??二手房房貸做哪個(gè)銀行

已有3個(gè)回答

• 144****3582

  　　只要符合條件都是很好辦理的。相對(duì)來(lái)說(shuō)，全國(guó)性股份制商業(yè)銀行的較好辦且額度高。
  房貸申請(qǐng)需要準(zhǔn)備的資料：
  　　1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；
  
  　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；
  
  　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；
  
  　　4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>
  　　5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  
  　　6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）
  
  二手房申請(qǐng)房貸有一定的要求，不是所有的都能申請(qǐng)的，具體如下：
  　?。?）下列房屋類(lèi)型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫(xiě)字樓、商鋪、公寓。
  
  　?。?）對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。
  
  　　（3）房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以?xún)?nèi)的商品房**高的可貸評(píng)估價(jià)的80%；2000年至2003年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的70%；1993年至1999年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的60%；成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫(xiě)字樓、商鋪和公寓**高可貸評(píng)估價(jià)的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）
  
  　?。?）購(gòu)買(mǎi)二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:27:41
• 143****1388

  如需通過(guò)招行辦理二手樓貸款，一般需要您在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向招商提出貸款申請(qǐng)，需提供您的個(gè)人相關(guān)信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門(mén)審核。具體開(kāi)展情況請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)!

  查看全文↓ 2018-07-12 16:27:10
• 147****1270

  不一定每家銀行都接受二手房貸款，所以需要咨詢(xún)銀行。
  二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
  特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:26:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房房貸哪個(gè)銀行好
  答

  建設(shè)銀行和中國(guó)銀行做二手房貸還是比較成熟的。需要提供夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，收入證明，做生意的需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和銀行現(xiàn)金流水賬單。 如果找擔(dān)保人的話(huà)要找事業(yè)單位或吃財(cái)政飯的擔(dān)保人，擔(dān)保人需要準(zhǔn)備的東西就是夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，收入證明如果沒(méi)戶(hù)口本需打戶(hù)籍證明如果沒(méi)結(jié)婚證需打婚姻證明如果未婚的需打未婚證明

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• 問(wèn) 二手房房貸做哪個(gè)銀行？跟一手房的相比如何？請(qǐng)問(wèn)有木有人知道呀？
  答

  你好，我想可能是這位房主誤解了房貸的意思。二手房按揭貸款和新房一樣都是從銀行貸款。你**給房主11萬(wàn)還有4萬(wàn)可以從銀行貸款，只需要提供買(mǎi)賣(mài)合同。房主的房產(chǎn)證，土地證。然后到銀行辦理按揭手續(xù)，當(dāng)貸款批下來(lái)之后會(huì)直接存入房主的銀行卡內(nèi)，房子此時(shí)也會(huì)過(guò)戶(hù)到你的名下。然后你每個(gè)月還銀行的錢(qián)。只是貸款批的可能有點(diǎn)慢正常都在三個(gè)月。還有房子必須是正常的產(chǎn)權(quán)房各種證件都齊全，不然不能從銀行貸款。特別是安置房。**簡(jiǎn)單的方法是找一個(gè)信譽(yù)良好的房產(chǎn)中介委托辦理。給點(diǎn)手續(xù)費(fèi)也就幾百塊錢(qián)，省得自己來(lái)回跑的麻煩。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房貸款哪個(gè)銀行最好
  答

  二手房一般由房產(chǎn)中介安排銀行。而中介也會(huì)跟據(jù)當(dāng)時(shí)的各銀行政策，找到相對(duì)合適的銀行，比如利率折扣大，出單率高，手續(xù)便宜等。遇到個(gè)別人資信不好的，也會(huì)找專(zhuān)門(mén)的貸款公司來(lái)操作，一般會(huì)有費(fèi)用。當(dāng)然，如果自己有相識(shí)的銀行，也可以要求自己選擇銀行貸款。只要貸款沒(méi)問(wèn)題，房產(chǎn)中介一般都會(huì)同意的。一手房，大部分由開(kāi)發(fā)商來(lái)指定銀行，由于開(kāi)發(fā)商的簽單量大，加上房屋在開(kāi)發(fā)階段已經(jīng)開(kāi)始與銀行有合作，一般樓盤(pán)都會(huì)有合作的銀行業(yè)務(wù)員跟單，也就是說(shuō)銀行來(lái)配合開(kāi)發(fā)商，所以基本都和合作銀行簽貸款，這種方式也比較容易通過(guò)。個(gè)別的客戶(hù)自己資信存在問(wèn)題，或外面有自己渠道的，也可以自己找銀行貸款，不過(guò)一般很少，還需要提前和開(kāi)發(fā)商溝通好。

• 問(wèn) 二手房房貸哪個(gè)銀行好？二手房房貸利息如何？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  你好！！ （一）辦理的程序 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同→貸款申請(qǐng)→房地產(chǎn)評(píng)估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產(chǎn)抵押合同（副合同）→辦理房地產(chǎn)抵押登記→放貸 （二）步驟 1、申請(qǐng)人與賣(mài)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并向中介機(jī)構(gòu)提出二手房代辦申請(qǐng)； 2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行所要購(gòu)買(mǎi)的二手房的評(píng)估； 3、申請(qǐng)人領(lǐng)取、填寫(xiě)申請(qǐng)表； 4、銀行收件、審批； 5、簽訂借款合同、抵押合同或擔(dān)保合同； 6、辦理抵押登記手續(xù)； 7、發(fā)放貸款； 8、申請(qǐng)人按期歸還貸款； 9、清戶(hù)。 （三）提供的資料 身份證，產(chǎn)權(quán)證、收入證明等。

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• 問(wèn) 二手房貸款找哪個(gè)銀行**合適?
  答

  要買(mǎi)房，到建行，這是ccb的廣告，不過(guò)確實(shí)做的比較成熟!需要提供夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，收入證明，做生意的需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和銀行現(xiàn)金流水賬單，如果找擔(dān)保人的話(huà)要找事業(yè)單位或吃財(cái)政飯的擔(dān)保人，擔(dān)保人需要準(zhǔn)備的東西就是夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，收入證明。另外其他銀行也都有相關(guān)業(yè)務(wù)，其實(shí)現(xiàn)在差不多，效果應(yīng)該也一樣，你可以試試!祝您好運(yùn)!

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