回遷房要交物業(yè)費嗎 ??

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• 148****7673

  我們拆遷后 住的安置房 **高6層 不收 物業(yè)費 但是有物管 每天都有阿姨掃地。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:33:53
• 141****3039

  如果有物業(yè)公司服務(wù)就需要交物業(yè)費

  查看全文↓ 2018-07-12 10:33:26
• 157****2301

  對于回遷房，如果存在物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定支付物業(yè)費。具體情況，請自行根據(jù)實際情況及相關(guān)法律規(guī)定進行核實確定。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:33:02
• 155****7522

  只要是小區(qū)！有物業(yè)管理 那就應(yīng)該交啦！ 不然就不要請物業(yè)公司

  查看全文↓ 2018-07-12 10:32:28
• 145****2339

  返回房子是房子的開發(fā)商土地征用和補償?shù)娜说幕貓螅簧唐贩坑砷_發(fā)商自己賣房子。每棟樓基本上都有一個回房，一般房屋的價格一般低于商品房的售價。退貨、商品房都有產(chǎn)權(quán)證，交易是一樣的。沒有房地產(chǎn)證，歸還的人持有合同，那就是買房子更劃算。
  
  
  沒有物業(yè)費，其實是自毀，不能解決任何問題，但沒有維護的權(quán)利。如果業(yè)主不支付物業(yè)費，它首先會喪失業(yè)主的權(quán)利，侵害所有業(yè)主的利益。單一業(yè)主無權(quán)支付物業(yè)費。不繳納物業(yè)費是違反業(yè)主公約的，是所有業(yè)主的敵人。這就是為什么必須支付物業(yè)費的原因。
  
  
  住宅物業(yè)服務(wù)需要共同努力。另一方面，物業(yè)公司應(yīng)積極聽取業(yè)主的意見，加強與業(yè)主的溝通，提高服務(wù)意識和服務(wù)質(zhì)量；另一方面，對拖欠物業(yè)管理費的業(yè)主的初衷是促進物業(yè)在服務(wù)質(zhì)量的改善，但環(huán)境整體的完善需要一個過程，但也需要保持的主人。所以回房還需要付物業(yè)費。
  
  
  哪些情況下可以不交物業(yè)費
  
  
  1、沒入住就不交嗎？
  
  
  物業(yè)費是從接房交接鑰匙之后開始計算的，如果買了房屋一直沒有交接房屋入住，這種情況根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)支出一般包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護費用等。因此，即使買了房沒住，一樣還是要繳納物業(yè)費的。
  
  
  2、安保不當(dāng)可拒交
  
  
  物業(yè)管理包括了小區(qū)的安保問題，對于在小區(qū)內(nèi)對居民造成了人身和財產(chǎn)安全問題的，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。也就是說，你可以追究物業(yè)公司的責(zé)任，但是物業(yè)公司還是履行了服務(wù)合同，因此你不可以拒交物業(yè)費。
  
  
  3、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格
  
  
  如果物業(yè)公司提供的相關(guān)物業(yè)服務(wù)沒有達到合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費甚至申請更換物業(yè)管理公司，但物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費。
  
  
  4、二手房易主物業(yè)費拖欠的情況
  
  
  如果是購買的二手房，物業(yè)費應(yīng)該從房屋過戶之后開始計算的，買賣雙方應(yīng)該針對物業(yè)費水電氣費這些在交易的時候就協(xié)商清楚，如果沒有協(xié)商清楚，造成原業(yè)主拖欠的物業(yè)費，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費是負有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費。
  
  
  5、未簽訂物業(yè)合同
  
  
  沒有簽訂物業(yè)合同就沒有合同的約束，也就是說，只要業(yè)主委員會同意了物業(yè)管理協(xié)議的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該按照實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司繳費。
  
  
  看到上面的文章，我們知道拆遷戶是需要交物業(yè)費的，大家要知道物業(yè)費是物業(yè)公司和個人之見的交易，和開發(fā)商是沒有關(guān)系的，當(dāng)然如果你在拆遷的時候，和開發(fā)商簽訂的合同里有關(guān)于不交物業(yè)費的條款的話，你也是可以不交的哦！

  查看全文↓ 2018-07-12 10:31:33

相關(guān)問題

• 問 ?? 回遷房物業(yè)費交嗎
  答

  對于回遷房，如果存在物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定支付物業(yè)費。具體情況，請自行根據(jù)實際情況及相關(guān)法律規(guī)定進行核實確定。

  全部5個回答>
• 問 回遷房交物業(yè)費嗎
  答

  您好，如果存在物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定支付物業(yè)費。具體內(nèi)容還需要自行根據(jù)實際情況及相關(guān)法律規(guī)定進行核實確定。

  全部3個回答>
• 問 ??回遷房要交物業(yè)費嗎？誰知道呢？
  答

  不管是不是回遷房，都不存在“X年內(nèi)免物業(yè)費”這個說法。天下沒有免費的午餐，就算不用你交，也是有人替你交，不然物業(yè)公司都倒閉了。你需要看合同，如果沒有具體部門替你交，那你就得自己交

  全部3個回答>
• 問 回遷房有物業(yè)費嗎 ??
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子； 商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子． 如果回遷房，跟商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣． 如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險． 但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算．回遷房分兩種形式 1。原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)（完全產(chǎn)權(quán)）。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。 2。原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)），從回遷之日起5年后才可上市交易，過戶費用高。 回遷房的優(yōu)點是物業(yè)費便宜，地點多是繁華地區(qū)。 缺點是房子質(zhì)量優(yōu)待改善，公攤面積大。房產(chǎn)證除了特殊標(biāo)注外沒有其它區(qū)別.都是一樣的產(chǎn)權(quán)

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• 問 ??回遷房物業(yè)費交嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出售的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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