??商場(chǎng)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎？商場(chǎng)關(guān)門了還收取物業(yè)費(fèi)用合理嗎？？

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• 159****3654

  這種情況可以少付物業(yè)費(fèi)。
  
  物業(yè)不管你開不開張，一般占了地方就得交錢。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。
  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體定價(jià)形式由人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
  如果認(rèn)為商場(chǎng)沒有為業(yè)主提供完善的物業(yè)管理服務(wù)，有權(quán)要求少付或者不付物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-23 19:47:16
• 154****1774

  物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票，由于你們雙方之間不存在物業(yè)管理合同，如果你認(rèn)為商場(chǎng)沒有為業(yè)主提供完善的物業(yè)管理服務(wù)，你們有權(quán)要求少付或者不付物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-23 19:47:11
• 131****8085

  物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。一般包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用，所聘用的物業(yè)管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)等。
  還有垃圾清理，公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。針對(duì)不同的物業(yè)，存在不同的收費(fèi)，部分物業(yè)存在政府指導(dǎo)價(jià)。在四級(jí)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)設(shè)施、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，對(duì)房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也有一定的規(guī)定，物業(yè)公司必須符合所有的條件，才能向業(yè)主收取相應(yīng)的費(fèi)用。
  物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)，可采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊(cè)、多媒體終端查詢等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。
  法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

  查看全文↓ 2019-10-23 19:47:06

相關(guān)問題

• 問 ??商場(chǎng)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎？商場(chǎng)關(guān)門了還收取物業(yè)費(fèi)用合不合理？
  答

  這種情況可以少付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)不管你開不開張，一般占了地方就得交錢。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體定價(jià)形式由人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。如果認(rèn)為商場(chǎng)沒有為業(yè)主提供完善的物業(yè)管理服務(wù)，有權(quán)要求少付或者不付物業(yè)費(fèi)。

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• 問 商場(chǎng)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  政府沒有指導(dǎo)價(jià)，因此由業(yè)主與物業(yè)公司商定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相一致滿意請(qǐng)采納。

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• 問 ??商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)包含哪些？商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  　政府沒有指導(dǎo)價(jià)，因此由業(yè)主與物業(yè)公司商定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相一致。根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)來定價(jià)，然后去物價(jià)局批的?！　?guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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• 問 ??商場(chǎng)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎？不交物業(yè)管理費(fèi)，商場(chǎng)有沒有權(quán)對(duì)商戶停水停電?。?/a>
  答

  不交物業(yè)管理費(fèi)，商場(chǎng)無權(quán)對(duì)商戶停水停電。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。

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• 問 ??商場(chǎng)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎？不交物業(yè)管理費(fèi)，商場(chǎng)有權(quán)對(duì)商戶停水停電嗎？
  答

  　不交物業(yè)管理費(fèi)，商場(chǎng)無權(quán)對(duì)商戶停水停電?！　」┧╇姾贤碾p方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。 停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任?！　「鶕?jù)以上分析判定，商場(chǎng)無權(quán)對(duì)不交物業(yè)管理費(fèi)的商戶停水停電。但可以采取其他的維權(quán)手段，如可以對(duì)不交物業(yè)費(fèi)的商戶向法院起訴。

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