??商場(chǎng)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎？商場(chǎng)關(guān)門(mén)了還收取物業(yè)費(fèi)用合不合理？

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• 133****5307

  
  這種情況可以少付物業(yè)費(fèi)。
  
  物業(yè)不管你開(kāi)不開(kāi)張，一般占了地方就得交錢(qián)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。
  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體定價(jià)形式由人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。
  如果認(rèn)為商場(chǎng)沒(méi)有為業(yè)主提供完善的物業(yè)管理服務(wù)，有權(quán)要求少付或者不付物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:09:21
• 147****6955

  物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具發(fā)票，由于你們雙方之間不存在物業(yè)管理合同，如果你認(rèn)為商場(chǎng)沒(méi)有為業(yè)主提供完善的物業(yè)管理服務(wù)，你們有權(quán)要求少付或者不付物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:09:14
• 145****4486

  不交物業(yè)管理費(fèi)，商場(chǎng)無(wú)權(quán)對(duì)商戶停水停電。
  
  業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。
  
  但是物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。
  
  業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:09:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商場(chǎng)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎？商場(chǎng)關(guān)門(mén)了還收取物業(yè)費(fèi)用合理嗎？？
  答

  這種情況可以少付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)不管你開(kāi)不開(kāi)張，一般占了地方就得交錢(qián)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體定價(jià)形式由人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。如果認(rèn)為商場(chǎng)沒(méi)有為業(yè)主提供完善的物業(yè)管理服務(wù)，有權(quán)要求少付或者不付物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) 商場(chǎng)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  政府沒(méi)有指導(dǎo)價(jià)，因此由業(yè)主與物業(yè)公司商定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相一致滿意請(qǐng)采納。

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• 問(wèn) ??商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)包含哪些？商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  　政府沒(méi)有指導(dǎo)價(jià)，因此由業(yè)主與物業(yè)公司商定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相一致。根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定價(jià)，然后去物價(jià)局批的?！　?guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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• 問(wèn) ??商場(chǎng)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎？個(gè)人產(chǎn)權(quán)的商場(chǎng)管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)怎么收??？
  答

  別墅、高級(jí)公寓之類(lèi)的豪宅，車(chē)庫(kù)在地面上，其面積包含在房產(chǎn)證之內(nèi)的，或包含在銷(xiāo)售面積之中的，和房產(chǎn)一并繳納物業(yè)管理費(fèi)。和住宅無(wú)關(guān)，獨(dú)自由產(chǎn)權(quán)證明的開(kāi)放式車(chē)庫(kù)，單獨(dú)繳納車(chē)輛管理費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)滯納金合法嗎？物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)滯納金合不合理？
  答

  物業(yè)所受的滯納金和所謂“逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟(jì)制裁”是截然不同的，前者是基于物業(yè)合同的違約責(zé)任，后者則是行政處罰措施；前為平等主體間的自己責(zé)任后為行政管理。目前我國(guó)未專(zhuān)門(mén)規(guī)定此問(wèn)題，那就應(yīng)該使用合同法違約金的規(guī)則。即，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。所以，我的建議是要看一下你們的物業(yè)管理合同，看看他要求的數(shù)額是否與約定的數(shù)額相符；另外，如果相符還是交了吧；但是，我還是要說(shuō)，你是可以向法院以滯納金過(guò)高為由而起訴的，依據(jù)就是：“約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”但要證明，較難，所以如果不是覺(jué)得是在難以接受，還是交了吧。

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