?? 農(nóng)村集體土地租金有分紅嗎

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• 133****2528

  一、稅法分析：
  
  
  
  1、【村民及個(gè)人所得】
  
  
  
  村民年底分紅的產(chǎn)生：因?yàn)榇迕竦馁Y產(chǎn)量化后、村民持有不同的股份，集體資產(chǎn)經(jīng)出租后，年底村民享有收益權(quán)，即取得分紅。村民是我國(guó)個(gè)人所稅法規(guī)定的取得個(gè)人收入的納稅義務(wù)人，這種分紅收入，是我國(guó)個(gè)人所稅法規(guī)定的“利息股息紅利所得”，應(yīng)征個(gè)稅。
  
  
  
  依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》（主席令第48號(hào)）第一條 在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿一年的個(gè)人，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。
  
  
  
  
  
  2、【村委會(huì)及組織所得】
  
  
  
  村委會(huì)是村民自制組織，出租土地取得了收入，符合《企業(yè)所得稅法》中的“取得收入的組織”，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅。
  
  
  
  依據(jù)：《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》（主席令第63號(hào)）第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織（以下統(tǒng)稱企業(yè)）為企業(yè)所得稅的納稅人，依照本法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。
  
  
  
  二、征管實(shí)踐——未出現(xiàn)對(duì)村民和村委會(huì)征稅案例
  
  
  
  1、在現(xiàn)實(shí)中，沒(méi)有看到對(duì)村民分紅征個(gè)稅的案例，但村民就職于村里的企業(yè)是按“工資薪金”征個(gè)稅的。
  
  
  
  2、在現(xiàn)實(shí)中，沒(méi)有看到對(duì)村委會(huì)征企業(yè)所得稅的案例，但是村里的企業(yè)，因是工商登記的企業(yè)，在征管實(shí)踐中都對(duì)其進(jìn)行企業(yè)所得稅管理。
  
  
  

  查看全文↓ 2018-07-13 09:14:09
• 142****0328

  農(nóng)村土地權(quán)益是村集體所有，村委會(huì)代表村集體行駛職權(quán)，當(dāng)村三產(chǎn)租賃出去，收益歸村集體所有。
  是不是分紅，怎么分紅由村民會(huì)議決定，村委會(huì)并不能跳過(guò)村民會(huì)議私下決定不分紅，村委會(huì)成員不屬于公務(wù)員，而是村民自治機(jī)構(gòu)的職員，向村民大會(huì)負(fù)責(zé)。
  就是相當(dāng)于城市小區(qū)里面的業(yè)主委員會(huì)成員。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:13:49
• 151****5270

  村民租賃的村集體土地賠償金，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；
  地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；
  由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
  市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:13:32

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• 問(wèn) ??農(nóng)村集體土地租金有分紅嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  舉報(bào)你們的村干部，當(dāng)然是違法的，向上級(jí)部門反映解決。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 集體土地被征用有分紅嗎
  答

  農(nóng)村集體土地不能賣，對(duì)外只能承包經(jīng)營(yíng)。所得款項(xiàng)歸村民共有。話糙點(diǎn)按股權(quán)分紅也沒(méi)錯(cuò)

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• 問(wèn) ?? 農(nóng)村集體土地租賃**長(zhǎng)多少年
  答

  　關(guān)于土地租賃**高期限的規(guī)定　　《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”　　第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。”　　該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。　　《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！薄　∷猿貏e主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過(guò)20年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地租賃**長(zhǎng)多少年
  答

  “租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過(guò)20年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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• 問(wèn) ??集體土地被征用有分紅嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  征收土地是國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要，依照法定程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，并依法給予被征收土地的農(nóng)民集體和個(gè)人合理補(bǔ)償和妥善安置的行為，是一種國(guó)家行為，具有強(qiáng)制性。征收土地的審批權(quán)限分為國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩個(gè)層次。國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的征地類型及規(guī)模：1、基本農(nóng)田。2、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的。3、其他土地超過(guò)70公頃的。省級(jí)人民政府批準(zhǔn)、并報(bào)國(guó)務(wù)院備案的征地類型及規(guī)模：1、基本農(nóng)田以外的耕地35公頃以內(nèi)。2、其他土地70公頃以內(nèi)的。

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