.png)
物業(yè)費分前期物業(yè)管理收費和正式物業(yè)管理收費前期物業(yè)費的收費標準由房管部門負責(zé)對物業(yè)收費標準進行初審和批準。經(jīng)房管部門批準的物業(yè)收費標準，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。物業(yè)公司同時應(yīng)將房管局核準的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，并取得備案通知書。部分地區(qū)在收費前還要去的《收費許可證》。正式物業(yè)管理費由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標準，或經(jīng)過物業(yè)招投標形式來確定物業(yè)收費標準，并由業(yè)主大會表決通過。經(jīng)業(yè)主大會通過的收費標準，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準。繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，且延續(xù)前期物業(yè)收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。物業(yè)收費標準由物業(yè)企業(yè)按照建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)過管理成本核算，加上企業(yè)利潤和稅金等綜合計算而來。物業(yè)企業(yè)在和開發(fā)商、業(yè)主委員會協(xié)商制定物業(yè)費標準時，應(yīng)提交成本核算表等財務(wù)報告。而開發(fā)商和業(yè)委會有權(quán)對物業(yè)收費標準核算進行審計或平谷。經(jīng)適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業(yè)費由物業(yè)管理企業(yè)按照政府指定價格標準收取費用。因增加公共設(shè)備設(shè)施導(dǎo)致費用增加的，需向房屋主管部門申報。
全部3個回答>什么是前期物業(yè)服務(wù)費
138****8737 | 2018-07-12 20:13:25
已有3個回答
-
134****3849
前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂，包含主要內(nèi)容為前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。前期物業(yè)服務(wù)合同必須采取書面形式。
查看全文↓ 2018-07-12 20:14:04 -
131****9650
早期物業(yè)接入管理：房屋建設(shè)階段，開發(fā)企業(yè)請物業(yè)管理單位對相應(yīng)的設(shè)計方案和設(shè)備選型等方面提出物業(yè)專業(yè)的建議，至房屋交付業(yè)主結(jié)束；
查看全文↓ 2018-07-12 20:13:59
前期物業(yè)管理：自業(yè)主交房至小區(qū)業(yè)委會 成立（一般情況，也有簽署時間的則按照時間來定），這個合同是建設(shè)單位作為大業(yè)主與選聘的物業(yè)管理單位簽訂的服務(wù)合同；
后期物業(yè)管理：指業(yè)委會自行選聘的物業(yè)管理公司進行的物業(yè)管理。 -
141****7241
一、前期物業(yè)服務(wù)是開發(fā)商通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約的方式代位業(yè)主或業(yè)委會授權(quán)其為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的（因為業(yè)委會尚未成立并未作出聘請決定），約定的物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)時間、標準和收費標準受到有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定的規(guī)約。
查看全文↓ 2018-07-12 20:13:53
二、物業(yè)管理條例第三十六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
三、物業(yè)管理條例第四十一條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
四、各地房管部門一般會會同物價管理部門共同制定物業(yè)服務(wù)及收費標準的規(guī)約，按照物業(yè)公司的資質(zhì)及物業(yè)服務(wù)的項目及服務(wù)完善程度，確定一級、二級、三級資質(zhì)的物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)費用收取標準的**高指導(dǎo)價，別墅和非住宅物業(yè)一般依據(jù)市場協(xié)商價格。
相關(guān)問題
-
答
-
答
物業(yè)公司一般從房開商公告交房之日起算，物業(yè)公司如果開始向業(yè)主收取物業(yè)費，那么就有義務(wù)按前期物業(yè)管理合同的約定行使了相應(yīng)的職責(zé)，提供相應(yīng)的保潔、保安、工程維護等**基本的服務(wù)。
全部4個回答> -
答
1，物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。2，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用，稱物業(yè)管理費。
全部5個回答> -
答
一般不超過5年。根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，對于前期物業(yè)服務(wù)合同沒有規(guī)定合同期限，也就是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業(yè)服務(wù)合同，只是規(guī)定在業(yè)主大會成立后業(yè)主大會決定與物業(yè)公司或其他物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)業(yè)委會通知物業(yè)公司撤離進行自治管理，前期物業(yè)服務(wù)合同失效。我國物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主大會對物業(yè)管理區(qū)域可以進行自治管理，聘請物業(yè)管理專業(yè)人員進行物業(yè)管理區(qū)域日常管理服務(wù)也可以選聘物業(yè)公司進行管理區(qū)域的管理服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限不是合同的重要指標，如果業(yè)主大會在合同到期后仍沒有成立，前期物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效。
全部3個回答> -
答
第一：“前期物業(yè)管理”是指在業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立之前，由建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行的物業(yè)服務(wù)活動，叫前期物業(yè)； 第二：沒有“后期物業(yè)”這個詞，出了上面介紹的“前期物業(yè)管理”之外，就是業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立之后，進行的物業(yè)管理活動 第三：下面說說兩者的區(qū)別： ?。ㄒ唬┖贤p方簽訂的主體不同： 前期物業(yè)管理的簽訂合同的雙方是建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)；但合同對全體業(yè)主同樣有效； 業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務(wù)合同，簽訂合同雙方是業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)； ?。ǘ┪飿I(yè)費的定價原則不同 前期物業(yè)管理活動的物業(yè)費定價實行政府指導(dǎo)價，接受政府行政主管部門的監(jiān)督； 業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務(wù)活動，物業(yè)費定價實行市場調(diào)節(jié)價，雙方自愿合同約定?！ 。ㄈ﹥?nèi)容不同 前期物業(yè)管理活動，包涵早期介入、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位的承接查驗、對建設(shè)單位和全體業(yè)主的物業(yè)服務(wù)； 業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務(wù)活動，主要服務(wù)內(nèi)容是對全體業(yè)主的物業(yè)服務(wù)；如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)進入和撤出，需要和業(yè)主委員會做好承接查驗或交接。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
