商鋪沒租出去需要交物業(yè)費嗎

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• 144****3083

  需要的。你的店面也屬于小區(qū)的啊。物業(yè)費主要是指物業(yè)對其所管轄的小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生、安全等工作收取的管理費用，因此不管該店面是否是由物業(yè)出租，只要屬于該物業(yè)管理范圍內(nèi)的就應當交物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:42:34
• 132****2933

  物權(quán)法只規(guī)定了物業(yè)管理原則。空置房雖然沒有住人，但是物業(yè)在安全、維修、公共物業(yè)方面還是要付出勞動。因此空置房物業(yè)費一般減半收取。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:42:29
• 144****4195

  物業(yè)管理費的收取不是以你的門面房有沒有出租出去或有沒有使用為依據(jù)的，物業(yè)管理提供的是準公共服務(wù)而不是家政服務(wù)。除非你有證據(jù)能夠證明物業(yè)沒有提供服務(wù)，以此和物業(yè)管理單位協(xié)商減免一部分費用。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:42:18

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)房沒租出去交物業(yè)費嗎
  答

  不可以。房子出租沒出租，和物業(yè)費沒關(guān)系。物業(yè)費已經(jīng)在合同里寫清了。

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• 問 商鋪需要交物業(yè)費嗎? 商鋪沒有租出去,業(yè)主以此為由不交物業(yè)費，合理嗎？
  答

  需要，小區(qū)外圍臨街商鋪也是屬于小區(qū)的營業(yè)性用房，只要受到物業(yè)公司管理服務(wù)的范疇的，就需要需要交納物業(yè)費，一般的物業(yè)服務(wù)包含保潔、安防、秩序維護、代收水電費、對公共配套設(shè)施維護保養(yǎng)等。但是有一些未與物業(yè)建立物管管理服務(wù)合同的業(yè)主，則不需要交納物業(yè)費

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• 問 商鋪需要交物業(yè)費嗎? 商鋪為什么要交物業(yè)費？
  答

  一.商鋪物業(yè)費包含哪些支出？(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。(11)節(jié)日裝飾的費用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。

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• 問 ??新房租出去好嗎
  答

  　怎樣讓自己的房子順利地租出好價錢，這樣的訣竅，我想任何一個想賺錢的房東都非常想知道。既能讓自己的房子快速順利地出租，又能租出一個心滿意足的好價錢，這其中的訣竅其實并不復雜。時刻保持理智，同時設(shè)身處地為自己將來的房客著想，緊緊把握求租者的需求，多一點兒人性化就夠了。讓房子順利租出好價錢的訣竅就這么簡單，參考下面的方法試一試吧?！　?.把握5個和高出租率相關(guān)的關(guān)鍵詞　　對于購房“投資”，一般有兩種情況：一是職業(yè)炒家，即在期房階段買樓花，期房變現(xiàn)時，把樓花賣出去，屬于短期操作；二是想做房東，即買房出租，賺取租金。這里重點介紹后者。您知道怎樣投資租賃才能快樂賺錢嗎？您知道買什么樣的房子更好出租嗎？　　熱點區(qū)域、交通便利、戶型、成熟社區(qū)、周邊環(huán)境及居住人口素質(zhì)就是房子更好出租的秘訣，下面我們介紹一下這5個和熱租房相關(guān)的關(guān)鍵詞：　　(1) 熱點區(qū)域　　熱點區(qū)域的房子好出租。所謂的熱點區(qū)域指用于出租的房屋多，具有租房的區(qū)域效應，且市場需求旺盛，租金比較高的區(qū)域?！　?2) 交通便利　　路況好，交通便利，可以說是大城市租房者的首選條件，尤其是交通樞紐及其沿線附近，更是租房者所熱衷的地方?！　?3) 戶型　　??購房自住時往往考慮面積因素，但求租者臨時居住，主要考慮住房的單元因素，如幾房幾室，設(shè)備如何等因素，一般不會太計較房間面積的大小，16平方米和12平方米的面積的租金也許是一樣的。中小戶型在一些城市很受求租者的青睞，在購房時，如果在同等價位有兩套房子選擇，一套面積較小，條件較好、一套面積較大而條件較差，購買前者為宜。近年來，高端大戶型物業(yè)投資的回報率有上升趨勢，如果您以高收入人群為目標求租者，或者可以接受合租，您也可以購買高端大戶型物業(yè)?！　?4) 成熟社區(qū)　　社區(qū)環(huán)境也是影響房屋出租的一大因素?，F(xiàn)代年輕人對居住的要求比較高，要求所居住的社區(qū)不但安全，還得有比較好的配套設(shè)施。比如要有超市、郵局、銀行等。另外有服務(wù)比較好的物業(yè)管理的社區(qū)也是求租者常?？紤]的一個因素。良好的物業(yè)管理服務(wù)，也意味著良好的環(huán)境與人文氛圍，往往也是求租者很看重的。　　(5) 周邊環(huán)境及居住人口素質(zhì)　　根據(jù)周邊已投入使用的樓盤出租狀況可以對未來的客戶群進行判斷。比如附近有知名外企、外資機構(gòu)或高檔寫字樓，往往是公寓熱租的必要條件。　　如果想成為一個快樂賺錢的精明房東，這些影響房屋出租的因素您就一定要多加考慮。

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• 問 請問，如何把房子租出去？
  答

  首先要確定自己的房子值多少錢，也就是每個月的租金定為多少比較合適。這個可以在網(wǎng)上搜一下本小區(qū)其他人出租的房子月租金多少，對比房子中的配置確定一個有競爭力的價格或者有競爭力的付款方式，比如押一付一，盡早出手，因為你現(xiàn)在閑置的每一天都是在虧錢，租出去就是在賺錢了。然后就是如何讓租客知道你的房子在出租。

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