土地使用應考慮那幾方面

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• 135****4723

  集體土地使用權有以下三種形式：
  　　宅基地
  　　公民對其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。使用權客體的范圍一般以房檐滴水線為準，房屋所有權人只對房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權。對于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的**高限額，可以作為宅基地進行使用權登記，但必須在一定期限內(nèi)（一般為兩年）作為宅基地使用，超過面積多占部分，應退還集體耕種。新修房屋，一般應利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。申請取得宅基地使用權，除經(jīng)土地所有權人同意外，還須經(jīng)土地管理部門批準，并按批準的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權由集體收回。
  　　自留土地
  　　自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權形式自確立后一直保持了下來，1982年憲法也明確肯定了農(nóng)民對自留地、自留山的使用權。自留地只能用來種植農(nóng)作物，自留山只能用來種植林木，未經(jīng)批準，不得改作他用。
  　　公用企事業(yè)
  　　農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè)，或鄉(xiāng)、村興建公用設施需要占用集體所有的土地的，除經(jīng)集體土地所有權人同意或決定外，還必須經(jīng)土地管理部門批準，土地使用者才能取得土地使用權。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè)，土地使用權必須折價作為企業(yè)的出資，由土地所有權人依法享有出資的收益。鄉(xiāng)村企業(yè)終止時，土地使用權由集體收回。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:20:26
• 148****0322

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農(nóng)業(yè)建設。
  
  　　《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:19:59
• 145****4879

  分2種,土地出讓和土地劃撥。
  簡單來講，
  土地出讓是個人有土地的使用權；
  土地劃撥是國家劃撥給集體使用的，個人無土地使用權。
  正常商品房都是土地出讓。
  土地劃撥的基本是現(xiàn)在所說的小產(chǎn)權房，不建議購買

  查看全文↓ 2018-07-13 14:19:34

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• 問 ??想問下土地使用應考慮哪幾方面？
  答

  為提高土地利用的生態(tài)、經(jīng)濟和社會效益，實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用，必須綜合運用行政、經(jīng)濟、法律和技術手段，對土地利用進行計劃、組織、協(xié)調(diào)和控制。由此，土地資源管理學應運而生。土地資源管理的基本內(nèi)容是由土地資源管理的目的和任務所決定的，主要包括基礎管理、用地管理、措施管理。

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• 問 新房驗收要從注意那幾方面？
  答

  要是一手房的話，一個是維修基金，一個是裝修情況，一個是水電煤的開通，其他倒是沒什么了！

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• 問 剛需首次置業(yè)應考慮哪些方面的事情？
  答

  首先是要考慮選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

• 問 首次置業(yè)應考慮哪些方面，如何做出明智選擇？
  答

  多咨詢專業(yè)人士意見，了解市場行情，避免盲目跟風。

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• 問 在考慮是否要提前還清貸款前，我們要從那幾個方面進行考慮？
  答

  1.家庭財務狀況。了解家庭財務結構，流動資產(chǎn)與固定資產(chǎn)的比例是否合理，一般固定資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比例控制在60%以內(nèi)為佳。 2.家庭財務目標?？蛻粜枰私鉃槭裁匆€貸，是為了減少利息支出，還是沒有更好的投資選擇，在明確自己的財務目標之后再作決定。 3.家庭風險承受能力。若客戶有一定的風險承受能力，并且家庭現(xiàn)金流量非常充裕，也可以考慮進行其他方面的投資理財。通過專業(yè)化的理財，若能使投資報酬率大于房貸利率支出，客戶可考慮暫不提前還貸。 4.多元化的產(chǎn)品組合。若因房貸利息太高，還貸壓力太大想提前還貸，可以考慮“公積金貸款，有效降低貸款利息，或是部分提前還款。若貸款期限即將到期，同時是采取等額本息的還款方式還款，可不必提前還款，因為貸款利息已經(jīng)所剩無幾。