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公攤面積可以業(yè)主用嗎

132****4819 | 2018-07-12 20:52:59

已有5個回答

  • 155****0594

    公攤本來就是業(yè)主集體使用啊
    公攤面積為:公攤
    1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設(shè)備用房;
    2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。
    不應計入的公用建筑空間為:
    1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
    2. 售房單位自營、自用的房屋;
    3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
    需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。

    查看全文↓ 2018-07-12 20:54:11
  • 151****7060

    一般情況下公攤面積使用權(quán)是歸業(yè)主的 但是在實際生活中 公攤面積使用權(quán)往往是屬于物業(yè)公司的

    查看全文↓ 2018-07-12 20:54:02
  • 146****8191

    公共區(qū)域的面積是屬于所有業(yè)主的，不屬于個人。私自使用是錯誤的，物業(yè)應予以糾正。

    查看全文↓ 2018-07-12 20:53:54
  • 159****4830

    商品房分攤的共用建筑面積主要由兩部分組成：
    1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積。
    2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。如果開發(fā)商允許公攤私用的話就有權(quán)處理，否則是大家共用的。

    查看全文↓ 2018-07-12 20:53:45
  • 136****8514

    　　公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即：商品房的建筑面積—套內(nèi)建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。
    　　公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應單獨設(shè)置戶室不進行分攤，但應分攤僅為本幢服務的相應共有建筑面積。如為多幢服務的管理用房、警衛(wèi)室；獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等；為公共事業(yè)服務的配套用房；避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨立使用的部分?！岸啻狈盏呐潆婇g、水泵房等設(shè)備用房；消防避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層；幢與幢之間相連的通廊”，這些共有建筑面積應單獨設(shè)置戶室不進行分攤，也不分攤其他共有建筑面積。
    　　其實公攤面積的計算公式非常簡單，簡單說就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是說，只要知道了公攤系數(shù)，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個重要指標。從公式來看，公攤系數(shù)=各戶總的公攤面積之和/各戶套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積=各戶總的建筑面積-各戶總的套內(nèi)面積。
    　　公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題**多的就是公攤系數(shù)。很多時候，購房者對于計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數(shù)也就沒辦法有效算出。
    　　這就要求購房者在簽訂購房合同時多長一個心眼，比如讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

    查看全文↓ 2018-07-12 20:53:37

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