??土地出讓價格哪里可以查

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• 132****4942

  哪里都查不到。這是地方政策，每個城市的每個街道價格都會有所不同，就一個小鎮(zhèn)有分為好幾個級別。你只要在土地局的評估辦問下就什么都知了。

  查看全文↓ 2018-07-12 08:30:47
• 153****1041

  這個起查不到得。只有對應得一部分政策。土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；
  樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。
  一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

  查看全文↓ 2018-07-12 08:30:27
• 146****0020

  可以在各地的國土資源局下的土地交易中心查詢.土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。
  現(xiàn)行的土地出讓金的實質(zhì)，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復合體。
  土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經(jīng)濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質(zhì)。土地出讓金自身就是這樣一個內(nèi)在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。

  查看全文↓ 2018-07-12 08:30:12

相關問題

• 問 土地出讓價格怎么規(guī)定的
  答

  土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地收益金是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。在納稅時土地出讓金和收益金事實上是同一概念,只不過是在叫法上的差異。

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• 問 ??土地出讓價格評估的方法是哪些？
  答

  地價評估方法，按照其估價對象不同可分為基本估價法和應用估價法?；竟纼r方法是為評估單個宗地價格所采用的方法，屬于此類方法的有：市場比較法、收益還原法、剩余法和成本逼近法。應用估價是在應用基本估價方法評估樣點宗地地價的基礎上，對一定區(qū)域內(nèi)的土地價格、地價影響因素和地價變化規(guī)律進行分析，建立起一套大范圍內(nèi)宗地價格與宗地條件及影響因素間的相關關系，作為該范圍內(nèi)宗地價的評估標準，從而在需要時可以迅速地評估出該區(qū)域內(nèi)宗地價格。此類方法多適用于政府管理需要而進行的政策性大量估價。屬于此類的方法有：路線價估價法、標準宗地估價法、基準地價系數(shù)修訂法等。①市場比較法是地價評估方法中**重要、**常用的方法，也是國際上通用的經(jīng)典估價方法之一。其基本思路是根據(jù)替代原則，將待估地產(chǎn)與在較已發(fā)生交易的類似地產(chǎn)加以比較對照，從已經(jīng)發(fā)生交易的類似地產(chǎn)的既知價格，經(jīng)影響地產(chǎn)的交易情況、交易日、區(qū)域因素及個別因素等差別進行修正后，得出待估地產(chǎn)**可能實現(xiàn)的價格。這里所指的類似地產(chǎn)是指在用途、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等方面與待估地產(chǎn)相同或相似的地產(chǎn)。②還原收益法也是地價評估中**常用的方法之一，它是在估算地產(chǎn)未來每年預期純收益的基礎上，以一定的還原利率，將評估對象的未來收益還原為評估日期收益的一種方法。用公式表示為：土地價格=土地純收益÷土地還原利率。③成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地所有權收益來確定土地價格的估價方法。用公式表示為：地產(chǎn)價格=地產(chǎn)取得費+地產(chǎn)開發(fā)費+稅費+利息+利潤+地產(chǎn)所有權收益。④剩余法又稱假設開發(fā)法、倒算法等，是國際上較為流行的評估方法。是一種對具有發(fā)展?jié)撃艿牡禺a(chǎn)進行估價的方法，其基本思路是采用倒算的方式，估算出未來房地產(chǎn)正常交易價格的基礎上，扣除建筑總費用、利息、利潤之后所剩的余額即為地產(chǎn)價格?；竟绞牵旱禺a(chǎn)價格=房屋的預期總售價-建筑總成本-利潤-稅收-利息。⑤路線價估價法是對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設定標準深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價并附設于特定街道上，即得到該街道的路線價，然后據(jù)此路線價，再配合深度指數(shù)表和其他修正率表，用數(shù)學方法算出臨接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。計算公式為：宗地地價=路線價×深度指數(shù)×宗地面積+其他條件修正額。⑥標準宗地估價法的基本思路是在一定范圍的均質(zhì)區(qū)段、區(qū)片內(nèi)，選定一具有代表性的宗地，即其形狀、面積、臨街條件、土地利用狀況、地勢、效用均具有代表性，屬標準狀態(tài)的宗地，通過收益還原法、市場比較法、成本逼近法或剩余法評估標準宗地地價，將待估地產(chǎn)與條件類似的標準宗地加以比較對照，從標準宗地的既知價格，經(jīng)影響地產(chǎn)的日期、區(qū)域因素及個別因素等差別進行修正后，得出待估地產(chǎn)**可能實現(xiàn)的價格。⑦基準地價系數(shù)修訂法是中國地價評估的基本方法之一。是利用基準地價和基準地價修訂系數(shù)，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處的區(qū)域的平均條件相比較，并對照修訂系數(shù)表選取相應的修訂系數(shù)對基準地價進行修正，進而求出待估宗地在估價日期的價格的方法。 中國土地使用制度是在堅持社會主義土地公有制的前提下，實行土地所有權與使用權的兩權分離。因而，中國所研究的土地價格主要是土地使用權的價格。是以土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓為前提，土地使用者取得土地使用權和相應年期內(nèi)土地收益的購買價格。

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• 問 土地出讓價格評估的方法是什么？
  答

  　土地價格評估的基本方法有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法和基準地價系數(shù)修正法，另外路線價法也是土地價格評估中常用的方法。　　(一)市場比較法　　市場比較法是土地估價中**基本、**常用的估價方法之一，也是國際上通用的基本估價方法。市場比較法是根據(jù)市場替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在近期市場上交易的類似土地進行比較，并對類似土地的成交價格作適當修正，以此估算帶估土地客觀合理價格的方法。市場比較法的理論依據(jù)是替代經(jīng)濟原理。根據(jù)經(jīng)濟學理論，在同一市場上，對于具有相同效用的商品，應該具有相同的市場價格，即具有完全的替代關系。在同一市場上具有替代關系的兩個以上商品會因為相互競爭而使其價格相互牽制而趨于一致。市場比較法就是通過對具有替代關系的類似土地的交易價格進行修正，求得待估宗地的價格?！　　　?二)收益還原法　　收益還原法又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價格的方法。由于土地具有永續(xù)性，因而人們可以期待外來的土地收益。當把這未來若干年延續(xù)而不斷取得的土地純收益以一定的還原利率折現(xiàn)為現(xiàn)在的價值時，它就表現(xiàn)為土地價格。從理論上講，具有永續(xù)性的財產(chǎn)都可以出售，即都有市場價格。而這個市場價格也就是財產(chǎn)的現(xiàn)值，亦即等于其未來純收益的折現(xiàn)價值。其簡單意義就是，投資購買一塊土地而獲得的純收益，在價值上等于將這筆投資存入銀行而每年獲得的利息量。這就是收益還原法的基本原理?！　∮捎谕恋厥找媸遣煌a(chǎn)要素組合的結(jié)果，土地只是其中的要素之一，還有人類勞動、資本、管理和科學技術等，因此，土地純收益是在土地收益中扣除非土地收益的貢獻量，或其應得的報酬后的余額。這種土地純收益是因食用土地而帶來的，理應歸土地所有者所有，因此，它就是地租。

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• 問 ??土地出讓價款包括哪些
  答

  一、費用方面主要是前期的土地競買保證金（一般不低于總價款的20%）和土地出讓金即成交總價款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產(chǎn)開發(fā)或工業(yè)項目建設都需要很多配套的手續(xù)，辦理過程中會產(chǎn)生些費用，不過相比之下數(shù)目都不大。

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• 問 請問國有土地出讓價格一般是多少？
  答

  1、未開發(fā)的國有土地出讓是由地方政府公開掛牌拍賣，由各大地產(chǎn)開發(fā)商竟價，價高者得。2、一般的住宅土地出讓金價格是按房屋面積*土地級別系數(shù)征收，土地級別系數(shù)在國土局查詢。國有土地使用權出讓可以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標；（三）拍賣。（四）依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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