??拆遷房怎么繼承

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• 145****9386

  拆遷房屋遺產(chǎn)的繼承在繼承程序上和別的財產(chǎn)并無區(qū)別：
  　　1，被繼承人生前留有遺囑的，以遺囑為準(zhǔn)；沒有遺囑的，按法定繼承；
  　　2，關(guān)于分配原則以及繼承范圍，參照《繼承法》的相關(guān)規(guī)定處理；
  　　3，如果發(fā)生爭議，各繼承人應(yīng)先協(xié)商，協(xié)商不成的，可以請第三人調(diào)解，或者起訴；
  　　4，如果房屋面臨拆遷，各繼承人可以協(xié)商選擇貨幣補(bǔ)償，或者以房換房；
  　　5，房產(chǎn)繼承和其他繼承的區(qū)別體現(xiàn)在，房產(chǎn)繼承必須經(jīng)過繼承公證。
  　　一，到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：
  　　(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;
  　　(2)被繼承人遺留的財產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等；
  　　(3)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證;
  　　(4)親屬關(guān)系證明；
  　　(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書。
  　　(6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。
  　　二，房屋遺產(chǎn)繼承后的過戶，需提供的材料：
  　　(1)繼承人身份復(fù)印件;
  　　(2)房地產(chǎn)證;
  　　(3)繼承權(quán)公證書;
  　　(4)地稅局的減免稅批復(fù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:11:39
• 132****8764

  應(yīng)由其子女繼承，如果房產(chǎn)證還沒下來，可以找開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商將房產(chǎn)直接變更為子女的名字。如果開發(fā)商不同意，就只能等房產(chǎn)證下來后到公證處做繼承公證后，拿著公證書到建委辦證大廳去辦房產(chǎn)過戶。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 21:11:31
• 158****3905

  如果沒有遺囑，按法定繼承繼承。
  法律依據(jù) 《中華人民共和國繼承法》
  第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  　　第一順序：配偶、子女、父母。
  第十三條　同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
  　　對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
  　　對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。
  　　有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
  　　繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
  　　第十四條　對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。
  　　第十五條　繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 21:11:08

相關(guān)問題

• 問 ??請問，拆遷房繼承要交哪些稅費(fèi)？
  答

  繼承的房產(chǎn)屬于二手房二手房交易的稅費(fèi)共計3.8%。其中： 1、買賣雙方交易鑒證手續(xù)費(fèi)1.5%（買方為1%、賣方為0.5%） 2、買賣雙方房屋登記費(fèi)0.8%（雙方各付0.4%） 3、買方契稅1.5%。 4、如果土地通過劃撥取得的，賣方需繳納土地出讓金1%。 房改購房再上市的稅費(fèi)共計3.5%，其中： 1、買賣雙方交易手續(xù)費(fèi)0.5%（雙方各付0.25%） 2、買方登記費(fèi)0.5%、買方契稅1.5%、賣方土地出讓金1%。

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• 問 關(guān)于拆遷房繼承人間分割問題
  答

  有 男女分開分房

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• 問 ??拆遷房如何買賣？拆遷房買賣糾紛怎么處理？
  答

  首先看看你是什么情況1、一房多賣情形下，多個當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理?出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。2、當(dāng)事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎么處理?當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關(guān)于房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當(dāng)事人在房屋買賣中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。

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• 問 拆遷房怎么過戶? 拆遷房可以過戶更名嗎
  答

  拆遷安置房可以辦理過戶，不過是有條件的。個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后就可以按照正常的流程去進(jìn)行過戶手續(xù)。手續(xù)并不十分復(fù)雜，只要攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行過戶了。雙方當(dāng)事人一定都要到場進(jìn)行簽字，如一方不去的話需要到公證處進(jìn)行委托公證。

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• 問 拆遷房怎么過戶
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！　×硪活愂且蚍慨a(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易?！　》慨a(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

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