交房日期到了可以延遲嗎

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• 137****2913

  可以有一定的期限，前提是你跟售樓處提前說好了。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:31:08
• 158****7264

  　　延期交房的違約賠償問題
  　　一、關(guān)于違約金的性質(zhì) 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！逗贤ā窂暮贤?dāng)事人地位平等及市場經(jīng)濟(jì)原則出發(fā),確定了違約金的補(bǔ)償性,即違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對(duì)方違約所遭受的實(shí)際損失。而《合同法》第114條關(guān)于約定違約金低于或過分高于損失的調(diào)整制度,從另一角度進(jìn)一步明確了違約金的補(bǔ)償性質(zhì)。
  　　二、關(guān)于遲延交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  　　三、延期交房導(dǎo)致的買方損失 開發(fā)商遲延交房導(dǎo)致購房者具體損失的計(jì)算問題,《解釋》第17條做出了規(guī)定:“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”

  查看全文↓ 2018-07-12 15:30:59
• 132****8498

  　　可以。
  　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:30:50
• 158****2265

  要看購房合同，一般是不可以的，要么你在交房驗(yàn)房的時(shí)候嚴(yán)格檢驗(yàn)，以房屋有問題為由拒絕接收，比方說面積不夠等。還是得看合同。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:30:40

相關(guān)問題

• 問 ??交房日期到了可以延遲嗎?我可以要求推遲接收時(shí)間嗎?
  答

  　　你好，“違約金”是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償?！　?duì)于買房者(甲方)來說，如果逾期付款，就應(yīng)該向賣房者(乙方)支付違約金。因?yàn)橛捎诩追轿丛谝?guī)定的日期向乙方付款，實(shí)際上就等于乙方在從甲方應(yīng)該付款之日至實(shí)際付款之日的這段時(shí)間里為甲方墊付了甲方應(yīng)該支付的款項(xiàng)，相當(dāng)于乙方在為甲方提供貸款買房，甲方在這段時(shí)間內(nèi)占用了乙方的資金，當(dāng)然除了應(yīng)向乙方支付違約金之外，還應(yīng)向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。　　對(duì)于乙方來說，如果未能按合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給甲方，也應(yīng)該向甲方支付違約金。因?yàn)橐曳降倪`約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。　　如果開發(fā)商違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如說延期交付萬分之一賠付的，那么100萬元的總房款，違約金就是每天100元，然后再乘以違約的時(shí)間。而維權(quán)的時(shí)候，則要等到侵害時(shí)間結(jié)束，也就是開發(fā)商通知購房者收房的時(shí)候?yàn)橹埂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??二手房交房日期到了可以延遲嗎
  答

  我想你這個(gè)應(yīng)該是二手房吧 一般來說交房是整個(gè)買賣過程的**后一步 是以房款全部交齊為前題的 即一手錢一手貨。這個(gè)一般應(yīng)該在更名后 但合同有約定還要以合同為準(zhǔn)。你也只能以未收齊房款為由要求延期交房

  全部5個(gè)回答>
• 問 到了交房日期沒去收房可以嗎
  答

  到了交房日期沒去收房不可以，對(duì)于購房人自身的利益損害是比較大的，在交房的日期沒有去收房，開發(fā)商會(huì)默認(rèn)購房者已經(jīng)收房，在后期去辦理收房手續(xù)的時(shí)候，如果發(fā)生一些質(zhì)量上的問題，或者是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商并沒有按照合約執(zhí)行，再去找開發(fā)商進(jìn)行維修或者是更換就難上加難，特別是遇到房屋的面積和合約當(dāng)中的面積不符，就無法再拒收房屋，一般開發(fā)商所給出的收房日期有一個(gè)月左右的時(shí)間，待收到收房通知之后，盡可能的調(diào)整自己的時(shí)間去收房。交房時(shí)間到了不去收房會(huì)怎么樣：1、業(yè)主將會(huì)損失期限利益，一般開發(fā)商在和業(yè)主簽署購房協(xié)議的時(shí)候，會(huì)標(biāo)注雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單，若無及時(shí)約定辦理的，或者不收房的話，開放商將會(huì)向業(yè)主收取相應(yīng)的違約金，以及一些物業(yè)費(fèi)。2、對(duì)于開發(fā)商來說，因?yàn)榍捌谝呀?jīng)跟業(yè)主簽訂了商品買賣合同，根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，倘若標(biāo)的物損毀、滅失等，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)，所以到期之后還沒有收房的話，開發(fā)商會(huì)默認(rèn)已經(jīng)收房，來免除自己所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3、大多數(shù)人們購房都是通過銀行貸款來購入，不收房的話也就無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商需向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任，若業(yè)主不按時(shí)還款的話，銀行就會(huì)起訴開發(fā)商或者業(yè)主本人。

• 問 到了交房日期可以遲幾天去拿房嗎
  答

  隨便你什么時(shí)候去收房，一般通知后十天就算自動(dòng)收房了。去了交物業(yè)管理費(fèi)就可以了。鑰匙在物業(yè)

  全部4個(gè)回答>
• 問 到了交房日期沒去收房可以嗎
  答

  到了交房日期沒去收房是可以的，一般情況之下，如果因?yàn)閭€(gè)人原因，業(yè)主沒有辦法到期收房，可以提出延期收房。但需要明確的是，現(xiàn)在有很多的，開發(fā)商在和業(yè)主簽署購房合同的時(shí)候會(huì)寫清楚，如果沒有正當(dāng)理由不收房，當(dāng)開發(fā)商開始通知收房的時(shí)候，業(yè)主延期收房，也要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)來繳納物業(yè)管理費(fèi)，至于房屋的保修期也是從開發(fā)商所規(guī)定的收房時(shí)間開始進(jìn)行計(jì)算的，所以如果沒有特殊的事情，最好是在指定的時(shí)間內(nèi)去收房，否則對(duì)于自身的利益損害比較大，之后如果再去收房，發(fā)現(xiàn)有一些問題和開發(fā)商溝通可能不是很順利。收房的注意事項(xiàng)1、正常情況之下發(fā)展商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用。2、在收房的時(shí)候先要檢查一下開發(fā)商所提供的三書一證一表是否齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。3、先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，不要先簽收房合同，然后再驗(yàn)房。4、業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病都要以書面的形式通知給開發(fā)商，要明確維修的時(shí)間或者是處理的結(jié)果，業(yè)主應(yīng)該堅(jiān)持原則，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。5、收房的時(shí)候不僅要檢查房屋的質(zhì)量和面積，開發(fā)商的承諾也要一一檢查。