?? 集體土地建筑可用于經(jīng)營(yíng)嗎？

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• 147****6288

  集體土地建的房子，個(gè)人沒(méi)有土地證。
  想賣(mài)掉這房子，需要繳納土地出讓金取得個(gè)人名義國(guó)有出讓性質(zhì)土地證書(shū)，
  再有就是辦理你這房子商品房的房產(chǎn)證和契稅證。
  三證齊全，才可以賣(mài)掉過(guò)戶他人。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:16:47
• 153****0474

  　集體所有的土地證,辦理經(jīng)營(yíng)性公墓必須經(jīng)過(guò)集體同意，而且只能在本集體范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，不能對(duì)外銷售。
  　　集體土地所有權(quán)是《憲法》和《物權(quán)法》規(guī)定的公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利。必須按照法律程序進(jìn)行集體土地財(cái)產(chǎn)四至界線和所有權(quán)人的權(quán)屬登記，不登記則土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利不成立，也不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:16:29
• 146****4721

  農(nóng)村集體土地及集體土地上的房屋是不能上市買(mǎi)賣(mài)的，只能在同一個(gè)農(nóng)村集體組織成員中買(mǎi)賣(mài)，其他人購(gòu)買(mǎi)，不受法律保護(hù)。
  　　集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有（全民所有）和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。
  　　2013年十八屆三中全會(huì)，集體土地入市吹響集結(jié)號(hào)，而關(guān)鍵要突破既得利益者阻力。
  　　（1）《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”
  　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?br/>　　（2）在集體土地的經(jīng)營(yíng)管理方面規(guī)定：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！?br/>　?。?）集體土地所有權(quán)的確認(rèn)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)?！?br/>　?。?）集體土地的征收和征用。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
  　?。?）集體所有的土地可以由集體或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事農(nóng)林牧漁生產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:16:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集體土地建筑可用于經(jīng)營(yíng)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  農(nóng)村土地屬于集體所有的土地，不能搞開(kāi)發(fā)建設(shè)。但作為宅基地使用的除外。　　需要進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)使用國(guó)有土地或者國(guó)家征收的農(nóng)村的集體土地，不能直接使用村集體的土地。　　《土地管理法》　　第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

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• 問(wèn) 我想咨詢工廠用地可用于商業(yè)建筑嗎？
  答

  不可以，如要商用，應(yīng)上報(bào)審批后修改用地性質(zhì)，不然后期會(huì)很麻煩。

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• 問(wèn) 集體土地能買(mǎi)賣(mài)嗎? 集體土地上的住房地基和建筑物可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  土地的所有權(quán)是歸國(guó)家所有的，任何人和組織不得擁有，土地買(mǎi)賣(mài)的只能是土地的使用權(quán)，因此土地的所有權(quán)是不可以買(mǎi)賣(mài)的。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體、公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡是具備法定條件者,依照法定程序或者依照約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)是該土地使用權(quán)人以獲取價(jià)款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人,后者獲得土地使用權(quán)并支付價(jià)款的行為。

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• 問(wèn) ??集體土地違法建筑沒(méi)收后怎么處理
  答

  關(guān)于沒(méi)收建筑物處置問(wèn)題，《土地管理法》并沒(méi)明確規(guī)定，實(shí)踐中各地是參照地方性法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處置。比如，筆者所在的天津市規(guī)定，沒(méi)收建筑物由土地整理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，待集體土地征收為國(guó)有后再統(tǒng)一確定建筑物所有權(quán)。所以，在地方性法規(guī)、規(guī)章沒(méi)有作出規(guī)定的情況下，建議由國(guó)土部門(mén)臨時(shí)代管，待國(guó)有土地使用權(quán)征收為國(guó)有后再作統(tǒng)一處置。在地方性法規(guī)、規(guī)章并無(wú)規(guī)定的情況下，移交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)并無(wú)依據(jù)。

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• 問(wèn) ??集體土地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)合法嗎?
  答

  1、《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、在集體土地的經(jīng)營(yíng)管理方面規(guī)定：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！?、集體土地所有權(quán)的確認(rèn)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)?！?、集體土地的征收和征用。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

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