屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎？一般入住后房頂漏水可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?

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• 156****5495

  因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費(fèi)，沒有法律依據(jù)。
  質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國家對于物業(yè)管理的定義。
  后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99%不可能有這個(gè)維修責(zé)任的）
  屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負(fù)責(zé)維修
  非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)，在維保期限外，由維修資金支付。

  查看全文↓ 2019-10-15 12:44:51
• 157****2565

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法【發(fā)改價(jià)格[2003]1864號】》規(guī)定：
  
  第十一條　實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  
  實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  
  　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  查看全文↓ 2019-10-15 12:44:47
• 146****1843

  你家是頂層么？如果是，房屋的屋頂和外墻防水一般是5年，是否在質(zhì)保期內(nèi)，在質(zhì)保期由建設(shè)單位維修，不在質(zhì)保期的話，要么房主自己花錢維修，要么物業(yè)去申請動用大修資金，不過單戶申請很難，**好多問問有沒有其它漏水的業(yè)主，讓物業(yè)統(tǒng)計(jì)在一起去申請。
  如果是樓上的業(yè)主漏水下來到你家，只能讓物業(yè)派人查明確切漏水原因，然后讓物業(yè)去協(xié)調(diào)樓上的業(yè)主維修，但物業(yè)只能協(xié)調(diào)，因?yàn)檫@是樓上業(yè)主侵犯了你，物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，協(xié)調(diào)不了的話，可以叫物業(yè)讓社區(qū)居委會出面來協(xié)調(diào)，如果這樣都協(xié)調(diào)不下來（遇到樓上的業(yè)主是老賴了），那物業(yè)也沒辦法了，要么算你倒霉，要么去起訴樓上的住戶，但不能不交物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-15 12:44:42

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• 問 ??屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎？入住后房頂漏水可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費(fèi)，沒有法律依據(jù)。質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國家對于物業(yè)管理的定義。后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99%不可能有這個(gè)維修責(zé)任的）屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負(fù)責(zé)維修非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)，在維保期限外，由維修資金支付。

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• 問 屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎
  答

  我住的是頂層，房頂漏水，鄭州太極物業(yè)說讓我自己掏錢維修，漏水2003年物業(yè)維修過一次，1996年交的房。03年是物業(yè)維修的，這次要我自己掏錢維修。我想問問業(yè)內(nèi)精英這錢我該掏嗎？如果不該掏，我該找那個(gè)部門討個(gè)說法？ 補(bǔ)充： 水是從樓頂?shù)慕锹淞芽p順著墻體滲水?？吹靡娝?，墻壁都起泡了。 滿意答案聽雨15級2009-02-28首先要先確定漏水原因。一般有三種情況，一是原來建筑防水有問題；二是其他人上到屋頂有破壞防水情況；三是業(yè)主自身原因造成，如在屋頂打鉆安裝燈具或裝飾物、在屋頂安裝衛(wèi)星電視接受器或太陽能熱水器（此類情況很多）、裝飾陽光棚等。分析完真正漏水原因，再追糾相應(yīng)責(zé)任。第一種情況可以讓物業(yè)公司找到建筑保修單位維修，并提出實(shí)際損失賠償要求。第二種情況可以找物業(yè)調(diào)查原因及相關(guān)責(zé)任人，然后有責(zé)任人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)業(yè)主損失賠償。如果找不到，就應(yīng)該由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。維修費(fèi)（即小修費(fèi)）一般都包含在物業(yè)費(fèi)中。如果費(fèi)用巨大，需要很多費(fèi)用維修，就需要?jiǎng)佑弥行拶M(fèi)了（還用不到大修）。而大中修費(fèi)就是公共維修基金。如果業(yè)主都交了，物業(yè)公司可以向公共維修基金的保管者申請?zhí)崛∈褂谩?年以內(nèi)是施工方包維修超過5年低于15年的我認(rèn)為應(yīng)該是物業(yè)動用維修基金

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• 問 屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎？屋頂漏雨維修算在物業(yè)費(fèi)里嗎？？
  答

  物業(yè)費(fèi)用于公共區(qū)域的管理，業(yè)主戶內(nèi)房頂漏水需要與樓上業(yè)主協(xié)商維修。屬于樓上業(yè)主原因造成的漏水，由樓上業(yè)主承擔(dān)。

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• 問 ??屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎？房屋漏雨，可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  房屋漏雨，不可以拒交物業(yè)費(fèi)。一、開發(fā)商與你之間存在買賣合同關(guān)系，對于房屋漏雨是否由物業(yè)公司來維修，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對待：1、如果是開發(fā)商保修期內(nèi)的，應(yīng)由開發(fā)商來維修。2、如果過了保修期，又可以分為兩種情況：1）、如果陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應(yīng)歸屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外墻面范疇，當(dāng)然物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外；2）、如果陽臺漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，或防水未處理好造成的，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。如果確系房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

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• 問 ??屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎？屋頂漏雨維修是不是算在物業(yè)費(fèi)里？？
  答

  物業(yè)維修費(fèi)用的開支要看物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修，物業(yè)服務(wù)合同中有約定的按約定。沒有約定的，從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。屋頂漏雨維修也是如此。

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