如何證明婚后房產(chǎn)是贈與

已有3個回答

• 138****1218

  辦個公證，或者簽個贈與協(xié)議，房屋是贈與你個人的，就相當于是你婚前財產(chǎn)！就算是贈與你們夫妻倆的，只要做個適當?shù)馁浥c協(xié)議，假如將來你離婚了，你的愛人是無權分割這份房產(chǎn)的！

  查看全文↓ 2018-07-12 14:18:40
• 157****0489

  一、根據(jù)**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。但在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，一般不對該債權債務是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
  二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權屬問題的其他幾種情況：
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋的分割
  首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割
  按**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
  3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  房產(chǎn)證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割
  根據(jù)**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
  6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋的分割
  根據(jù)**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
  在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
  7、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割
  房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴;(2)根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
  8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割
  在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:18:33
• 156****9714

  其父母有明確贈與個人的表示，且在辦理房產(chǎn)登記時僅寫一個人的姓名。建議保留相關出資證明。為保險起見可以以贈與協(xié)議的形式辦理公證。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:18:26

相關問題

• 問 ?? 如何證明是父母婚后贈與房產(chǎn)
  答

  婚后房產(chǎn)，父母明確說明贈與某一方，屬于一方房產(chǎn)。證據(jù)包括購房合同、發(fā)票、房產(chǎn)證。婚后一方父母給自己子女買的房子（登記在子女名下）屬于個人財產(chǎn)；給自己子女買的車（登記在子女名下）屬于夫妻共同財產(chǎn)。理由如下：《婚姻法》第十八條明確規(guī)定“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)?！狈孔幼鳛椴粍赢a(chǎn)完全符合上述規(guī)定。由于動產(chǎn)物權與不動產(chǎn)物權設立方式的不同，所以汽車不能適用不動產(chǎn)以產(chǎn)權登記推定受贈人的規(guī)則，而應依照《婚姻法》第十七條、第十八條規(guī)定的夫妻財產(chǎn)制度，確定夫妻在婚姻關系存續(xù)期間獲得的財產(chǎn)為夫妻共同所有的以身份推定財產(chǎn)歸屬或受贈人。

  全部3個回答>
• 問 ?? 如何證明婚后房子是父母
  答

  婚后房產(chǎn)，父母明確說明贈與某一方，屬于一方房產(chǎn)。證據(jù)包括購房合同、發(fā)票、房產(chǎn)證?；楹笠环礁改附o自己子女買的房子（登記在子女名下）屬于個人財產(chǎn)；給自己子女買的車（登記在子女名下）屬于夫妻共同財產(chǎn)。理由如下：《婚姻法》第十八條明確規(guī)定“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)?！狈孔幼鳛椴粍赢a(chǎn)完全符合上述規(guī)定。由于動產(chǎn)物權與不動產(chǎn)物權設立方式的不同，所以汽車不能適用不動產(chǎn)以產(chǎn)權登記推定受贈人的規(guī)則，而應依照《婚姻法》第十七條、第十八條規(guī)定的夫妻財產(chǎn)制度，確定夫妻在婚姻關系存續(xù)期間獲得的財產(chǎn)為夫妻共同所有的以身份推定財產(chǎn)歸屬或受贈人。

  全部3個回答>
• 問 婚后房產(chǎn)贈與，房產(chǎn)屬于夫妻共有嗎
  答

  要看贈與協(xié)議是如何寫的，如果明確寫明只是贈與一方的則不屬于夫妻共有。依據(jù)《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)： (一)一方的婚前財產(chǎn); (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用; (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 ??婚后房產(chǎn)贈與，房產(chǎn)是不是屬于夫妻共有？
  答

  婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

  全部3個回答>
• 問 婚后房產(chǎn)贈與妻子要交稅嗎
  答

  直系親屬贈予免征營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等,僅需繳納4%契稅。各地的規(guī)定可能有所差異。

  全部6個回答>