??經(jīng)濟適用房買賣合同怎么寫

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• 133****9968

  　甲方（出讓方） 身份證號：
  　　乙方（買受方） 身份證號：
  　　協(xié)調(diào)說話人： 身份證號：
  　　甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達成如下協(xié)議，共同履行。
  　　第一條 房屋基本情況：
  　　甲方房屋坐落在 ， #樓 單元 層 室（東戶） 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為 平方米，公共部分及公用分攤面積為 平方米，該房屋土地使用期限為 年（自 年 月 日起至 年 月 日止）甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔相應的法律責任；乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋。
  　　第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價格：甲方同意以 元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，
  　　乙方認可現(xiàn)有建筑面積，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣 元（大寫 ）
  　　第三條 因該房產(chǎn)關系為“經(jīng)濟適用房”，在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權轉(zhuǎn)讓金的同時，甲方應將該房交于乙方使用，并且購房合同由甲方交于乙方保管；由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應按有關規(guī)定及時辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過戶條件（包括但不限于購買時間超過5年以上）時，甲方應按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下；若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費用過大，乙方可以不辦理過戶手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權利。
  　　第四條 若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則甲方應配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（該協(xié)議僅供過戶之用，不實際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關費用）
  　　第五條 若過戶時因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導致乙方失去房產(chǎn)所有權，甲方應退還乙方的使用權轉(zhuǎn)讓金、利息（按照日0.04%的利率自支付支付轉(zhuǎn)讓金之日起計算）及房屋的增值價值外，還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用（不折舊）
  　　第六條 在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P價款，甲方應以自己名義領取后全部交付給乙方。 第八條 在該權屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進行買賣、抵押等處分行為；乙方為該房產(chǎn)的實際權利人，該房產(chǎn)的一切權利由乙方行使，一切義務由乙方承擔。除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時需要甲方配合辦理相關手續(xù)的，甲方有義務予以配合。
  　　第七條 甲方保證該房屋權屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟問題，并且保證已結清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權屬糾紛及債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，與乙方無關。如由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償；若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應承擔違約責任。
  　　第八條 合同爭議的解決辦法： 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決： 1、提交仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。
  　　第九條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。
  　　甲方：（簽字） 乙方：（簽字）
  　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  　　住址： 住址：
  　　工作單位： 工作單位：
  　　簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
  　　說話協(xié)調(diào)人：（簽字）
  　　甲方家庭成員簽署：
  　　聲明
  　　聲明人：姓名： ，身份證號碼： ，住所地： ，系 的配偶。
  　　上述聲明人聲明如下：
  　　聲明人認可 與 于2011年 月 日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給 .
  　　特此聲明
  　　聲明人簽字、指模：
  　　2018年 月 日

  查看全文↓ 2018-07-13 20:01:39
• 158****0571

  經(jīng)濟適用房買賣合同
  (合同編號：)
  合同雙方當事人：
  出賣人：(注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號)
  法定代表人：
  委托代理人：(委托代理機構、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號、法定代表人)
  買受人：(戶口所在地、現(xiàn)居住地址、身份證號碼、購買經(jīng)濟適用住房資格證號、聯(lián)系電話)
  配偶：(身份證號碼、戶口所在地)
  委托代理人：(工作單位、　電話號碼、資質(zhì)證書號)
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《寧夏回族自治區(qū)廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障辦法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：
  第一條 項目建設依據(jù)
  出賣人以劃撥方式取得位于的地塊的土地使用權，面積為為平方米，規(guī)劃用途**土地使用權劃撥批準文件號：***，土地使用權，國有土地使用證：****;轉(zhuǎn)讓批準文件號：****。出賣人經(jīng)批準，在該地塊建設經(jīng)濟適用住房，項目名稱：**，批準文件號：***
  第二條 經(jīng)濟適用住房銷售依據(jù)
  《建筑工程施工許可證》編號為：****
  該經(jīng)濟適用住房項目經(jīng)核查批準，準予上市銷售。《經(jīng)濟適用住房預售許可證》編號為：****
  第三條 買受人所購經(jīng)濟適用住房的基本情況
  買受人購買的經(jīng)濟適用住房(以下簡稱住房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住房為【現(xiàn)房】【預售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第型為房廳廚【幢】【座】單元層號房，該住房層高為層，地下結構，建筑層數(shù)地上閉式】層，陽臺是【封閉式】【非封該住房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積方米(有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二)。
  第四條 計價依據(jù)、方式與價款
  出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，基準價格為建筑面積每平方米%，實際銷售價格為建筑面積每平方元，合計總金額為：百拾萬元，核準的樓層調(diào)節(jié)率為米千元×(1±%)=百拾元整。
  第五條 出賣人不得向買受人收取該房價款外的費用
  計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托及收費標準，且不得加價代收。
  第六條 面積確認及面積差異處理
  根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。住房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：
  1、雙方同意按以下原則進行處理：
  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;
  (2)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房;買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積-合同約定面積面積誤差=合同約定面積×100﹪因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
  第七條 付款方式及期限
  買受人按下列第種方式按期付款：
  1、一次性付款：
  2、分期付款：
  3、其他方式：
  第八條 交付期限及條件
  出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人使用。
  1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構辦妥竣工驗收備案手續(xù)。
  2、該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。
  3、出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：(1)供水(2)供電(3)供氣(4)排水(5)綠化(6)有線電視、寬帶(7)小高層、高層電梯
  因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實予以延期。該房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：
  第九條 規(guī)劃、設計變更的約定
  經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起15日內(nèi)，書面通知買受人。
  1、買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權退房。
  2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。3、買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-07-13 20:01:14
• 155****2919

  甲方(出讓方)：XX
  身份證號：XX
  乙方(買受方)：XX
  身份證號：XX
  協(xié)調(diào)說話人：XX
  身份證號：XX
  甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達成如下協(xié)議，共同履行。
  房屋基本情況：甲方房屋坐落在XX，XX樓XX單元XX層XX室的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為XX平方米，公共部分及公用分攤面積為XX平方米，該房屋土地使用期限為XX年(自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止)。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔相應的法律責任；乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋。
  本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。
  甲方：(簽字)聯(lián)系電話：XX，住址：XX，聯(lián)系電話：XX，工作單位：XX，簽約日期：XX，XX年XX月XX日
  乙方：(簽字)聯(lián)系電話：XX，住址：XX，聯(lián)系電話：XX，工作單位：XX，簽約日期：XX，XX年XX月XX日
  說話協(xié)調(diào)人：(簽字)
  甲方家庭成員簽署：XX
  聲明
  聲明人：姓名：XX，身份證號碼：XX，住所地：XX，系XX的配偶。
  上述聲明人聲明如下：XX
  聲明人認可XX與XX于2011年XX月XX日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給XX。

  查看全文↓ 2018-07-13 20:00:54

相關問題

• 問 請問經(jīng)濟適用房可以買賣嗎，經(jīng)濟適用房買賣合同是否有效？
  答

  經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須在取得完全產(chǎn)權后才能有效?！督?jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：　　一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權?！　《敲鞔_購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！　∪敲鞔_購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權?！　∷氖敲鞔_個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。《辦法》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟適用房。

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• 問 ??如何判定經(jīng)濟適用房買賣合同無效
  答

  (一)現(xiàn)行法律對合同效力的規(guī)定 關于合同無效的情形,《合同法》第52條規(guī)定了五種合同無效的情形,一是一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;二是惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;三是以合法形式掩蓋非法目的;四是損害社會公共利益;五是違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。二手經(jīng)濟適用住房買賣合同糾紛訴訟中,主張合同無效一方通常以第四項和第五項為主要理由。這里涉及到兩個關鍵詞,即公共利益和強制性規(guī)定。 關于公共利益,目前尚沒有法律對其定義和范圍作出明確規(guī)定。公共利益不僅出現(xiàn)在合同法,在我國的憲法和物權法等法律規(guī)定中都有體現(xiàn),作為一個抽象的概念,如何理解公共利益?有學者認為,公共利益所包括的范圍是非常寬泛的,它既可能是經(jīng)濟利益,也可能是教育、衛(wèi)生、環(huán)境等各個方面的利益。一些學者嘗試將公共利益類型化為國家主權利益、國家利益、交易安全、消費者利益等,但無論進行何種程度的列舉,公共利益的內(nèi)涵和外延都是無法明確描述的。這不僅是因為公共利益的內(nèi)容具有寬泛性,更在于公共利益本身就是一個開放的、發(fā)展的概念。也就是說,公共利益類型繁多,常常與國家政策和不同時期的社會需要緊密聯(lián)系,并且隨著社會的發(fā)展而不斷發(fā)展。[1]司法實踐中,面對當事人提出的損害社會公共利益的主張如何掌握和適用,目前尚無統(tǒng)一標準。有學者根據(jù)《合同法》的相關條款規(guī)定,將公共利益分為四種類型:第一種是不特定第三人的利益;第二種是與基本法律價值密切聯(lián)系的生命利益、健康利益、人身自由、人格尊嚴的利益;第三種是弱勢群體的利益;第四種是違背**低限度道德要求的方式損害他人的私人利益。[2]學者雖然通過列舉對公共利益的概念進行描述,對利益類型進行歸類,但筆者認為,鑒于公共利益在概念上的抽象性,在法律規(guī)定中的不具體性、概括性,審判實踐中,否定合同效力應當盡量引用明確具體的法律規(guī)范,謹慎適用以違反社會公共利益為由否定合同效力。避免出現(xiàn)以維護公共利益為名過度干涉合同自由,損害民事主體合法利益。

  全部3個回答>
• 問 北京經(jīng)濟適用房買賣的合同要怎么寫？
  答

  不是所有的經(jīng)濟適用房5年之內(nèi)都不能過戶，有的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權證上面沒有明確寫經(jīng)濟適用房的，可以交易，證上面要是寫的經(jīng)濟適用房就必須滿5年交易這種情況下，你如果要購買，只有全款，雙方私下協(xié)議，把產(chǎn)權公正給你，公正是受法律保護的，這點你可以放心在過戶的時候，你需要到你戶口所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處開無房證明，然后到房交所領取并填寫申請經(jīng)濟適用房認購書，開具收入證明，才可以過戶到時候如果房東反悔，在法律上來說，房子還是你的。但是保證你是該房屋所在直轄市或者省的居民戶口才可以購買 如果需要可以加我好友聊聊?。。?/p>

• 問 經(jīng)濟適用房的買賣合同是否有效？
  答

  有合同編號，法律效應的就有效

  全部6個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房屋買賣協(xié)議怎么看 如何認定經(jīng)濟適用房買賣合同的效力問題?
  答

  經(jīng)濟適用房買賣合同效力的認定： 1、合同是否有效應參照以下法規(guī)：《中華人民共和國合同法》第四十四條“依法成立的合同，自成立時生效?！钡谖迨l“有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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