??經濟適用房契稅怎么算

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• 134****0701

  經濟適用房契稅多少?相信很多市民都存在這樣的疑問。根據調查發(fā)現(xiàn),目前各地經濟適用房契稅標準有所不同。那么了,西安市和武漢市兩地的經濟適用房契稅是多少呢?經濟適用房契稅多少解答一:西安市經濟適用房契稅目前西安市普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%,由買方承擔。大修基金按下列規(guī)定交納和提取:根據《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有的建筑面積繳存維修資金,每平方米建筑面積繳存的首期專項維修資金是當地每平方米建筑安裝工程造價的5%至8%。目前陜西省的細則正在研討當中,尚未出臺,暫時仍按原標準執(zhí)行,多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納,高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納。經濟適用房契稅多少解答二:武漢市經濟適用房契稅武漢劉先生介紹,2008年3月他在漢陽合匯小區(qū)購買了—套經濟適用房,今年他到漢陽區(qū)房產局辦理房產證,被告知契稅稅率為2%,“可我—直聽說是按1.5%的契稅稅率收取,這是怎么回事?”武漢市地稅局稅政處相關負責人稱,根據規(guī)定,2008年10月31日之前簽訂普通商品房購房合同的按照法定契稅稅率4%減半

  查看全文↓ 2018-07-13 18:02:16
• 131****6087

  １、各地政府在此規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定！經濟適用房是照顧城市居民的政策。具體契稅的適用稅率！
  ２、農村只有宅基地！契稅稅率為３％～５％農村是沒有經濟適用房的！沒有超面積一說。但只買賣交易過戶交納
  ３、過不過５年的經濟適用房，房主都可以按照市場價來賣，但主要的關于你交稅的問題，房主過５年出售該房屋，如果是按經濟適用房出售，以后你的房本性質還是屬于經濟適用房，需要交的費用是契稅、印花稅、綜合地價款（實際面積－審核面積）＊２６５０＊１０％；
  ４、如果是按商品房出售，以后你的房本性質就屬于商品房，需要交的費用是契稅、印花稅、土地出讓金（成交價＊１０％）。在購買經濟適用房需要先填寫申請經濟適用房審批表，這個表所批準的面積就是你的審核面積

  查看全文↓ 2018-07-13 18:02:05
• 157****1497

  根據規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:01:55
• 148****8524

  在交易過程中繳納以下稅費：
  契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。
  買賣手續(xù)費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
  印花稅：買方房價款的0.5‰。
  公共維修基金：購房款的2%。
  在申辦產權證過程中：
  登記費：每建筑平方米0.3元。
  房屋所有權工本費：每證收費4元。
  印花稅：每件5元。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:01:47
• 158****0696

  經濟適用房契稅怎么算？很多人對這個問題有些迷惑，我們不妨通過幾個案例來具體分析一下經濟適用房的契稅標準，以及關于契稅的具體辦理流程。經濟適用住房（在本市又稱共有產權房）是指政府按照有關標準建設，限定套型面積、銷售價格，向本市符合規(guī)定條件的家庭供應的具有保障性質的政策性住房。凡是購買經濟適用住房的，均可減按1.5%繳納契稅。其中：90平方米及以下（符合普通住房標準），且為購房者家庭唯一住房的，可減按1%稅率繳納契稅。是否屬于家庭唯一住房根據房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。經濟適用房契稅怎么算以及繳納流程案例1 購買90平方米及以下經濟適用住房，且為家庭唯一住房甲家庭按規(guī)定購買一套90平方米以下的經濟適用住房，房價為58萬元。房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果表明該家庭成員沒有其他產權住房。甲家庭應如何繳納契稅？答：甲家庭購買的住房，既是經濟適用住房，又是90平方米以下的普通商品住房，且甲家庭無其他產權住房，故所購經濟適用住房系該家庭唯一住房，可以減按1%稅率繳納契稅，應繳納契稅0.58萬元。案例2 購買90平方米及以下經濟適用住房，該住房不屬于家庭唯一住房甲家庭按規(guī)定購買一套為90平方米以下的經濟適用住房，房價58萬元。房管部門出具的居民家庭住房信息書面查詢結果表明該家庭成員另有產權住房。甲家庭應如何繳納契稅？答：甲家庭購買的經濟適用住房，雖然也是90平方米以下的普通住房，但并非家庭唯一住房，應按1.5%稅率繳納契稅，應繳納契稅0.87萬元。案例3 購買90平方米以上經濟適用住房甲家庭按規(guī)定購買一套為90平方米以上的經濟適用住房，房價63萬元。甲家庭應如何繳納契稅？答：甲家庭購買的經濟適用住房是90平方米以上的普通住房，應按1.5%稅率繳納契稅，應繳納契稅0.945萬元。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:01:10

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• 問 ??經濟適用房如何申請減免契稅？經濟適用房契稅怎么交？
  答

  經濟適用房現(xiàn)有的政策大多是兩年以后才能上市交易。契稅(90以下的首套按1%繳納,二套按3%繳納;90-140平米首套按1.5%繳納,二套按3%繳納;140平米以上首套、二套都按4%繳納),除了這些第一次上市交易還要另外有一個1%的土地出讓金,你朋友說的可能是這個。

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• 問 經濟適用房契稅怎么交
  答

  賣家： 營業(yè)稅金及附加5.55％的個人所得稅（差額的20％或1％或1.5％根據形勢的房子），3 /平交易費，0.05％印花稅 買方： 契稅4％或1.5％（根據形勢的房子），1％的土地出讓金（一些房子沒有繳納），印花稅0.05％，3 /平交易費用，產權許可費 便宜允許買方支付所有的費用，如果賣家向賣方支付應支付的費用，通常會被添加到住房公積金。 羊毛！

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• 問 ??買賣經濟適用房契稅如何補交？？稅費怎么算？
  答

  1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有“經濟適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。補價是用來繳納土地收益等價款的，由于購買時政府對房屋有補貼，所以相應的增值部分應按一定的比例返還給政府，用于后續(xù)的經濟適用房的建設。至于比例的大小，各市規(guī)定的百分比各不相同，而且有的是以差價為基數乘以百分比，有的是以目前的市價為基數乘以百分比。關于“經適房”買賣和稅費，有兩個重點：1、不是所有“經適房”都能買賣，有如下幾種情況?！敖涍m房”屬于“限制產權類”房屋，在使用、轉讓、出售時受到一定條件的限制。根據《北京市已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》相關規(guī)定，有如下2種情況：1）已購經濟適用住房在住滿5年后，可按市場價格上市出售。2）未住滿5年的家庭，可以以不高于經濟適用住房原購買單價出售給具有經濟適用住房購買資格的家庭。所謂“滿5年”，是以“購房家庭”取得“契稅”完稅憑證的時間或經適房“房產證”的發(fā)證時間為準。任意一個時間都可以。2、除了像“商品房”一樣交個稅、契稅和營業(yè)稅，“經適房”還要交一筆“綜合地價款”，同樣有2種情況：2008年4月11日之前購買的經適房，滿5年：網簽價*10%2008年4月11日之后購買的經適房，滿5年：政府優(yōu)先回購；若不回購，則需繳納：差額*70%。其中，“差額”指，原購“經適房”時價格和出售時“同地段房屋狀況基本相似”的普通商品房之差。3、另外，“經適房”2015年二手房交易稅費中繳納的3種稅與商品房略有不同，詳述如下：1)個人所得稅根據2006年國家稅務總局正式發(fā)布的《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]第108號)，自2006年8月1日起開始國內居民在進行個人二手房轉讓時，開始繳納個人所得稅。實施至今。同樣是這個公式，個稅=差額*20%但“差額”指，“轉讓收入”減去上次購買該房屋時實際支付的房價款及交納的契稅、上次購房時按規(guī)定交納的土地出讓金、本次交易過程中繳納的營業(yè)稅、上限為15%的裝修款和上次購房支付的房貸利息等。而無論是哪種類型的房子，是否“滿五唯一”是交不交個稅的關鍵要素，即：轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個人所得稅；轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。

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• 問 ??經濟適用房如何申請減免契稅？經濟適用房契稅稅率低于商品房契稅稅率？
  答

  　　經濟適用房契稅稅率比正常的商品房契稅稅率低，對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。財政部對經濟適用房契稅的相關規(guī)定是為了照顧城鎮(zhèn)中低收入家庭，更大程度減輕中低收入者的經濟壓力?！　α庾》俊⒔洕m用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。所以符合購買經濟適用房條件的城鎮(zhèn)中低收入家庭，申請購買經濟適用房的時候，能夠很大程度減輕自身家庭負擔。　　對個人購買經濟適用房,在法定稅率基礎上減半征收契稅,也就是按照2%征收,是優(yōu)惠稅率,而不是在優(yōu)惠稅率2%基礎上減半征收契稅。

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• 問 ??買賣經濟適用房契稅如何補交？？稅費如何算？
  答

  1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有“經濟適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。稅費：個稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網簽價*1% 90平米以上，契稅=網簽價*1.5%經濟適用住房指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。戶型：購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。

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