??請問，拆遷房繼承要交哪些稅費？

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• 152****0115

  繼承的房產(chǎn)屬于二手房
  二手房交易的稅費共計3.8%。其中：
  
  1、買賣雙方交易鑒證手續(xù)費1.5%（買方為1%、賣方為0.5%）
  
  2、買賣雙方房屋登記費0.8%（雙方各付0.4%）
  
  3、買方契稅1.5%。
  
  4、如果土地通過劃撥取得的，賣方需繳納土地出讓金1%。
  
  房改購房再上市的稅費共計3.5%，其中：
  
  1、買賣雙方交易手續(xù)費0.5%（雙方各付0.25%）
  
  2、買方登記費0.5%、買方契稅1.5%、賣方土地出讓金1%。

  查看全文↓ 2018-08-01 20:58:30
• 141****6500

  房產(chǎn)繼承是按照《繼承法》的規(guī)定，依照法定的程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的法律行為，是繼承人行使繼承權(quán)的體現(xiàn)，所以國家關(guān)于房產(chǎn)繼承的費用較低。
  具體稅費包括以下幾個方面：
  1、公證費用
  市內(nèi)四區(qū)、黃島區(qū)：費用是標(biāo)的額的1.2%。
  城陽區(qū)：標(biāo)的額為20萬以下：費用是標(biāo)的額的1.2%；標(biāo)的額為20-50萬：費用是標(biāo)的額的1%；標(biāo)的額為50-500萬：費用是標(biāo)的額的0.8%。
  2、過戶費用
  營業(yè)稅、個稅、契稅免征，只收取手續(xù)費、登記費和印花稅。
  手續(xù)費：6元/平方；
  登記費：80元；
  印花稅：5元。
  3、繼承人轉(zhuǎn)讓繼承房屋時所需稅費
  1、直系親屬繼承
  ① 繳稅同一般商品房。
  ② 房屋是否滿兩年或五年，按繼承房屋的上次購房時間計算。
  2、 非直系親屬繼承
  ① 房屋是否滿兩年或五年按繼承時間計算。
  ② 個人所得稅=（轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入-原捐贈人取得該房屋的實際購置成本）×20%（差額20%）。
  ③ 其余稅種納稅比例同商品房一樣。
  【特別提醒】
  ① 嶗山區(qū)無論直系繼承還是非直系繼承，均需繳納差額20%的稅，稅種為繼承稅。
  ② 直系親屬，即相互之間有一脈相承的關(guān)系的上下各代親屬。
  總結(jié)：
  房產(chǎn)繼承是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式中，繳納稅費較少的一種。但是在繼承房屋再次出售時，如果繼承人為非直系親屬，所需繳納稅費就相對較高，所以在辦理房產(chǎn)繼承過程中，要了解與房產(chǎn)繼承相關(guān)的所有稅費。

  查看全文↓ 2018-08-01 20:57:57
• 131****1848

  繼承住房，需要先辦理1繼承公證，繳納住房評估費千分之六，得到住房評估價格，再依據(jù)住房評估價繳納2%的公證費。
  得到繼承公證書，再到房管部門辦理繼承過戶，繳納幾百元手續(xù)費，就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-01 20:57:50
• 131****3754

  一、將繼承房屋過戶到你的名下需要繳納的稅費規(guī)定如下：　個人繼承土地、房屋權(quán)屬繳納契稅有兩種情況。對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。另外，如果個人是通過簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繼承或受贈經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊的房屋權(quán)屬的，還需要繳納印花稅。
  　　二、你將房屋賣出需要繳納的稅費規(guī)定如下： 1、買主-----需要繳納契稅和印花稅。 2、賣主----需要繳納的稅種視不同情況，可能包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅和土地增值稅等具體可分為以下四種情況： ⑴、你賣出的房屋如果自用不足5年，那么就要按房屋賣價的5.5％繳納營業(yè)稅(包括了城建稅和教育費附加)， 1％的個人所得稅、0.5‰的印花稅。如果你的房子屬于非普通住房（別墅等），還要按你房屋賣價的1％繳納土地增值稅。 ⑵、你賣出的非普通住房，自用超過了5年，需要按房屋買賣差價的5.5％繳納營業(yè)稅，按房屋賣價繳納1％的個人所得稅和0.5‰的印花稅。 ⑶、你賣出的普通住房，自用超過了5年，并且是家庭惟一生活用房，那么你的賣房收入將免繳營業(yè)稅和個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-01 20:57:42

相關(guān)問題

• 問 拆遷房要交哪些費用
  答

  一、登記費：（1）100㎡以下的按90元／宗收取。（2）100—200㎡的按100元／宗收取。（3）每增100㎡加收10元。二、契稅：（1）1997年10月1日前簽署合同的按6％收取。（2）1999年7月30日前簽署合同的按3％收取。（3）1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144／㎡以下，且套內(nèi)建筑面積在120／㎡以下、銷售單價在4600元／㎡以下、小區(qū)容積率在1．0以上，按1．5％收取。三、勞務(wù)費：按3元／㎡收取。四、登記費：（1）100㎡以下的按90元／宗收取。（2）100—200㎡的按100元／宗收取。（3）每增100㎡加收10元。五、測繪費：（1）50㎡以下的按80元／宗收取。（2）50—100㎡的按120元／宗收取。（3）101—200㎡的按160元／宗收取。（4）201—300㎡的按200元／宗收取。六、印花稅：按房屋總價的0．03％收取。七、備注：（1）印花稅在辦理完稅證明或辦證證明時繳納。（2）勞務(wù)費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納。（3）以上收費標(biāo)準(zhǔn)只供參考，一切按政府部門收費為準(zhǔn)。

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• 問 拆遷房交房時要交哪些費用
  答

  需要繳納公共維修基金，一般是總房款的2%，天然氣開口費和暖氣開口費，一般各是3300元左右，物業(yè)費，水、電預(yù)存費！其他的就沒有什么大的收費項了。

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• 問 房產(chǎn)繼承要交哪些稅費
  答

  取得房產(chǎn)繼承權(quán)的納稅人應(yīng)按照《中華人民共和國個人所得稅法》的規(guī)定，按有關(guān)稅率繳納個人所得稅。個人所得稅的稅率為3%至45%。具體稅率取決于受贈人收到的財產(chǎn)總額。此外，受贈人還應(yīng)按照《中華人民共和國贈與稅法》的規(guī)定，按照有關(guān)稅率繳納贈與稅。根據(jù)贈與稅法規(guī)定，受贈人收到的財產(chǎn)總額超過一定額度時，可能需要繳納贈與稅。

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• 問 拆遷房要交契稅嗎
  答

  一、根據(jù)稅法規(guī)定，應(yīng)繳納，但一般省市規(guī)定只需繳納差額的部分，即以購房款扣除拆遷補(bǔ)償款的差額部份作為計稅依據(jù)（有的省市規(guī)定可以全部免交）。二、契稅暫行條例規(guī)定。《中華人民共和國契稅暫行條例》第十五條　根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項目減征、免征契稅：（一）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。三、部分省規(guī)定。如江蘇省實施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法 第九條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：（四）土地、房屋被縣級以上人民政府征用（占用）后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的，免征；超出土地、房屋補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的部分，納稅確有困難的，給予減征或免征；《浙江省實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》第六條　有下列情形之一的,減征或者免征契稅:　 (四)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬,其成交價格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的,免征契稅;超出土地、房屋補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的部分,準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

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• 問 ??拆遷房怎么繼承
  答

  拆遷房屋遺產(chǎn)的繼承在繼承程序上和別的財產(chǎn)并無區(qū)別：　　1，被繼承人生前留有遺囑的，以遺囑為準(zhǔn)；沒有遺囑的，按法定繼承；　　2，關(guān)于分配原則以及繼承范圍，參照《繼承法》的相關(guān)規(guī)定處理；　　3，如果發(fā)生爭議，各繼承人應(yīng)先協(xié)商，協(xié)商不成的，可以請第三人調(diào)解，或者起訴；　　4，如果房屋面臨拆遷，各繼承人可以協(xié)商選擇貨幣補(bǔ)償，或者以房換房；　　5，房產(chǎn)繼承和其他繼承的區(qū)別體現(xiàn)在，房產(chǎn)繼承必須經(jīng)過繼承公證。　　一，到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：　　(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;　　(2)被繼承人遺留的財產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等；　　(3)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證;　　(4)親屬關(guān)系證明；　　(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書。　　(6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。　　二，房屋遺產(chǎn)繼承后的過戶，需提供的材料：　　(1)繼承人身份復(fù)印件;　　(2)房地產(chǎn)證;　　(3)繼承權(quán)公證書;　　(4)地稅局的減免稅批復(fù)。

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