yè)管理費的法律依據(jù)，物業(yè)管理條例有明確的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:31:26
• 134****1194

  根據(jù)國務院物業(yè)管理條例，住建部房屋租賃管理條例，我國合同法規(guī)定，收取商場管理費或租金或物業(yè)管理費事先必須有合同約定，物業(yè)管理費的收取必須有開發(fā)商、業(yè)委會與物業(yè)公司的物業(yè)管理合同且經(jīng)過當?shù)匚飪r部門備案才能成為合法收費，否則是商場巧立名目亂收費項目，你可以根據(jù)上述法律、法規(guī)與商場交涉，如果商場方面沒有按照法律規(guī)定收費，你可以到當?shù)匚飪r局投訴商場的亂收費行為。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:31:20

相關(guān)問題

• 問 ??商場有權(quán)收物業(yè)費嗎？不交物業(yè)管理費，商場有沒有權(quán)對商戶停水停電?。?/a>
  答

  不交物業(yè)管理費，商場無權(quán)對商戶停水停電。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應承擔法律責任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電等單位應當向**終用戶收取有關(guān)費用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。

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• 問 ??商場有權(quán)收物業(yè)費嗎？不交物業(yè)管理費，商場有權(quán)對商戶停水停電嗎？
  答

  　不交物業(yè)管理費，商場無權(quán)對商戶停水停電?！　」┧╇姾贤碾p方當事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。 停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責任?！　「鶕?jù)以上分析判定，商場無權(quán)對不交物業(yè)管理費的商戶停水停電。但可以采取其他的維權(quán)手段，如可以對不交物業(yè)費的商戶向法院起訴。

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• 問 ??商場有權(quán)收物業(yè)費嗎？個人產(chǎn)權(quán)的商場管理費和物業(yè)管理費怎么收取？
  答

  別墅、高級公寓之類的豪宅，車庫在地面上，其面積包含在房產(chǎn)證之內(nèi)的，或包含在銷售面積之中的，和房產(chǎn)一并繳納物業(yè)管理費。和住宅無關(guān)，獨自由產(chǎn)權(quán)證明的開放式車庫，單獨繳納車輛管理費用。

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• 問 ??商場有權(quán)收物業(yè)費嗎？商場關(guān)門了還收取物業(yè)費用合理嗎？？
  答

  這種情況可以少付物業(yè)費。物業(yè)不管你開不開張，一般占了地方就得交錢。物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。物業(yè)服務收費應當分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價，具體定價形式由人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。如果認為商場沒有為業(yè)主提供完善的物業(yè)管理服務，有權(quán)要求少付或者不付物業(yè)費。

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• 問 ??商場有權(quán)收物業(yè)費嗎？個人產(chǎn)權(quán)的商場管理費和物業(yè)管理費如何收取的？
  答

  簡單來說 這個和你是不是產(chǎn)權(quán)人關(guān)系不大 你既是產(chǎn)權(quán)人也是使用人你還是要交納物業(yè)管理費的 簡單說就是 誰使用 誰付費的===============================　　物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。

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