商鋪需要交物業(yè)費(fèi)嗎? 商鋪沒(méi)有租出去,業(yè)主以此為由不交物業(yè)費(fèi)，合理嗎？

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• 145****6813

  需要，小區(qū)外圍臨街商鋪也是屬于小區(qū)的營(yíng)業(yè)性用房，只要受到物業(yè)公司管理服務(wù)的范疇的，就需要需要交納物業(yè)費(fèi)，一般的物業(yè)服務(wù)包含保潔、安防、秩序維護(hù)、代收水電費(fèi)、對(duì)公共配套設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)等。
  但是有一些未與物業(yè)建立物管管理服務(wù)合同的業(yè)主，則不需要交納物業(yè)費(fèi)

  查看全文↓ 2019-06-13 18:31:22
• 147****6278

  可以參考一下空置房的物業(yè)管理案例，法律明確規(guī)定房屋交付業(yè)主使用后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按合同約定繳納，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會(huì)被打破?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  
  有些地區(qū)對(duì)房屋空置階段的物業(yè)管理費(fèi)繳納比例有特別規(guī)定：
  
  ●2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“建設(shè)單位未交付的物業(yè)和交付后長(zhǎng)期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低?！?br/>
  ●《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對(duì)未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費(fèi)用。
  
  ●2005年頒布的《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理單位書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)。
  
  ●2011 年1月1日起施行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，“房屋交付使用前(含當(dāng)月)所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。”
  
  如果當(dāng)?shù)貙?duì)空置房屋的物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有特別的規(guī)定，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同上又沒(méi)有特別的約定，業(yè)主一般應(yīng)全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:31:18
• 146****3536

  
  有理你就說(shuō)：租戶未交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)就停電？
  
  近日，贛州商貿(mào)城有租戶反映，因?yàn)閷?duì)物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不滿意，她暫時(shí)沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)，但是沒(méi)想到是，物業(yè)公司直接斷了她的電，導(dǎo)致無(wú)法辦公。
  
  余女士在贛州火車站斜對(duì)面的贛州商貿(mào)城西街三樓租了兩間店鋪辦公，她告訴記者，她的兩間店鋪一直是按1.3元每平米繳的物業(yè)費(fèi)，但是前段時(shí)間，物業(yè)公司在結(jié)算2016年**后一個(gè)季度的物業(yè)費(fèi)時(shí)卻每平米加了7毛錢(qián)，按2元每平米收繳，所以她就一直沒(méi)去交物業(yè)費(fèi)，結(jié)果物業(yè)把她的電給停了。
  
  余女士說(shuō)，三樓除了倉(cāng)庫(kù)，就是空閑的店鋪，只有她在三樓辦公，但是物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)卻跟一、二樓商鋪一樣，顯然是不合理。余女士說(shuō)，她不交物業(yè)費(fèi)的還有一個(gè)原因就是，物業(yè)管理服務(wù)很不到位。
  
  記者采訪時(shí)，在商貿(mào)城二樓營(yíng)業(yè)的一些店主說(shuō)，他們的物業(yè)費(fèi)是按兩元一平米繳，欠費(fèi)斷電也時(shí)有發(fā)生。一些店主抱怨，贛州商貿(mào)城開(kāi)業(yè)五年多了，物業(yè)公司管理也很松散。
  
  隨后，記者來(lái)到贛州市江灣物業(yè)服務(wù)有限公司了解情況，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)公司早在2016年3月份就貼出了通知，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、四個(gè)季度的繳費(fèi)時(shí)間都寫(xiě)得很清楚，如果店主拖欠不交，后果自負(fù)。
  
  而對(duì)于為什么同在商貿(mào)城內(nèi)，卻有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問(wèn)題，物業(yè)工作人員表示這是根據(jù)店鋪使用情況不同有所區(qū)別。
  
  記者咨詢律師得知，承租戶若不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司勢(shì)必?zé)o法正常經(jīng)營(yíng)，這不僅對(duì)物業(yè)公司發(fā)展不利，對(duì)其他業(yè)主也不公平。但物業(yè)公司雖然具有收費(fèi)權(quán)，行使這一權(quán)利卻不能不擇手段。比如為了催費(fèi)，物業(yè)可以下通知，尋求業(yè)主委員會(huì)等從中調(diào)解，甚至可以依法向法院提起訴訟等。而停水停電，以侵害業(yè)主用水用電等基本生活權(quán)益為代價(jià)，不僅有濫權(quán)、越權(quán)之嫌，更是侵權(quán)與違法之舉，**終所得到的結(jié)果，必定是兩敗俱傷。
  
  播仔提醒：【拉到底，歡迎留言吐槽】

  查看全文↓ 2019-06-13 18:31:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪沒(méi)租出去需要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  需要的。你的店面也屬于小區(qū)的啊。物業(yè)費(fèi)主要是指物業(yè)對(duì)其所管轄的小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生、安全等工作收取的管理費(fèi)用，因此不管該店面是否是由物業(yè)出租，只要屬于該物業(yè)管理范圍內(nèi)的就應(yīng)當(dāng)交物業(yè)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)房沒(méi)租出去交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  不可以。房子出租沒(méi)出租，和物業(yè)費(fèi)沒(méi)關(guān)系。物業(yè)費(fèi)已經(jīng)在合同里寫(xiě)清了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪需要交物業(yè)費(fèi)嗎? 商鋪為什么要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  一.商鋪物業(yè)費(fèi)包含哪些支出？(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??業(yè)主沒(méi)有按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，不交物業(yè)費(fèi)可以停水嗎？
  答

  物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對(duì)違約的業(yè)主督促其交納，或者通過(guò)法律途徑加以解決。法律沒(méi)有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯?。業(yè)主供水供電是分別與自來(lái)水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費(fèi)用來(lái)獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯(cuò)誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失。目前情況可以考慮業(yè)委會(huì)和居委會(huì)調(diào)解一下，**好協(xié)商解決，**終途徑則是法律。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不交房 物業(yè)費(fèi)要交嗎？沒(méi)交房 要交物業(yè)費(fèi) 合理嗎？
  答

  房子建好了，開(kāi)發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因?yàn)楦鞣N原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題，物業(yè)費(fèi)要不要交?這個(gè)問(wèn)題并不是個(gè)別業(yè)主的問(wèn)題，而是很多人都存有的疑問(wèn)。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開(kāi)，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)?？罩梅康奈飿I(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會(huì)有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費(fèi)按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)。因此，簡(jiǎn)而言之，一般來(lái)說(shuō)沒(méi)收房也是需要交物業(yè)費(fèi)的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來(lái)確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

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