吉屋網 >房產問答 >房屋買賣 >房產稅費 >詳情

屋頂漏水可以在物業(yè)費中支出嗎

133****7971 | 2018-07-12 01:46:07

已有5個回答

  • 147****8842

    我住的是頂層，房頂漏水，鄭州太極物業(yè)說讓我自己掏錢維修，漏水2003年物業(yè)維修過一次，1996年交的房。03年是物業(yè)維修的，這次要我自己掏錢維修。我想問問業(yè)內精英這錢我該掏嗎？如果不該掏，我該找那個部門討個說法？ 補充： 水是從樓頂的角落裂縫順著墻體滲水。看得見水流，墻壁都起泡了。 滿意答案聽雨15級2009-02-28首先要先確定漏水原因。一般有三種情況，一是原來建筑防水有問題；二是其他人上到屋頂有破壞防水情況；三是業(yè)主自身原因造成，如在屋頂打鉆安裝燈具或裝飾物、在屋頂安裝衛(wèi)星電視接受器或太陽能熱水器（此類情況很多）、裝飾陽光棚等。
    分析完真正漏水原因，再追糾相應責任。
    第一種情況可以讓物業(yè)公司找到建筑保修單位維修，并提出實際損失賠償要求。
    第二種情況可以找物業(yè)調查原因及相關責任人，然后有責任人負責維修并承擔業(yè)主損失賠償。如果找不到，就應該由物業(yè)公司負責維修。維修費（即小修費）一般都包含在物業(yè)費中。如果費用巨大，需要很多費用維修，就需要動用中修費了（還用不到大修）。而大中修費就是公共維修基金。如果業(yè)主都交了，物業(yè)公司可以向公共維修基金的保管者申請?zhí)崛∈褂谩?br/>5年以內是施工方包維修超過5年低于15年的我認為應該是物業(yè)動用維修基金

    查看全文↓ 2018-07-12 01:47:56
  • 155****6399

    向物業(yè)維權嗎？有立場嗎，想過沒有，你的物業(yè)費一年能交多少，維修屋頂有多少，這兩筆費用對等嗎？
    屋頂漏水，保修期內找開發(fā)商質保；保修期外，如果你是頂層，屋頂屬于部分共有部分，繳納過公維金，找業(yè)委會啟動維修基金維修，沒繳納過，召集同單元出資維修；如果你不是頂層，費用自理。當然你要是別墅的話，不存在頂層之說。

    查看全文↓ 2018-07-12 01:47:45
  • 155****1226

    不可以，依據相關法律，物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主室內裝修的質量問題并不承擔法律責任。房屋漏水需要交物業(yè)費。



    管理規(guī)定：

    依據《建筑工程質量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年。而建設工程的保修期，是從竣工驗收合格之日起計算，所以購房人在收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
    房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發(fā)商解決,若為房屋質量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應該全權負責維修、維護并幫助解決漏水的問題,并做好防水工作。

    一般房屋漏水是指屋頂漏水與外墻體漏水，無論哪種漏水，只要在保修期內，并非人為損壞，開發(fā)商都會負責維修。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔責任，比如在屋頂上開天窗、安裝太陽能、改造外墻面等，改變原有結構的情況，開發(fā)商就有權利拒絕無償維修防水。

    查看全文↓ 2018-07-12 01:47:20
  • 144****0803

    我家頂樓房頂漏水，過了質保5年，又沒維修基金，只有叫我們樓層的業(yè)主公攤，能收多少就收多少。如果樓層業(yè)主不交，就由我們自己承擔！物業(yè)說叫我們先墊付維修費6000多，

    查看全文↓ 2018-07-12 01:47:12
  • 154****1702

    根據《物業(yè)服務收費管理辦法【發(fā)改價格[2003]1864號】》規(guī)定：

    第十一條　實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

    實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

    　物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

    1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

    2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

    6、辦公費用；

    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；

    8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

    9、經業(yè)主同意的其它費用。

    物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

    屋頂屬于公共區(qū)域，所以受益的是整個樓的業(yè)主，費用需要受益的全部承擔。

    查看全文↓ 2018-07-12 01:47:06

相關問題