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商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。(11)節(jié)日裝飾的費用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
全部4個回答>請問物業(yè)費包括什么
136****9199 | 2018-07-12 19:26:20
已有3個回答
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154****6100
物業(yè)管理費主要是房屋公共部分的設(shè)施設(shè)備管理、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理、小區(qū)綠化養(yǎng)護與管理、小區(qū)公共秩序維護等，物業(yè)公司人工、物料等費用支出等等。
查看全文↓ 2018-07-12 19:27:02 -
135****1197
物業(yè)服務(wù)沒有統(tǒng)一的國家標(biāo)準(zhǔn)，一般都是各個地區(qū)根據(jù)自己地區(qū)的特點和居民的需求制定出若干等級標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司和開發(fā)商、業(yè)主等協(xié)商采用哪級標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)管理費。
查看全文↓ 2018-07-12 19:26:57
所以說，一般商品房和經(jīng)濟適用房的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)肯定不同；高檔公寓、別墅等和普通商品房不用；而內(nèi)銷商品房和涉外商品房的服務(wù)也不會相同
但是通常來說，物業(yè)管理必須提供的服務(wù)基本包含以下幾項：
1、秩序管理，也就是所謂的保安，再加上消防
2、綠化管理，修建草坪、花木，定期大藥去除病蟲害等
3、保潔管理，清潔公共區(qū)域，清運垃圾，清掏化糞池等
4、設(shè)備管理，包括二次供水、電梯、公共區(qū)域照明等設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)、運行等 -
146****9397
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
查看全文↓ 2018-07-12 19:26:51
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
具體你們物業(yè)公司要看你和物業(yè)公司簽訂的協(xié)議 國家物業(yè)管理條例是規(guī)定 業(yè)主應(yīng)及時交納物業(yè)費的 延期的話看你們那公司怎么樣了 一般物業(yè)合同都簽訂有滯納金 但一般物業(yè)你交了就可以了 不會收滯納金了 但也有例外
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物業(yè)管理費用的基本構(gòu)成 管理費：用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。房屋設(shè)備運行費：用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用。保潔費：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費用。保安費：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用。維修費：用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費用。
全部4個回答> -
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物業(yè)費指的是所居住小區(qū)當(dāng)中配套的物業(yè)管理公司，根據(jù)所簽訂的服務(wù)合同提供物業(yè)管理服務(wù)之后應(yīng)當(dāng)付出的費用。物業(yè)費和所提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有著直接的關(guān)系，提供的服務(wù)越好，物業(yè)費用也就越高，而且所涉及到的服務(wù)范圍也就越廣泛。所繳納的物業(yè)費一般是從繳納房屋開始進行計算，房屋在沒有交付給購房人之前，所產(chǎn)生的費用都是由開發(fā)商自行支付。物業(yè)費包括管理和服務(wù)人員的工資以及相應(yīng)的福利、公共設(shè)施以及設(shè)備的日常運行維護、規(guī)劃管理的費用以及清潔小區(qū)衛(wèi)生的費用，此外物業(yè)費還包括對于小區(qū)公共秩序的維持費用。所以在和物業(yè)公司簽署協(xié)議的過程當(dāng)中，因為物業(yè)費所包含的內(nèi)容比較多，要對所提供的服務(wù)進行詳細的了解，如果物業(yè)公司并沒有提供相應(yīng)的服務(wù)而進行的收費，可以到相關(guān)部門進行申訴。
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物業(yè)費包括：①小區(qū)的清潔衛(wèi)生費用②小區(qū)的綠化養(yǎng)護費用③小區(qū)的秩序維護費用④管理服務(wù)人員的工資⑤共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護費用⑥特約服務(wù)對于一個好的物業(yè)公司來說，不僅負責(zé)整個小區(qū)內(nèi)部的日常運營工作，同時也協(xié)調(diào)社會各方面的關(guān)系，比如說和派出所居委會保持密切的聯(lián)系，有一些物業(yè)公司還負責(zé)供水供電等費用的收取。在小區(qū)內(nèi)部的車輛以及日常的安全，都在物業(yè)的服務(wù)范圍之內(nèi)，包括對于環(huán)境的清潔，各類小修、急修工作，方便業(yè)主和使用人，所以物業(yè)公司承擔(dān)的工作還是比較多的?，F(xiàn)在有一部分的人群因為自己購買的房屋并沒有居住，所以認為不需要交納物業(yè)費，這種行為是不對的，物業(yè)公司提供的服務(wù)面向整個小區(qū)，不會因為單個住戶不居住就停止提供服務(wù)，所以還是需要按時繳納。
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物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
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