經(jīng)濟(jì)適用房的買賣合同是否有效？

已有6個(gè)回答

• 143****3469

  有合同編號，法律效應(yīng)的就有效

  查看全文↓ 2014-03-31 17:06:18
• 134****8993

  只要你們簽的是正規(guī)的就是有效的

  查看全文↓ 2014-03-31 11:49:09
• 131****4813

  需要看經(jīng)濟(jì)使用的性質(zhì)來的，有些是不能交易的。

  查看全文↓ 2014-03-31 11:20:12
• 136****9040

  無效。
  如果遇著09年底的情況房價(jià)大漲，房主不愿意賣你了，一房二賣給別人了，因?yàn)槲礉M5年出賣是不合法的你這個(gè)合同就無效了。
  
  你也千萬別買沒下房本的二手房，黑心房主多得是，他隨時(shí)都能賣高價(jià)給別人。也是合同無效，打官司你占不著便宜。
  
  奉勸兩句：1.信誰都別信中介，多花點(diǎn)銀子，**好找個(gè)律師陪著看合同。
  2.如果你沒有做到第一條，出了事了**好別打官司，每個(gè)法官自成一派都按自己對法律的理解去斷案。打官司就是撞大運(yùn)。

  查看全文↓ 2014-03-30 15:37:22
• 142****5042

  未滿5年的經(jīng)適房不得交易。

  查看全文↓ 2014-03-29 22:31:46
• 147****8828

  可以申請?jiān)撡I賣合同無效。---------------------------------------------------以上解答由北京電視臺《法治進(jìn)行時(shí)》欄目熱線鄒律師提供;
  供參考,若滿意請采納為**佳答案;若仍有不明之處,請拔打,通過電話咨詢。

  查看全文↓ 2014-03-29 11:05:02

相關(guān)問題

• 問 請問經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎，經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是否有效？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須在取得完全產(chǎn)權(quán)后才能有效。《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：　　一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！　《敲鞔_購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。　　三是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　∷氖敲鞔_個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營?！掇k法》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定價(jià)格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問 ??經(jīng)適房可以買賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房的買賣合同是否有效?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房制度系國家針對特定的社會(huì)群體所制定的群體性福利政策，符合該政策的特定主體享有購買經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)利。因此，經(jīng)濟(jì)適用房屬于典型的社會(huì)福利房。由于其福利房的性質(zhì)，土地使用權(quán)的性質(zhì)為國家劃撥，與房屋買賣涉及土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)一樣，經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓同樣涉及到土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。而國有劃撥土地使用權(quán)的使用者是特定的，一般為國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、或特定的帶有福利色彩的建設(shè)，該屬性決定國家無償劃撥的土地使用權(quán)非經(jīng)國家批準(zhǔn)/特定程序不得流轉(zhuǎn)。 　　因此，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的購買者僅擁有有限產(chǎn)權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合一定的條件，即，購買經(jīng)濟(jì)適用房已滿5年，且出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購。 在司法實(shí)踐中，一般有兩種做法。 一種做法是以該買賣合同有效，但因在履行該合同時(shí)與國家經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)政策相悖而無法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，故根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定作出合同有效但不能實(shí)際履行予以解除的判決。理由是，現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)適用房制度僅為七部門日前聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》以及一些地方法規(guī)，均不屬于導(dǎo)致合同無效的法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，該合同應(yīng)為有效。但該合同在實(shí)際履行中因違反經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)制度而無法辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，故屬于無法履行的合同。對于該類合同，應(yīng)判決予以解除。 另一種做法是，該類房屋買賣實(shí)質(zhì)上涉及到國有劃撥土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)問題，而參照**高法院關(guān)于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的司法解釋，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)依法審批，且補(bǔ)交土地出讓金 ，因此，判斷該類合同效力的標(biāo)準(zhǔn)是是否補(bǔ)交了土地出讓金，若補(bǔ)交了土地出讓金，該合同有效，反之，則違反土地法的有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣?經(jīng)濟(jì)適用房買賣是否有效?
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。2、經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查。3、對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購。4、政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣，買賣合同是否具有法律效力
  答

  如果經(jīng)濟(jì)適用房購買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。由于經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是具有保障性質(zhì)的政策性住房。因此，購房人在購買經(jīng)濟(jì)適用房后，并不是擁有了房屋的完整所有權(quán)，其不能完全按照自己的意志對住房加以處分。根據(jù)新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年（以交納契稅日期為準(zhǔn)），不得直接上市交易。購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購房的價(jià)格回購。根據(jù)合同法第七條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)該遵守法律行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。因此未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣，買賣合同是否具有法律效力
  答

  如果經(jīng)濟(jì)適用房購買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。由于經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是具有保障性質(zhì)的政策性住房。因此，購房人在購買經(jīng)濟(jì)適用房后，并不是擁有了房屋的完整所有權(quán)，其不能完全按照自己的意志對住房加以處分。根據(jù)新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年（以交納契稅日期為準(zhǔn)），不得直接上市交易。購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購房的價(jià)格回購。根據(jù)合同法第七條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)該遵守法律行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。因此未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的

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