??經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么算

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• 134****0701

  經(jīng)濟(jì)適用房契稅多少?相信很多市民都存在這樣的疑問。根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前各地經(jīng)濟(jì)適用房契稅標(biāo)準(zhǔn)有所不同。那么了,西安市和武漢市兩地的經(jīng)濟(jì)適用房契稅是多少呢?經(jīng)濟(jì)適用房契稅多少解答一:西安市經(jīng)濟(jì)適用房契稅目前西安市普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%,由買方承擔(dān)。大修基金按下列規(guī)定交納和提取:根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有的建筑面積繳存維修資金,每平方米建筑面積繳存的首期專項(xiàng)維修資金是當(dāng)?shù)孛科椒矫捉ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%。目前陜西省的細(xì)則正在研討當(dāng)中,尚未出臺,暫時(shí)仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納,高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納。經(jīng)濟(jì)適用房契稅多少解答二:武漢市經(jīng)濟(jì)適用房契稅武漢劉先生介紹,2008年3月他在漢陽合匯小區(qū)購買了—套經(jīng)濟(jì)適用房,今年他到漢陽區(qū)房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證,被告知契稅稅率為2%,“可我—直聽說是按1.5%的契稅稅率收取,這是怎么回事?”武漢市地稅局稅政處相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,根據(jù)規(guī)定,2008年10月31日之前簽訂普通商品房購房合同的按照法定契稅稅率4%減半

  查看全文↓ 2018-07-13 18:02:16
• 131****6087

  １、各地政府在此規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定！經(jīng)濟(jì)適用房是照顧城市居民的政策。具體契稅的適用稅率！
  ２、農(nóng)村只有宅基地！契稅稅率為３％～５％農(nóng)村是沒有經(jīng)濟(jì)適用房的！沒有超面積一說。但只買賣交易過戶交納
  ３、過不過５年的經(jīng)濟(jì)適用房，房主都可以按照市場價(jià)來賣，但主要的關(guān)于你交稅的問題，房主過５年出售該房屋，如果是按經(jīng)濟(jì)適用房出售，以后你的房本性質(zhì)還是屬于經(jīng)濟(jì)適用房，需要交的費(fèi)用是契稅、印花稅、綜合地價(jià)款（實(shí)際面積－審核面積）＊２６５０＊１０％；
  ４、如果是按商品房出售，以后你的房本性質(zhì)就屬于商品房，需要交的費(fèi)用是契稅、印花稅、土地出讓金（成交價(jià)＊１０％）。在購買經(jīng)濟(jì)適用房需要先填寫申請經(jīng)濟(jì)適用房審批表，這個(gè)表所批準(zhǔn)的面積就是你的審核面積

  查看全文↓ 2018-07-13 18:02:05
• 157****1497

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:01:55
• 148****8524

  在交易過程中繳納以下稅費(fèi)：
  契稅：買方繳納房價(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。
  買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
  印花稅：買方房價(jià)款的0.5‰。
  公共維修基金：購房款的2%。
  在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：
  登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。
  房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。
  印花稅：每件5元。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:01:47
• 158****0696

  經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么算？很多人對這個(gè)問題有些迷惑，我們不妨通過幾個(gè)案例來具體分析一下經(jīng)濟(jì)適用房的契稅標(biāo)準(zhǔn)，以及關(guān)于契稅的具體辦理流程。經(jīng)濟(jì)適用住房（在本市又稱共有產(chǎn)權(quán)房）是指政府按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積、銷售價(jià)格，向本市符合規(guī)定條件的家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。凡是購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，均可減按1.5%繳納契稅。其中：90平方米及以下（符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)），且為購房者家庭唯一住房的，可減按1%稅率繳納契稅。是否屬于家庭唯一住房根據(jù)房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果確定。經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么算以及繳納流程案例1 購買90平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用住房，且為家庭唯一住房甲家庭按規(guī)定購買一套90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，房價(jià)為58萬元。房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果表明該家庭成員沒有其他產(chǎn)權(quán)住房。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅？答：甲家庭購買的住房，既是經(jīng)濟(jì)適用住房，又是90平方米以下的普通商品住房，且甲家庭無其他產(chǎn)權(quán)住房，故所購經(jīng)濟(jì)適用住房系該家庭唯一住房，可以減按1%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.58萬元。案例2 購買90平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用住房，該住房不屬于家庭唯一住房甲家庭按規(guī)定購買一套為90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，房價(jià)58萬元。房管部門出具的居民家庭住房信息書面查詢結(jié)果表明該家庭成員另有產(chǎn)權(quán)住房。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅？答：甲家庭購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，雖然也是90平方米以下的普通住房，但并非家庭唯一住房，應(yīng)按1.5%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.87萬元。案例3 購買90平方米以上經(jīng)濟(jì)適用住房甲家庭按規(guī)定購買一套為90平方米以上的經(jīng)濟(jì)適用住房，房價(jià)63萬元。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅？答：甲家庭購買的經(jīng)濟(jì)適用住房是90平方米以上的普通住房，應(yīng)按1.5%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.945萬元。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:01:10

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何申請減免契稅？經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么交？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)有的政策大多是兩年以后才能上市交易。契稅(90以下的首套按1%繳納,二套按3%繳納;90-140平米首套按1.5%繳納,二套按3%繳納;140平米以上首套、二套都按4%繳納),除了這些第一次上市交易還要另外有一個(gè)1%的土地出讓金,你朋友說的可能是這個(gè)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么交
  答

  賣家： 營業(yè)稅金及附加5.55％的個(gè)人所得稅（差額的20％或1％或1.5％根據(jù)形勢的房子），3 /平交易費(fèi)，0.05％印花稅 買方： 契稅4％或1.5％（根據(jù)形勢的房子），1％的土地出讓金（一些房子沒有繳納），印花稅0.05％，3 /平交易費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)許可費(fèi) 便宜允許買方支付所有的費(fèi)用，如果賣家向賣方支付應(yīng)支付的費(fèi)用，通常會(huì)被添加到住房公積金。 羊毛！

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• 問 ??買賣經(jīng)濟(jì)適用房契稅如何補(bǔ)交？？稅費(fèi)怎么算？
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。補(bǔ)價(jià)是用來繳納土地收益等價(jià)款的，由于購買時(shí)政府對房屋有補(bǔ)貼，所以相應(yīng)的增值部分應(yīng)按一定的比例返還給政府，用于后續(xù)的經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。至于比例的大小，各市規(guī)定的百分比各不相同，而且有的是以差價(jià)為基數(shù)乘以百分比，有的是以目前的市價(jià)為基數(shù)乘以百分比。關(guān)于“經(jīng)適房”買賣和稅費(fèi)，有兩個(gè)重點(diǎn)：1、不是所有“經(jīng)適房”都能買賣，有如下幾種情況。“經(jīng)適房”屬于“限制產(chǎn)權(quán)類”房屋，在使用、轉(zhuǎn)讓、出售時(shí)受到一定條件的限制。根據(jù)《北京市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》相關(guān)規(guī)定，有如下2種情況：1）已購經(jīng)濟(jì)適用住房在住滿5年后，可按市場價(jià)格上市出售。2）未住滿5年的家庭，可以以不高于經(jīng)濟(jì)適用住房原購買單價(jià)出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭。所謂“滿5年”，是以“購房家庭”取得“契稅”完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)適房“房產(chǎn)證”的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。任意一個(gè)時(shí)間都可以。2、除了像“商品房”一樣交個(gè)稅、契稅和營業(yè)稅，“經(jīng)適房”還要交一筆“綜合地價(jià)款”，同樣有2種情況：2008年4月11日之前購買的經(jīng)適房，滿5年：網(wǎng)簽價(jià)*10%2008年4月11日之后購買的經(jīng)適房，滿5年：政府優(yōu)先回購；若不回購，則需繳納：差額*70%。其中，“差額”指，原購“經(jīng)適房”時(shí)價(jià)格和出售時(shí)“同地段房屋狀況基本相似”的普通商品房之差。3、另外，“經(jīng)適房”2015年二手房交易稅費(fèi)中繳納的3種稅與商品房略有不同，詳述如下：1)個(gè)人所得稅根據(jù)2006年國家稅務(wù)總局正式發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]第108號)，自2006年8月1日起開始國內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，開始繳納個(gè)人所得稅。實(shí)施至今。同樣是這個(gè)公式，個(gè)稅=差額*20%但“差額”指，“轉(zhuǎn)讓收入”減去上次購買該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的契稅、上次購房時(shí)按規(guī)定交納的土地出讓金、本次交易過程中繳納的營業(yè)稅、上限為15%的裝修款和上次購房支付的房貸利息等。而無論是哪種類型的房子，是否“滿五唯一”是交不交個(gè)稅的關(guān)鍵要素，即：轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個(gè)人所得稅；轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何申請減免契稅？經(jīng)濟(jì)適用房契稅稅率低于商品房契稅稅率？
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用房契稅稅率比正常的商品房契稅稅率低，對個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。財(cái)政部對經(jīng)濟(jì)適用房契稅的相關(guān)規(guī)定是為了照顧城鎮(zhèn)中低收入家庭，更大程度減輕中低收入者的經(jīng)濟(jì)壓力。　　對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。所以符合購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的城鎮(zhèn)中低收入家庭，申請購買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，能夠很大程度減輕自身家庭負(fù)擔(dān)?！　€(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅,也就是按照2%征收,是優(yōu)惠稅率,而不是在優(yōu)惠稅率2%基礎(chǔ)上減半征收契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買賣經(jīng)濟(jì)適用房契稅如何補(bǔ)交？？稅費(fèi)如何算？
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。稅費(fèi)：個(gè)稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1% 90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1.5%經(jīng)濟(jì)適用住房指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。戶型：購買時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。

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