婚內共同房產如何過戶給另一方

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• 131****7438

  婚前登記在一方名下的房地產變更為雙方（共同或按份）共有或另一方所有的；婚后約定為一方所有且登記在一方名下的房地產變更為雙方（共同或按份）共有或另一方所有的；婚后登記在雙方名下的房地產變更為一方所有的；婚后登記在一方名下的房地產變更為另一方所有的，有關當事人需共同前往深圳市房地產權登記中心申請辦理轉移登記。婚后登記在一方名下的房地產變更為雙方（共同或按份）共有的，有關當事人需共同前往深圳市房地產權登記中心申請辦理變更登記。屬變更登記情形的申請，辦理時登記部門在產權系統(tǒng)核查該房產是否確屬夫妻關系存續(xù)期間雙方共有，如之前有協(xié)議約定為一方所有的，按轉移登記辦理。需提交的材料如下：1、《轉移登記申請表》或《變更登記申請表》；2、身份證明材料，包括：身份證、結婚證明、戶口簿；3、房地產證；4、約定變更協(xié)議或贈與合同（贈與合同需經公證）；5、稅務部門出具相關稅款免征的批復或完稅憑證；6、其他必要材料。房地產抵押期間的，除提供上述材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件。 稅費收?。簩俎D移登記情形的：依據財稅【2009】111號文、國稅發(fā)【2006】144號文、財稅【2009】78號文、【財稅2011】82號文規(guī)定及地稅部門意見，申請需提交稅務部門出具相關稅款（營業(yè)稅、個人所得稅、契稅）免征稅（不征稅）的批復；印花稅按計稅價格（贈與合同或原購房價格）的0.05%計算。夫妻婚前財產婚后加名，不需要繳納印花稅。屬變更登記情形的：依據財稅【2011】82號文規(guī)定，申請人需提交稅務部門出具相關稅款免征契稅的批復。上述登記需收取登記費50元及房地產證貼花5元。上述轉移和變更登記涉及稅款減免的，按照有關規(guī)定辦理減免手續(xù)。稅費相關情況可登陸稅務部門網站進行了解，具體情況以辦理時為準
  

  查看全文↓ 2018-07-12 10:55:16
• 154****1067

  需要按不同情況處理：
  
  1，房產屬于婚前個人財產，婚后公證贈與對方的：
  如果已經過戶并且登記在對方一人名下，則屬于對方個人。
  如果只是部分贈與，登記在兩人名下的，仍然屬于共同財產。
  如果只是辦理了贈與公證并未過戶的，在過戶之前贈與人撤銷公證的，房產屬于贈與人婚前個人財產。
  2，房產屬于婚后購買的夫妻共同財產，公證贈與對方的：
  如果已經過戶并且登記在對方一人名下，則屬于對方個人。
  如果只是辦理了贈與公證并未過戶的，在過戶之前贈與人撤銷公證的，房產仍然屬于夫妻共同財產。
  
  《合同法》第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
  《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；
  《婚姻法解釋三》第六條 婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:55:07
• 131****3538

  
  1.夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的；
  
  2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產權人；
  
  3.夫妻間的產權變更不需要繳納稅費，只要工本費；
  
  4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬于夫妻共同財產；在婚后變更產權關系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況。
  
  希望我的解答對您有所幫助！

  查看全文↓ 2018-07-12 10:54:59
• 143****9556

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
  辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
  (2)結婚證復印件(核驗原件)
  (3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  (5)房屋所有權證;
  (6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
  (7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
  夫妻房產證過戶的條件：
  同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
  要想夫妻房產證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  非夫妻房產證過戶流程：
  非婚姻存續(xù)期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
  贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續(xù)。
  注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對于夫妻間房產證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 10:54:48
• 144****5635

  兩種方式
  1 買賣 稅費如下
  契稅 1.5%
  營業(yè)稅（5年以上免征） 5.5%
  所得稅 買賣差價 20%
  當然以上都是按照房價50%來計算的，因為只買50%
  2、贈與
  去公證處寫個贈與公證
  契稅 1.5%
  有個風險，下次交易時，50%的房價，全額繳20%所得稅

  查看全文↓ 2018-07-12 10:54:37

相關問題

• 問 ??現(xiàn)在共同房產如何過戶給另一方？
  答

  可以通過兩種方法過戶，一種是正常交易，一種是房屋贈送。1、交易過戶雙方需要到相關單位進行房屋過戶的合同辦理，然后根據規(guī)定進行過戶操作。2、贈送方式需要到司法部門進行公正，然后繳納相關的費用即可辦理。

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• 問 一般共同房產如何過戶給另一方？
  答

  要看兩人是啥關系，是夫妻關系，不需要繳納任何稅費，只有幾百元工本手續(xù)費，。就可以達到你的目的。是直系親屬，可以辦理贈與或買賣。把一方房產份額過戶給另一方，需要依照過戶方式不同，繳納不同數(shù)額過戶稅費。啥也不是的兩人，只有買賣方式過戶房產給另一方，也是需要依法繳納過戶稅費的。

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• 問 共同房產如何過戶給另一方？夫妻共同房產現(xiàn)過戶到一方名下需要怎么辦？
  答

  夫妻共同房產現(xiàn)過戶到一方名下需要怎么辦；需要寫一個放棄房產權的棄權書：：再用棄權書到公證處去辦理公證書，然后帶上房產證原件、棄權書、公證書、雙方身份證原件。到房管局（房產交易中心）去辦理去名。其它需要什么，房產交易中心的工作人員，會 給你解說的。

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• 問 ??共同房產如何過戶給另一方？夫妻共同房產現(xiàn)過戶到一方名下需要如何做？
  答

  辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；結婚證復印件(核驗原件)；夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)；夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；房屋所有權證；房改房提供原購房契約復印件(核對原件)；屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名。根據財政部、國家稅務總局日前發(fā)布了《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》，在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。因此辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

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• 問 ??一般共同房產如何過戶給另一方費用是多少？
  答

  在夫妻感情發(fā)生變化或是其他有其他方面的原因，其中一方打算將自己的名字過戶到另一方的名下，在完成過戶手續(xù)的時候還需要出一定的過戶費用。那么，夫妻房子過戶到另一方費用標準是多少?夫妻房子過戶到另一方費用標準是多少?要根據房價還有面積。地區(qū)之間可能會有一點差異,但是不大,這個要根據你們當?shù)胤抗芫值囊?guī)定。夫妻房產過戶手續(xù)之婚前房產過戶手續(xù)1·夫妻間的婚前財產屬于個人財產，不隸屬共有財產的范疇，所以辦理房屋過戶手續(xù)的時候，要么是買賣手續(xù)辦理或是贈與手續(xù)辦理。2·按房產買賣手續(xù)辦理，以房屋產權證上的起始時間為標準，房屋產權達到五年以后包含五年，可以減免產權所有人的銷售稅費，買方也就是夫妻的另一方，繳納的稅費有契稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費·印花稅，每一種稅費的繳納數(shù)目是：房屋市場價值1%至3%的契稅(具體數(shù)目依房屋面積而定);房屋建筑面積乘以6元單價;房屋評估價值0.5%的評估費;80元的登記費;房屋市場價值0.05%的印花稅。3·房屋產權沒有達到五年就要辦理過戶手續(xù)，就可以按照贈與手續(xù)辦理，到房產公證處辦理贈與公證和夫妻關系證明，就可以辦理過戶手續(xù)，贈與的房屋也視為房產交易的一種，所以也有稅費，繳納契稅的額度與正常房產買賣是一樣的比例，再加上公證費用，就是本次過戶的所有費用。夫妻房產過戶手續(xù)至婚后房產過戶手續(xù)1·夫妻婚后房產屬于共有財產，不涉及產權隸屬個人，而是雙方各自一半的產權，不是一個名字一個產權。以前房產證上只可以有一個人的名字，而近年的改革，已經可以一個人一個房產證了，想要在房產證上有自己的名字，夫妻雙方到房產交易核心辦理一個更名或是再辦一個房產證就可以了。過戶手續(xù)的費用就是幾百元的辦理費用和工本費。夫妻房產過戶手續(xù)之離異夫妻房產過戶手續(xù)1·夫妻雙方自主簽訂離婚協(xié)議離婚的，房產歸屬方如果是房產證上的所有人就不用辦理過戶手續(xù)。如果不是歸屬方的名字就要辦理過戶手續(xù)，首先需要辦理離婚析產登記，如果是法院的離婚判決書，就不需要辦理析產公證，然后到房產交易核心辦理房產過戶手續(xù)，夫妻離異辦理析產公證的免個人所得稅的稅收(前提是房產屬于少有住房且產權年齡在五年以上)。2·如果房屋不是少有住房或是沒有達到五年以上的產權，繳納的費用有：契稅，繳納房屋價值2%的比例;印花稅，繳納房屋價值的0.05%;登記費80院;交易手續(xù)費，房屋價值2%的比例繳納;工本費20元。夫妻房子過戶到另一方費用標準是多少?房子過戶費用項目都有這些，具體的過戶費用是多少，現(xiàn)在還不好說，要能根據國家的相關政策來決定。

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