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有合同編號，法律效應的就有效
全部6個回答>請問經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房買賣合同是否有效？
149****0146 | 2018-08-01 15:47:05
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131****3462
經濟適用房轉讓協(xié)議必須在取得完全產權后才能有效。
查看全文↓ 2018-08-01 15:48:11
《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：
一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。
二是明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
三是明確購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
四是明確個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。
《辦法》還規(guī)定，已經購買經濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規(guī)定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經濟適用住房的家庭，不得再購買經濟適用房。 -
146****4594
《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》和《經濟適用住房管理辦法》不屬于法律、行政法規(guī)，故不能作為認定合同效力的依據(jù)?！冻鞘蟹康禺a管理法》雖然屬于法律，但是其立法的重心在于加強對城市房地產的管理，其法律規(guī)定屬于管理性強制性規(guī)定，不是效力性強制性規(guī)定。根據(jù)**高人民法院的關于合同法解釋
查看全文↓ 2018-08-01 15:48:02
(二)第十四條的規(guī)定，《合同法》第五十二條第
(五)項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，是指效力性強制性規(guī)定，所以違反《城市房地產管理法》的管理性規(guī)范不能導致合同的無效，所以本案住房買賣協(xié)議應合法有效。綜上，張彥立、楊剛律師給出的專業(yè)法律意見：該住房轉讓協(xié)議為有效協(xié)議，合法有效的協(xié)議應該得到遵守，誠實信用的原則值得全社會提倡！楊某后委托張彥立、楊剛律師依法代理訴訟，經過二審終審，法院依法作出生效判決，牛某將楊某之間簽訂的《住房轉讓協(xié)議書》合法有效。 -
132****5928
經濟適用房買賣合同效力的認定：
查看全文↓ 2018-08-01 15:47:34
1、合同是否有效應參照以下法規(guī)：《中華人民共和國合同法》第四十四條 “依法成立的合同，自成立時生效?！钡谖迨l “有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！?br/> 2、關于經濟適用房在五年內按市場價格上市出售是否有效問題，有的當事人提出《經濟適用住房管理辦法》中“購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易”的規(guī)定是國家七部委的規(guī)章，不是行政法規(guī)，但是《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發(fā)〔2007〕24號（十一）條也明文規(guī)定“嚴格經濟適用住房上市交易管理。經濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權?！痹撘庖妼儆趪鴦赵悍ㄒ?guī)，效力高于國務院部委的規(guī)章，且屬于行政法規(guī)的強制性規(guī)定，違反該規(guī)定在經濟適用房未滿5年的情況下按市場價格上市出售，應當認為是無效的。 -
151****2494
經濟適用房轉讓協(xié)議必須在取得完全產權后才能有效。
查看全文↓ 2018-08-01 15:47:24
《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：
一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。
二是明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
三是明確購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
四是明確個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。
《辦法》還規(guī)定，已經購買經濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規(guī)定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經濟適用住房的家庭，不得再購買經濟適用房。
相關問題
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1、經濟適用房可以買賣。2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查。3、對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批準，按當期市場價格扣除相關費用后回購。4、政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。
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第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上. 第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關系到經濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人. 如果是5年之內的話.你就需要經濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房. 5年之外的話.你就不需要經濟適用房資格表了,買完之后房屋產權屬性自動變成商品房. 5年之內稅費: 營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納) 個人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當年購買價差額的10% PS:由于現(xiàn)在經濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有. 5年之外稅費: 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:總房款的10% 所以如果你沒有經濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!
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經濟適用房制度系國家針對特定的社會群體所制定的群體性福利政策，符合該政策的特定主體享有購買經濟適用房的權利。因此，經濟適用房屬于典型的社會福利房。由于其福利房的性質，土地使用權的性質為國家劃撥，與房屋買賣涉及土地使用權流轉一樣，經濟適用房的轉讓同樣涉及到土地使用權的流轉。而國有劃撥土地使用權的使用者是特定的，一般為國家機關、企事業(yè)單位、或特定的帶有福利色彩的建設，該屬性決定國家無償劃撥的土地使用權非經國家批準/特定程序不得流轉。 因此，規(guī)范經濟適用房的相關政策規(guī)定，經濟適用房的購買者僅擁有有限產權，其轉讓必須符合一定的條件，即，購買經濟適用房已滿5年，且出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購。 在司法實踐中，一般有兩種做法。 一種做法是以該買賣合同有效，但因在履行該合同時與國家經濟適用房的有關政策相悖而無法辦理轉讓手續(xù)，故根據(jù)合同法有關規(guī)定作出合同有效但不能實際履行予以解除的判決。理由是，現(xiàn)行的經濟適用房制度僅為七部門日前聯(lián)合發(fā)布《經濟適用住房管理辦法》以及一些地方法規(guī)，均不屬于導致合同無效的法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。因此，該合同應為有效。但該合同在實際履行中因違反經濟適用房有關制度而無法辦理轉移手續(xù)，故屬于無法履行的合同。對于該類合同，應判決予以解除。 另一種做法是，該類房屋買賣實質上涉及到國有劃撥土地使用權的流轉問題，而參照**高法院關于國有土地使用權轉讓合同的司法解釋，劃撥土地使用權轉讓須經依法審批，且補交土地出讓金 ，因此，判斷該類合同效力的標準是是否補交了土地出讓金，若補交了土地出讓金，該合同有效，反之，則違反土地法的有關強制性規(guī)定，應屬無效。
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第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上. 第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關系到經濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人. 如果是5年之內的話.你就需要經濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房. 5年之外的話.你就不需要經濟適用房資格表了,買完之后房屋產權屬性自動變成商品房. 5年之內稅費: 營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納) 個人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當年購買價差額的10% PS:由于現(xiàn)在經濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有. 5年之外稅費: 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:總房款的10% 所以如果你沒有經濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!
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